楼市新政明年难再续政策是否转变引猜测

来源：2009年11月5日 《襄樊晚报》  http://xfwb.hj.cn/Read.asp?NewsID=225291

　　目前，距离新政期限还有两个多月的时间，楼市中有关政策走向的热议也已经在全国各个城市迅速蔓延开来，可见，房地产市场的扶持政策是否会延续很受社会关注。业内人士多数认为，楼市新政明年恐怕很难再续。

　　抑制扶持政策助涨楼市税收杠杆启动不可避免

　　日前，中国土地勘测规划院在发布的一篇报告中指出，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降，在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。“中国土地勘测规划院是国土资源部的智囊机构，虽然我国政府对于政策的走向尚未发表意见，但实际上国土资源部和住建部一直都在密切关注我国楼市的异动。”业界人士在分析当前政策走向时这样告诉笔者。他认为，金融和税收杠杆是撬动楼市的最佳工具，眼下，虽然对于各项税收优惠政策是否延续的猜测并没有定论，但金融杠杆已经启动，近段时间，银监会以及上海、北京、南京和大连等城市在金融方面都已收紧，再结合当前楼市形势，可以预见楼市新政延续的可能性不大。

　　另一业内人士告诉笔者，楼市扶持政策是解救危机用的，但宏观经济政策就是一个短期政策，就是一个根据情况变化而不断变化的政策，现在市场太火了，扶持政策的调整就不可避免。

　　确保楼市健康稳步发展政策或进一步引导消费

　　采访中很多人认为，尽管楼市出台的各种新政在危急时刻确实起到了支持作用，但是像很多一线城市那种价格的上涨是不健康的状态，目前来看，政府很有可能明年会出台影响力更大的政策，来抵消因取消税费优惠政策带来的影响。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出，促进当前房地产市场持续健康发展的最优选择是加大供应量。在通过金融和税收杠杆打击投机和投资导向的同时，还要出台一些政策或举措引导百姓的消费导向，预计明年政府将通过土地放量和保障性住房建设的进一步完善来引导市场的健康稳定发展。

　　而就在此时，很多业内人士又对非传统调控政策“物业税”的呼声高涨。中国著名品牌营销专家、知名房地产分析师陈真诚表示，现在是开征物业税的时间契机，这是最能打击高房价、打击投机购房和炒房的有效手段之一，并可在近期内快速缓解部分财税压力。

　　买卖双方产生短期观望不同市场影响各异

　　很多人把目前我国楼市所处的时期比作一个敏感的“时间窗口”，利好与利空传闻并存会让百姓迷茫，所以，刚性需求的购房者抢乘“优惠末班车”的现象会在未来的两个月内出现，业内人士也预测，年底前楼市还将出现一个小高潮。但高潮过后，房地产新政一旦取消，楼市会不会骤然变冷？

　　业界人士认为，新政的取消相对来说对二手房市场影响较大，而对一手房市场的影响较小，且这种影响也有区域性差异。“新政如果取消，楼市会出现一段时间的观望期，但持续时间不会长，大概几个月，恢复时间依各地的具体情况而定。”

　　也有业界人士则认为，新政的取消对二手房交易所产生的费用增加虽然比较大，但大多数二手房购买者都是刚性需求者，他们对于税费政策并不敏感，关注重点还是包括税费、总房款是否担负得起。如果二手房购房者真的因此产生观望，卖方也会因此降低销售价格，楼市在短暂的波动后仍会回归平衡，相信这种观望情绪蔓延到一手房市场的可能性不是很大。（肖健华）

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