IMF担忧香港资产价格飙升
国际货币基金组织(IMF)表达了对香港资产价格螺旋上升的担忧，香港本地已经就政府是否应该采取更多措施避免住房泡沫展开了激烈争论，IMF此举使得这场争论增加了一个有名的声音。IMF警告说，香港极低的利率水平和宽松的信贷政策正在推动某些地产和金融资产价格急剧上涨。IMF写道，资产价格有可能会更多地受到短期流动性状况的推动，脱离了供需的基本面因素。
香港住房市场今年以来飙升了30%，豪华地产市场出现多笔金额创纪录的交易，此后公众的担忧情绪就一直在升温。上个月香港的议员们组织了一次抗议，他们游行到香港特区行政长官曾荫权住所，要求政府增加土地供应。
IMF说，其支持香港向市场增加土地供应，这是帮助缓解房价潜在飙升的一个可能途径。但目前为止，曾荫权顶住了压力，尚未通过公开拍卖提供更多土地用于开发。曾荫权周一发表讲话说，政府准备在需要的时候出手稳定市场。
香港前议员郭家麒说，即便是IMF这样的外部机构都能看出来香港需要更多土地供应。他说，曾荫权说他对房价感到担忧，但他却没有采取任何对策──什么都没有做。郭家麒组织了上个月的房价抗议活动。
香港金管局上个月收紧了对豪华住房的房贷要求，将首付比例从此前的30%上调至40%。但野村(Nomura)分析师舒尔特(Paul Schulte)近期发表报告说，这一新要求带来的影响可能有限，因为购买豪宅的人都不太依靠贷款买房。
舒尔特相信，香港需要发售新土地，如果不采取这一措施，香港巨大的存款量、低利率水平以及规模庞大的大陆购房者，这些因素会继续给房价施加上行压力。
IMF说，房价上涨主要是受美国带来的低利率政策推动；该机构说，必须妥善管理由此带来的高流动性水平的影响。港元是通过货币发行局制度与美元挂钩的，这意味着香港利率水平与美国亦步亦趋。香港金管局说，豪华房价格目前处于历史高点，超过了上世纪九十年代中期上一次房价大飙升之后的水平。
anny-hua
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