辣姜：政策的诡异催生了房价的彪悍
中国的楼市，注定每个年终岁尾都不消停，去年的冬天，大洋彼岸的那场金融海啸殃及了并不经风的脆弱楼市，而今年的冬天，各地方政府又纷纷忙于取消实施了一年的“救市”措施，天灾我们回避不了，但人为地折腾却更像是一场政绩秀。

从房价看，中国楼市是极其诡异的，本身的产业结构极其脆弱，而房价相对于CPI的平均水平则显得极其亢奋，可以说08年，是经历了房地产十几年来最为冰冷的一年，无论的价格还是成交量的坚挺度，都是历史上最差的年份，一则由于十多年来一路飙升的房价，需要市场冷静下来自行调节了；二则源于金融危机对楼市的影响，可以说08年中国的楼市遭遇了历史上最为沉痛的重创，但到了09年，按市场规律本来应是“疗伤之年”或“复苏之年”，结果在保增长的大旗下，各地政府纷纷出手救市，楼市出现了历史罕见的“井喷式繁荣”。

市场经济环境下，当政府调控的主导作用占据了行业“冰火两重天”的市场结果时，这究竟是调控的荣耀还是市场的悲哀，我们无从考究，但中国楼市依然没有摆脱“政策市”的事实却是无可争辩的，这一年，信贷资金的大量涌入和国企地王的陆续诞生，成交量创下了天量，房价像涨停板的曲线一路飘红，似乎都在证明了这种“虚假繁荣”，大有超过当年大炼钢铁的“大跃进”时代的冲天干劲。

楼市的“繁荣”完成了GDP的指标，房价的“飙红”却是以望房兴叹的平常百姓血的代价换来的，从表面上看，价量齐增是楼市健康的表现，但深究其本质，这个行业在这种高度虚幻的泡沫之下，已经濒于极度脆弱甚至即将崩盘的危险边缘了，日本曾有过教训，香港也曾遭遇过楼市雪崩，就连富得流油的石油大亨迪拜，也尝到了楼市一夜崩盘的苦头。

当一个国家的经济支柱过于依赖房地产的时候，这样的经济体系是脆弱的；当一届地方政府完全靠政策拉动房地产而虚高发展时，这样的GDP是危险的；当一方百姓的购买能力距泡沫堆积起来的房价越来越远时，这个行业也将到了死亡前夜的回光返照期了。

政策往往看上去很美，各地政府减免了很多交易税费，可实际上，你政府给老百姓减免了一万元的好处，我开发商能在房价上找回了几十万的暴利，这就是今年楼市诡异的症结所在，当万千百姓对税费减免的蝇头小利津津乐道时，利益方早已在你的脚下布好了请君入瓮的万丈陷阱。

去年底当各地救市政策纷纷出台时，笔者曾旗帜鲜明地反对过这种做法，实践证明，一年来救市所带来的后果是注水GDP的增加、被绑架的银行资金的套牢、炒房者的顺利解套和囤而不开的地王荒置，如今，各地又要废止这些救市措施，这似乎有点亡羊补牢的味道，因为高价地王已经形成了，高额贷款已经被放出去了。

记得年初时，所提出的对夹心层的关爱、福利保障房的决心和“居者有其屋”的目标，曾让人们看到了久违的一丝曙光，但一年过去了，在高房价面前夹心层变成了地狱层，保障房完成量不足口号的四分之一，而盼居者已经彻底地丧失了“有其屋”的最后希望。

有时候信心固然重要，但决不能因为重要而爆棚，更不能像当年的生产队长那样，扯着嗓子喊出“人有多大胆地有多大产”的二愣子声音，现在已经不是“亩产万斤粮”的大跃进年代了，更不是扯大旗谋虎皮的浮躁岁月了，言必行行必果，理应是地方政府最基本的为官准则，理应是政府公信力在民众监督下的具体体现。

猪肉涨价，人们惊惶于对未来通涨的预期，但房价的一路狂飙，却在一天天地吞噬着百姓残存的住房梦想，当人们还在纠结于货币政策是否收紧和新政是否取消的利弊衡量时，相对于高房价下严重缺失的经适房，无异于隔靴搔痒或白日叫春，当经适房越来越成为百姓盘窝筑巢的希望稻草时，就像最基本的温饱问题都没解决一样，谈何货币政策？谈何通货膨胀？当居高不下的高房价越来越远离百姓的收入水平，而房价因素又不被列入CPI的统计范围之内，即使出现崩溃式的通缩，百姓依然望房兴叹，这样的经济指标又有何用？

当百姓日益迫切的最朴素的住房愿望，变得遥不可及时，地方政府再多的亲民口吻都将变得苍白甚至可以理解为作秀，如果能把经适房等民生问题列为地方官员的政绩考核，如果年初的承诺能有部门追究是否已经践诺，还会出现如今这样的缺失比例吗？居高不下的高房价和地王还会大行其道吗？

在此，期待终归是期待，期待在某些地方政府的政策下有时是漠然的，我已经不是那么固执地认为失态的房价能跌了，因为各地方政府所要拯救的顺序，首先是自身高度依赖的土地收益，然后是被绑架的银行信贷资金，继而是相得益彰的开发商，就连国外闻风而动的热钱和兴风作浪的炒房客，都被排在了真正需要买房的老百姓的前面来拯救。

这就是政策的诡异，和房价彪悍的根由所在......