徽湖老师：

    您好！感谢您百忙之中读我的信。您的博文语言幽默、有理有据，我每天必看，受益匪浅。现在因为房子的事很苦恼，不知道您能否抽空为小弟解惑？

    我的情况是这样：哈尔滨人，30岁出头，结婚3年不到，夫妻二人都工作稳定，年收入9万上下，有将近十万的存款，现自住一套建筑面积90平米价值55万左右的住房（无贷款），觉得有点小，一直想换套稍微大一点的，但最近一年多哈尔滨的房价涨得实在不像话，08年全国房价普遍下跌时我们这里逆市上涨，09年更是涨得比谁都欢，据说目前均价都5500了，市中心8000甚至1万，郊区都上了3000,我是觉得这种涨法离“死”不远了！再说，哈尔滨最近一年就像个大工地，新建、在建的楼盘随处可见，作为一个人均收入才2万多元的三线城市，我不认为哈尔滨人有能力消化这么多房子，更不认为哈尔滨的房子值现在这个价，所以我想至少观望到明年。但我老婆不这么看，她认为房价还会长期看涨，而且永远不会下跌，担心现在不买以后更贵更没机会住上大房子。并且，我老婆认为现在住的房子还有升值空间，打算买新房子的同时这套房子不卖。

    我认为我们现有的经济能力可以负担一套比现在更好的房子（当然是在买掉旧房的情况下），但我认为现在买房就是当冤大头啊。因为意见不统一，夫妻俩争吵过好几次了，真的是很苦恼啊！我到底该怎么抉择呢？为了我们的家庭和睦，恳请徽湖老师指点迷津啊！非常感谢！

哈尔滨 blackslava

Blackslava：

很高兴收到你的来信，你的问题很具代表性，那就是中国的二三线城市是否还具备暴涨的空间。毕竟这里的人们收入不及一线城市，如果按照房价收入比或租售比来衡量的话，房价应该不具备暴涨条件，但房价总和大众的期望背道而驰，一路上涨，这到底是什么原因呢？结合你个人的问题，我尝试着做如下解释，希望能给你们小两口二次置业一些小小的启发，当然一己之见仅供参考：

1.         你作为购房者，认为09年哈尔滨的房价涨的离谱，甚至离死不远了。给你一点忠告，虽然你贵为开发商的上帝，包括开发商本人，都决定不了房价的涨跌，真正的老大是地方政府，这就是中国特色的房地产发展模式；

2.         哈尔滨没有天然的矿产资源，更没有出口产业的集群模式，所以城市要想快速发展，要想GDP呈两位数增长，要想财政收入丰厚，唯一可依靠的就是房地产。所以让你做上市长的位子，你也要千方百计催热房地产；

3.         我去哈尔滨最近的一次还是两年前，那个时候就如你所说，这个美丽东方小巴黎到处都是塔吊林立，城市的迅速扩张，巨大的商品房供应量给未来房价的上涨埋下了巨大的隐患。但政府和开发商公布的全部都是利好的消息，让老百姓蒙蔽其中，造成买得起的多买、买不起的贷款买；

4.         当然在GDP政绩观的促使下，地方政府是绝对不希望房价下降的；而开发商在利益促使下，也不应轻言房价下降；当前的购房者还处于较狂热的阶段，当然也不排除一部分先富裕人群还存在着住房需求，投资客还有升值空间（只不过这种空间越来越小），因此为未来3-5年内（至少本届政府在任期间）房价下跌的可能性不大；

5.         既然短期内房价不会下跌，那么并不代表房价就要出现暴涨。一线城市的房价暴涨的可能性很大，因为毕竟有国外的机构和全国的富人及投资客在支撑楼市。反过来看哈尔滨，就要看哈尔滨本区域的潜在需求以及本省其他县市对省会的向往能够持续多久？如果一旦需求消失，纵使既得利益集团再怎么托市和忽悠，也是竹篮打水一场空，房价上涨就会嘎然而止；

6.         从目前的态势来看，地方政府、银行和开发商的日子过的滋润无比，但高房价不仅压垮了老百姓，同样也压的他们喘不过气来。为了托住高房价，他们的压力越来越大，限于篇幅，这里不多说了。但可以告诉你们的是，如果有一天高房价垮塌了，死的最惨的一定不是购房者；

7.         上面啰嗦的太多，现在回答你们小两口的具体问题：你们属于哈尔滨的中、高收入者，而且拥有不错的住房条件，也有一笔固定存款。人往高处走总是没有错，想换一套大房子事情合理；

8.         但是做任何事情都是有前提的。你爱人生活中一定是个完美主义者，既想有一个美好的未来（大房子的渴求），又不愿损失现在固有的（目前居住的房子），不妨顺着他的思路想，如果在市区再买一套120㎡的三居，你们能否承担起首付和日后的房贷，即使通过啃老或借贷等方式实现这个梦想，是否会影响你们的生活质量和生活幸福度？

9.         购买改善型住房的最终目的是让你们更幸福。如果因为买房反而降低了生活幸福度，这样的投资是买一赔二、得不偿失。如果是我的话，我更倾向于男主人的一件，那就是卖掉手里的一套，去换一套更大的房子；

10.     买房者充当冤大头，这是真理，但真理往往是不被人认可的。比如你们小两口，完全可以租一套4居室长期居住，但这人的面子可就丢大了，何况哈尔滨人更要面子，不但要买大房子，而且必须带车库和仓房那种的。呵呵，后面只是玩笑，不要介意。

11.     买得起而且有买的必要，能换来幸福，就买，千万不要因为买房而吵架，影响你们的幸福。

最后祝你们快乐，记得我去哈尔滨的时候你们一定要带我去索菲亚大教堂去转转，那里实在让人流连忘返！

徽湖

09年11月4日

关于博主

文章列表

文章分类

最近发布