中国城市存在的一个怪现象是当越来越多的人买不起房的时候,房价反而越涨.于是一些人说房地产成在泡沫,而且存在巨大的泡沫,谢国忠先生甚至认为2012年房价泡沫就会破.理由是房价远远超出了居民的平均收入.而笔者却认为:2012年中国房价不仅不会破裂,就是到2022年房价也不会破.

如果用平均收入来计算房价的确过高了.但是如果考虑买房人的收入水平,则房价不仅不高,而且是过低.因此用平均收入来计算房价掩盖了居民收入上的差距.

目前一线城市的房价远远超出大多数人的承受能力了,为何还涨呢?其实现在买楼的都是一些有钱人.这些人经过三十年的积累,他们拥有的资金已达到天文数字.用富可敌国来形容也不为过.前几年,经济形势好,富人们将资金用于投资企业.但现在由于国际经济形势复苏得较慢,实体经济机会少,他们不愿意用扩大生产,而许多人的资金要寻找出路.因此他们就选择房地产了.

我们看北京上海深圳广州,现在都是豪宅卖得快.以广州位于天河五山旁边的XX新城为例:该楼盘属豪宅,最近新推出的龙熹山组团价格在23000~36000元/平方米.最小户型168平方米,最大超过400平方米.总价在400万元以上.这样的房子一般工薪自然是买不起的.但出乎意料的是,房子一推出就吸引大批从珠三角京沪港深的富豪阶层,开售场面很火爆,当天成交16亿元.有港客甚至宣称,这房价很便宜(性价比),可抵得上香港每平方米叫价几十万的半山豪宅.在此情况下,你能说广州房价有泡沫吗?泡沫只是对我等买不起的人硬要买才能说泡沫,对于富豪们来说,他说这样的房子是地板价.不过但对于买不起房的工薪来说,这样的房子也不存在泡沫,因为他本来就没买房,钱还在口袋里,泡沫何来之有?

有学者研究:中国的贫富差距世界第一.中国的财富主要集中在少数人手里.有报导说:中国20%的人控制了80%的财富.现在抢购房子的都是这20%的富裕阶层.对于他们,房价还没有到有泡沫的地步.收入差距过大是房价上涨的一大主要原因.

任志强先生说:在市场上经济条件下,开发商建的房子就是给有钱人准备的.因为他追求的是使利润最大化.因此如果政府不支持经适房建设,开发商是不会建的,这样一来普通人就更买不起房了.最终也不利于国民经济的发展.