楼市患重病需要大手术

                             文/马跃成
     2009年过去了，今年的楼市如何大家心里都明白，正像每年年底的预测一样，有人预测明年的楼市是稳中有降，不过又点题说明即使降也将不了多少。也有人预测明年的方式继续走高，不过高也高也搞不到哪去，这是典型的中国式哲学语言。
     另一方面又有人劝导大家在年底买房，认为这个年底是最好的买房时机，在有些人眼里永远都是买房的好时候，但是这个年底与以往相比买房更难了，因为今年经济危机的影响，人们的收入总体上还是受到了很大的影响，除了倒腾房和倒腾地的人们发了大财外，就是最近上市的几家公司的股东财富得到了极大地集聚，而他阶层包括皇粮阶层的收入都没有什么增长。
     国家发改委的一个领导抱歉的认为，现在国家推动城市化的过程中，只允许农民进城做工，却不允许农民进城安家，这个城市化是没有基础的。最近北京的一项调查认为，北京的农民工阶层是收入增长最快的一块，但是同一个调查显示，农民工的平均年收入只有1.7万元，与相对天价的房价相比，这点钱让农民们怎么进城安家？怎么推动城市化进程？
     与此同时，火爆的房价增长势头已经让人们忘记了楼市究竟该是什么样子？涨涨涨！今年的楼市已经与2007年的疯涨不可同日而语，中国的楼市已经创造了世界奇迹和历史奇迹，即便如此还有不少的人以中国房价大大低于纽约房价为由，继续为房价上涨打气。
     中国楼市可能会像股市那样，让很多高价入市的人被套牢挂起来，据官方调查显示北京的楼盘空置率在60%以上，目前有钱人囤积式买房待价投资的目的已经成为楼市的主要销售对象。而大量的住房需求者已经失去了购房的希望，国家住有所居的目标正面临严峻挑战，住建部专家预测的2/3家庭住新房只不过是一阵烟雾弹，按现在这个形势能有人相信吗？
     今天由于楼市造成的贫富不均问题已经成为基尼系数扩大的重要原因，而我国的基尼系数已经到了警戒线的上限。房地产本来是经济危机下一个重要的经济增长点，但是今年的数据显示，房地产却拉了保8增长的后腿。
     今年的楼市除了制造了众多地王和天价房之外，既没有保民生，也没有促进经济发展，是不是像隐藏着一种大病的病人，就像体检没有发现，其实病情正在急剧恶化。
     目前的主要问题还有：
     一、房价高，已经不是个别楼盘高，整体性高造成很多人买不起房了，很多人有终身成为无产阶级的可能。在北京5年前可以买到140平米的新房，今天相同的钱只能买到40平米的旧房，高房假让人民币大幅贬值？同时买房拖累了人们的消费，国家多项政策刺激内需总不见效的一个重要原因就是人们把钱用于或准备用于购买住房。
     二、房价涨幅快不是一般的块，已经没有多少人再谈成本了。北京的楼盘在一年之内增长一倍的情况也不少见双桥的某项目年初开盘只有7500元，9月份就达到了16000元/平米。而东四环某著名项目，年初火热销售的价格是9500元，而到了9月却卖到了接近2万元/平米。
     三、房地产市场房价再涨，地价也再涨，房地产市场已经成了大赌场，在买房的人之中，几乎所有的人都是本着房价还会再涨入市的，赌房价升值是楼市当前火暴的最重要的原因。房地产市场不但成为一个近乎完全的投资市场，购房已经成为当前社会投资的主要方式之一，不但有钱人几套、十几套地买房，境外资金也已经进入国内囤积房源，期待升值赚钱。在经济危机下，一些中小企业关门、弃产投资楼市，而一些国有企企业和上市公司也积极投身房地产业。
     四、房地产市场已经演变成土地倒卖市场，和以前的海南倒腾批文差不多了，开发商买地不再是为了盖房，更不是为了民生，而是囤地高价倒卖。国家每年投入市场大量土地没有转化成房源，而是成了地主们在市场圈钱的手段和工具。北京一方面宣称完成了住宅用地指标，另一方面也统计出每年的土地指标与实际使用来比较又是供大于求。这也证实了大量土地被开发商囤积的事实。从北京存量房的突然下降的现象也可以说明，在交易量并没有增长的情况下，北京的建筑面积与计划之间的巨大差距。
     中国的房屋持有环节没有成本，进一步加快了让穷人更穷、富人更富的进程，我们应当建立一个什么样的和谐社会？肯定不是一个少数人占有广厦千万间，大多数人望房兴叹尽伤悲的状况。人们心理很明白，楼市出现的情况确实很严重，但是并不是没有办法医治，只不过是要动大手术了，要用猛药了。