陈真诚：房市将迎来年底促销潮
今年下半年以来，国内通货膨胀预期一直高涨，房价等资产价格预期因通胀预期而不断攀升，使得加息成为了某种必然。
统计数据显示，前三季度，CPI同比下降1.1%。9月份，同比下降0.8%。从环比来看， 8、9月份分别上涨0.5%和0.4%。这种趋势，说明通胀预期已经愈发浓重。10月22日，国家统计局新闻发言人李晓超表示，对通胀预期要给以高度关注。
10月21日，温家宝总理主持召开国务院常务会议强调，今年后几个月，要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点……这是自金融危机爆发以来，国务院常务会议首次重提“通胀预期”。此前，央行正副行长先后表示通胀压力在逐步积累，制订货币政策将关注到通胀问题。
由此可见，通胀预期已经进一步上升，决策层已经重新关注通胀风险问题，就必然需要想办法应对。事实上，世界经济经验证明，加息到一定幅度，是打击通胀的最有效手段。为打击通胀预期，抑制房价等资产价格上涨，央行必然会适时加息。
综合来看，除了行政因素外，真正能有效打击高房价的手段，或只有加息这一招。因为，取消期房预售制度，在近年内几乎不可能。开征物业税，迄今尚无具体的时间表，在短时期内也是不现实的。
一旦加息，则可能进入新一轮加息通道，再次告别低利率时代。这种情况下，房贷利率7折等房地产刺激政策很难再继续。此外，中央政府出台的其他房地产刺激政策，延续的可能性也不大，更难再出台新政策。即便有少部分政策可能延续，但大部分会到期按时退出。这是因为，由于确保经济增长的初步目标基本已达成，捆绑在整个经济刺激政策出台的房地产刺激政策，并非专门针对房地产的救市政策，不可能全面延续。
一旦房地产刺激政策到期终止，房市就会出现政策退出效应。这种效应，在一些地区已经开始显现，一些消费者可能会抢搭政策末班车而突击买房，从而可能在年底形成一个成交小高潮。而当政策正式退出之后，房市可能会面临短期内的有效需求短缺，或会迎来一个成交深度低迷的时期。
成交如果进一步持续低迷，那么，在高房价下，消费者将进一步加剧观望，房市可能重回调整通道，房价可能再次进入下降通道。正因于此，一些开发商，当然会抓住政策退出效应所带来的成交小高潮的机会，在年底展开促销。所以说，房地产市场，很可能会在年底迎来促销高潮。同时，一旦加息，不但会加速形成房价下降预期，加息到一定幅度后甚至会直接逼迫房价下降，还会促使促销潮升级。
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陈真诚
位置：上海、长沙等；籍贯：湘隆回县云丰大陈家；著名专栏作家，房地产品牌营销专家，投融资专家，土地交易与项目投融资经纪人，文章或观点广为海内外媒体引用，中国财经意见领袖之一，首创“OV”词汇、“OV商务别墅”，原创提出生物低碳地产开发理念，首次将低碳地产分为物理低碳和生物低碳。QQ622000544。手机13808420007
