一线楼市积蓄能量为暴涨做准备

《成都电视台》连线采访戴欣明点评深圳10月楼市

《成都电视台》记者：怎么看待深圳10月楼市？

戴欣明：中国经济需要弹性，房地产表现的最为明显，房地产也是第一次在一年内出现涨跌，也就是我在去年所说的“弹性楼市”。深圳楼市价跌量升是房价暴涨的前奏；楼市积蓄能量为暴涨做准备。

一部分人赶在年底之前央行有可能加息的预期下焦急入市，同时预期二套房贷政策也有可能在年底之后发生变化；优惠不再，这都为成交量上升打下了基础。

但是我们不能不看到预期房价上涨的因素太多，如果央行不出台严厉的货币与财政政策，房地产价格上涨就会在所难免，暴涨也是合情合理，特别是一线城市。

深圳这种量升价跌还是一部分供方对未来市场有摸不透之感，也有些想在年底实现资金回笼，急于出手手上的房子。

目前，深圳是房子最稀缺的城市（一线城市都是如此），在短期（3-5年）以及市场的角度上看，什么商品短缺，同时又是人们急需的商品，那么什么商品就会上涨。

这些年深圳轨道交通建设此起彼伏，这也是另一种提高房地产价值的表现，即使不直接拉动房价，这种城市运营的手段也势必长久推高房价。

《成都电视台》记者：：特区扩容对房地产的影响？

戴欣明：特区扩容很有可能修成正果，这个10年前就蠢蠢欲动的想法对于深圳一个土地与其它城市相比相对匮乏的城市，城市扩容势在必行，一方面是特别经济发展的必然，同时也符合民意，而最重要的一点是特区扩容在长远的角度看能够抑制房价过快暴涨，因为土地资源被放大，也就起到调节房地产市场良好发展的作用。

采访之外：其实这种下跌还有供应结构问题，区域不同，特别是关外房子的供应量提升的情况下，整体均价下降的幅度就会比较大。

目前房地产所表现出来的是我去年说的房价的三种走势的其中一种的走势——普通房地产价格的走势，大量的中小户型已经关外房地产项目涌入市场形成当下的格局，上半年基于“豪宅”走势的影响整体房价，特别是关内已经多次突破3万均价。

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