陈真诚：开发商囤地掠夺的是百姓（南京日报）

发表于 2009-11-08 23:50:53 类别：文章发表与观点新闻

陈真诚：开发商囤地掠夺的是百姓

文/陈真诚

（2009年11月6日《南京日报》http://njrb.njnews.cn/html/2009-11/06/content_371093.htm）

（内容导读：开发商囤地闲地炒地，客观上推涨了房价，使无数老百姓的切身利益受到侵犯…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

11月1日，央视《经济半小时》报道称，位于北京核心城区的工体四号地块，2006年被李泽楷旗下的盈科大衍地产公司（盈大公司）以5.1亿元人民币投得。这幅建筑面积为4.6万平方米的土地，按照土地出让合同的约定，开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日。然而，3年多来，项目闲置多年，没有开发，至今只是一个大坑。今年8月21日，该地被以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业。在节目中，潘石屹暴料称，中国有大概占三分之一的房地产开发商从来不盖房子，就是“倒土地”，囤地是中国房价暴涨的重要原因。不管这个数字的来源如何，也许无法考证，但这确实让许多人震惊了，在舆论界、社会各界掀起了轩然大波。

节目播出后，有着“华人首富李嘉诚公子”、“小超人”等光环或荣誉或指责的李泽楷及其旗下盈大公司和北京工体四号地块，成为了开发商不顾政府土地政策而疯狂囤地闲地炒地的典型样本，成为了实证一些开发商扰乱房地产市场秩序、通过促使地价房价上涨而以小己暴利掠夺老百姓用于购房的血汗钱的典型案例，成为了透视当下一些富翁在打着以投资发展经济等旗帜的背后拼命敛财致富的经济黑洞的典型镜头，成为了用中国传统伦理文化和现代社会经济道德来反思在中国经济发展过程中一些商人为富不仁的典型事件……

其实，对于华人首富李嘉诚家族而言，拥有在华人世界无可匹敌的财富，拥有因财富、成功故事而带来的四射光环，在境内获得了大量的商业青睐、政府关照、项目优先、利益让渡而许多人给予无限感激之后，本用不着直接对抗在这块养育整个家族血脉的土地上的国家的土地政策，以谋取那点炒地利益。可是，李泽楷名下公司却做了。难道李泽楷真不知这种行为可能会带来多大损失？即便老老实实地把在北京工体四号地块项目上所敛不当财富悉数吐出，将土地从买家手中赎回，按照土地政策被“无偿收回”，再“陪送”上难说数目的“忏悔金”或“罚金”，可在当前房地产市场情势下，依然难以抹平这个泱泱大国里无数老百姓的鄙视所带来的创伤。甚至，弄不好，足可能伤害到李嘉诚家族的一世英名。想想这些，在华人世界作为经济事业成功老样本的李嘉诚先生，可能会在“上帝”面前不知该所措，不知该何言，也许会痛心疾首。可也有舆论指出，李嘉诚旗下的公司本来就是中国典型囤地开发商之一，在上海的某一楼盘的土地就曾囤积达6年之久。尤其是，从回应来看，盈大公司依然不思悔改：居然拿出了国内末流开发商也会祭出的理由，同样以在工地上挖了个大坑就算开工不算闲置为借口，进行危机公关，忽悠老百姓。

实际上，从舆论信息来看，北京工体四号地块的建筑面积只有4.6万平方米的，土地价值的金额也不大（2006年的卖价只有5.1亿元人民币，今年8月21日的卖价也只有1.18亿美元），相比较于全国各地大量闲置的更大面积、更大金额的土地而言，实在算不上典型样本，也算不上李泽楷这个号称“商业奇才”的商业“妙笔”。可盈大公司的回应，把李泽楷的商客本质尽数表露了出来。

据媒体报道，“香港盈大地产的相关负责人李小姐”回应称，“工体4号地项目长期闲置的说法属于误会。根据2006年3月24日签订的北京市国有土地使用权出让合同约定，工体4号地项目应于2007年9月前开始动工。而盈大方面在合同签订后，也于2006年4月起委托建筑设计师进行设计与施工研究，并于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程，并未将项目闲置”。由于建筑设计及审批花费的时间超出预期等原因，才使得进度落后于项目起初的计划。“而这种情况是由客观条件限制所导致，并不属于依国务院相关规定应被处罚的故意闲置土地的不良行为。”至于盈大地产选择将工体4号地的开发权转让给瑞安建业的原因，据称“这是在公司整体战略指导下所做的选择”。盈大地产的回应，与不少囤地闲地开发商的“回应”或表态非常一致，可称得上忽悠百姓、忽悠媒体舆论的典型样本，将商人的商业嘴脸和心存侥幸的公关动机尽数表露了出来，使得公众本来可能会给予“因特殊原因而致”的原谅，不再有了太多意义。

开发商囤地闲地炒地，客观上推涨了房价，使无数老百姓的切身利益受到侵犯。胡总书记曾强调指出，“群众利益无小事。凡是涉及群众的切身利益和实际困难的事情，再小也要竭尽全力去办。”对照而言，本文作者陈真诚相信政府会“竭尽全力”地解决开发商囤地、高房价等问题。按照土地政策，“坚决无偿收回”“闲置满两年、依法应当无偿收回”的土地，对一些只囤积、倒卖土地而不做房屋开发的开发商予以严惩。尤其对盈大公司囤积倒卖北京工体四号地块这类已经暴光的案例，进行严惩，以杀一儆百。

[联系作者陈真诚：QQ：70479688，请注明具体事宜，限工作联系。]

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