中国房价大跌为期不远

          杨鸿玺  当代世界研究中心研究员

任何商品都遵从价值规律，价格围绕价值上下波动，商品有涨跌是正常的，没有永远高价的商品，也没有永远低价的商品！说房价将高企不跌是在痴人说梦或瞎忽悠，或有其他目的而已。

中国的房价即便有其他支撑因素，也必将大跌。2010年中期前后可能要开始大跌历程，跌幅在50-30%左右。一如2005-2008年多少人预测国际油价不会低于100美元每桶，而笔者坚信油价必将大跌并回归理性一样！

写于2009年12月1日 北京

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杨鸿玺：是否要对油价大跌抱有思想准备

www.cnfol.com　2008年06月24日 09:12　光明网　杨鸿玺

　　2008年6月国际油价已经突破130多美元每桶，未来1年多石油价格还可能继续上涨，达到150美元并不意外。国际油价成为重大国际主题之一，许多国际会议讨论能源问题，许多国家交往也高度关注这一问题。预计2008年的八国首脑会议、APEC峰会也不会忽视能源安全问题。因为能源问题不仅是经济和发展问题，也是影响世界的政治和安全问题。各国尤其是大国加强合作、争取共赢，既是迫切需要、也是大势所趋。COMPETITION、CREATION、COOPERATION，可以很形象地概括当前国际能源安全的现状与出路。

　　但必须注意一个非常现实而重大的问题：是否国际油价将持续飚升？是否油价将持续高企、无法下降并回归了？不会。当前人们最大的担心是经济增长使石油价格无法下降。俗话说，“月满则亏，月亏则盈”，高低互换的规律在油价走势中不止一次得到体现。上世纪70年代，阿拉伯国家发起的“石油战争”导致国际石油价格高涨。然而，尽管随后几十年的经济发展很快，增量以倍数计，对石油的需求劲头强劲，但到90年代甚至直到2003年伊拉克战争之前，国际石油价格却长期徘徊在10-20多美元每桶之间，石油价格不仅没有随着经济高速发展而成正比例上升，反而出现大幅度下滑并长期低迷。所以说，经济增长不一定必然导致油价攀升。

　　能源问题与大国争夺、地缘政治、地区利益和民族纠纷等矛盾相互交织，油气生产和运输等环节受到严重制约，国际能源安全的脆弱性十分明显。这导致非经济因素在导致国际油价疯长中起了主要作用，经济增长拉动能源需求带来的影响有限。国际石油价格猛涨，与布什政府8年来的中东战略、反恐战略打破地缘局势平衡关系最大。随后带动了石油消费心理忧虑与恐慌、投机商趁机大肆炒作，加之布什政府放任美元贬值、世界经济发展等因素，才推动了油价几年内出现诡异的飙升态势。

　　“风物长宜放眼量”，从长远看，油价周期性波动规律、大规模的下跌回归常态仍是可能或者是必然的。2006年全球石油剩余的探明储量为1805亿吨。估计世界石油储采比至少可维持50年以上(中东为90多年)，随着勘探和开采技术的不断进步，世界常规油气资源总量和探明可采储量还将继续增长。天然气资源储量也是十分客观。但世界能源的生产和消费在地缘分布上严重失衡，80%的探明储量分布在中东、北非、欧亚和北美，而世界石油消费的近80%则集中在北美、亚太和欧洲。

　　然而，从总体上看，国际能源天然储备并不短缺。所谓能源枯竭说纯粹是炒作，2003年没有炒作国际石油短缺和枯竭，怎么几乎突然之间全世界都在大叫石油短缺、枯竭了？对这种重大转折稍微细想，不难得出比较理性和清醒的判断，其中必有缘故，聪明的人不要被当下流行的一些浮躁或误导论调牵着鼻子走。考虑到国际原油储量充足，尤其是伴随美国对外政策调整、国际形势逐步稳定以及各国国内措施的跟进，国际石油价格在今后3年左右回归到40美元左右(按照2003年美元汇率计算)每桶的相对低位仍是可能的。面对疯狂的油价暴涨，就象应对股市、房市、期货交易一样，世界各国在应对高油价的同时，是否应该对可能的油价大跌作出充分准备呢？

　　当然，面对如此高的油价这一重大现实问题，各国也不能无所作为、等闲视之。创新与合作是应对能源安全的重要思维与现实选择。发达国家注意内外兼修，高度重视战略石油储备建设，多方推进开发新能源、推行新技术，提高能源使用效率，促进可持续发展，尽可能以国内能源安全降低能源国际依存度，这些经验是值得借鉴的。尤其要指出的是，能源协调与合作不失为各国共同应对能源风险、维护能源安全的重要途径。1974年建立的国际能源署(IEA)曾经很好地促进了经济合作与发展组织成员国之间的能源合作。欧盟尤其注意同IEA的合作，在国际能源论坛同“欧佩克”保持着密切对话，与美国的能源合作和协调也比较紧密，欧俄之间也有正常的能源合作机制。俄罗斯近年来也努力同欧盟、日本、印度、中国甚至美国展开能源合作。在经济快速增长的亚太地区，多种能源合作思路正在展开，中国、日本、韩国、印度和美国五国就能源安全加强对话，尤其中日韩三国认识到共同应对能源问题的重要性，探讨建立东亚能源合作机制。

　　(杨鸿玺，中国当代世界研究中心研究员、牛津大学伊斯兰研究中心客座研究员、中国中东学会理事、中国亚非学会理事)

　　＃作者注：主要观点提出于2005年，补充于2008年6月。

http://www.oilboss.cn/firstnews/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=33359

国际金融形势严峻 油价有望重新回归每桶50美元

2008年10月29日09:36 [我来说两句(29)] [字号：大中小]

来源：瞭望新闻周刊

　　《瞭望》文章：油价有望回归50美元

　　文/杨鸿玺

　　10月22日，纽约市场油价当天收于每桶66．75美元，创出16个月以来最低交易价格。对比今年7月11日创下每桶147．27美元的历史最高纪录，国际油价已经累计下跌55%。

　　近期国际油价的暴跌，很大程度上是由于投机资金的大规模撤离，挤压出几年来油价中的巨大泡沫成分。有资料显示，目前国际商品期货投机资本多达2600亿美元，其中50%用于石油期货合约交易，比5年前涨幅达1900%。美国10月10日公布的报告指出，目前已经有390亿美元资本撤离国际石油市场。

　　经济形势严峻也是重要因素。从上世纪70年代石油危机以来的油价波动轨迹看，世界经济增长未必导致油价上涨，但经济衰退导致石油需求下降进而影响石油价格却带有必然性。近几个月来，美国次贷危机导致的金融动荡，不仅影响美国经济，也冲击世界经济，直接打击了投资者对经济预期的信心。

　　而几年来炒作的所谓布什政府要在卸任前打击伊朗的言论已然成为笑料。紧张的油价神经随之舒缓下滑在意料之中。

　　从对2005年以来国际油价波动的研究分析，石油价格还将继续下跌。国际油价2009年底跌落到每桶50美元左右是可能的，2009年至2010年前后回归到30至40美元可以期待，这个价格按照美元汇率变化看，将相当于2003年美国打击伊拉克之前的国际油价，相对处于低价位，也相对合理。

　　近年来，人们过度担心国际油价将持续飙升、无法下降并回归。不少媒体和学者也一再渲染所谓“石油峰值论”，认为高油价时代来临了，低油价时代将一去不复返，油价不会再低于100美元了。事实很快打破了这些过早的定论。

　　中国有句老话，“月满则亏，月亏则盈”，高低互换的规律在油价走势中不止一次得到体现。上世纪70年代，阿拉伯国家发起的“石油战争”导致国际油价高涨。然而，尽管随后几十年的经济发展很快，增量以倍数计，对石油的需求劲头强劲，但到90年代甚至直到2003年伊拉克战争之前，国际油价却长期徘徊在10到20多美元每桶之间，石油价格没有随着经济高速发展而成正比例上升，反而出现大幅度下滑并长期低迷。可见，经济增长不一定必然导致油价攀升。

　　问题在于，能源问题与大国争夺、地缘政治、地区利益和民族纠纷等矛盾相互交织，油气生产和运输等环节受到严重制约，国际能源安全的脆弱性十分明显。这导致非经济因素在国际油价疯涨中起了主要作用。国际石油价格猛涨，与布什政府8年来的中东战略、反恐战略打破地缘局势平衡关系最大。随后带动了石油消费心理忧虑与恐慌，投机商趁机大肆炒作，加之布什政府放任美元贬值、世界经济发展等因素，才推动了油价几年内出现诡异的飙升态势。

　　从长远看，油价周期性波动规律、大规模的下跌回归常态将是可能或者是必然的。据认为，当前世界石油储采比至少可维持50年以上（中东为90多年），随着勘探和开采技术的不断进步，石油储采比还将继续提高。

　　因此从总体上看，国际能源天然储备并不短缺。2003年还没有人炒作国际石油短缺和枯竭，这几年突然之间似乎全世界都在大叫石油短缺、枯竭，其中缘故不难解释。考虑到国际原油储量充足，尤其是伴随美国对外政策调整、国际形势逐步稳定以及各国国内措施的跟进，国际石油价格在今后2年左右回归低价时代已然可期。人们应当像应对股市、房市、期货交易一样，对可能的油价跌落作出充分准备。□(作者为中国当代世界研究中心研究员)http://news.sohu.com/20081029/n260307751.shtml