清查囤地将带来楼市一场大风暴

国土资源部终于开始清查囤地了，或者是最近舆论的压力让国土部无法承受，又或者是近年来高涨的房价让中央政府下决心了，不管如何，囤地这一被全国人民包括众多开发商在内的业界所强烈指责的现象，如果能够被终止，一定是众多老百姓的福音，也一定是业界福音。

房企之所以热衷囤地，不外乎三种情况：一是李泽楷那样低买高卖，转手间2个多亿的利润到手；二是买地的时候地价太高，开发要赔钱所以只能屯着等房价涨上之后再卖；三是上市房企为了资本运作而囤地，也就是所谓的“土地储备”。这三者中，尤其以第三者危害最大。根据各大上市房企第三季度的财务报表披露，截止2009年9月30日，排名前十位的上市房企土地储备已经超过3.02亿平方米。

以下是笔者收集各大上市房企财务报表上得出的数据：（数据截止9月30日）

    这份榜单中还漏了另外一个囤地的巨头上海绿地，根据媒体报道，上海绿地的土地储备已经达到4156万平方米，加上以上十家企业，这些品牌房企囤地面积已经达到3.5亿平方米。

 根据中国指数研究院的数据，10 月全国60 个重点城市共成交土地800 宗，环比增加22%，同比增加225%；成交土地面积4432 万平方米，其中大部分土地均被上市房企拿下，笔者预计，到年末，这份榜单上的房企屯地面积极有可能将达到恐怖的4亿平方米。

上市房企之所以热衷囤地，关键原因在打通了资本市场的融资渠道，也就是所谓的“股地联动”。简单的说，某上市房企今年销售面积300万平方米，实现利润50亿，然后这个公司就可以告诉股民一个故事：你看，我手中还有3000万平方米的土地储备，足够我开发十年时间，未来房价肯定上涨，所以我的利润还会更高，所以买我的股票一定挣钱。于是，股民一看，对呀，这个股票值得投资，于是这个公司股价就暴涨，而这个时候上市房企通常干两个事，一个是大股东在高位抛售股票套现，二是公司增发新股进行融资，而新融资的钱可以用了继续囤地，囤地之后编织新的股市继续融资，这个球越滚越大，于是就是动辄数千万平方米的土地储备出现了。

如果将来房价涨了，当然皆大欢喜，跌了怎么办？买单的只能是股民。

所以，如果囤地不打压，上市房企囤地的规模将越来越大，数年间，房地产行业必将被少数几家房企垄断和操控，结果，必定是房价成倍的继续上涨。

正因如此，国土资源部这场清查囤地的运动来的正是及时。

如果严格按照国务院的相关政策，那么，榜单上的这些房企必须在3年之内将囤积的土地开发完毕，那么平均每个房企每年至少需要完成的竣工面积将超过1000万平方米，销售压力将变得无穷的大，这些房企怎么可能还能将旗下项目大肆提价？

     可以预见，如果国土资源部这次是动真格而不是走过场，囤地越多的企业，面临的资金和销售压力将越大，一场楼市的风暴即将来临，而房价，也有望回归理性。