开发商囤地自有一本帐

房地产业的舆论焦点在楼市，在高房价的表面上，房地产业还有更深层次的问题不被人们发现或忽略，这就是开发商囤地行为，这也是开发商一种风险低、利润好、风险小的投资模式。

取得土地两年不动工就被收回，也奈何不了开发商在囤地当中取得暴利，原因在于土地的惊人升值现象。开发商有一本囤地的帐，诸如，2008年某开发商通过竞拍取得一块地，当时，这块地的成交价是每亩200万元，到了2009年这块地的旁边另一宗地块的竞拍成交价已达300万元。囤地一年，地价升值50％，如果囤地10亩，一年地价升值1000万元，囤地100亩，一年地价升值达1亿元，如此类推，囤地越多越好。

开发商为规避被囤地的风险，在限定的两年期限内，如果寻求土地转让不成功或不完全成功，开发商就会乖乖地从局部开工，这与囤地的多少没有全盘关联，因为总是动工了，分期动工总是充许的，法律也没有细分到不充许分期建设，不管如何，能拖延一两年才开工，地价自然有所升值，这种升值地反馈到项目利润当中去。

从民企到国企，大家对土地交易热情高涨，彼此都在算计囤地的帐，疯狂的囤地行动在进行中。土地市场的傍大款现象就是开发商将土地转让给发展商，这也就是土地市场的大鱼吃小鱼，小鱼吃米虾的现象。如果政府看到有开发商拿到地后能及时开工，那算是悬在心中的石头落了地，因而也出现政府领导乐于为开发商开工捧场的现象。

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