时下楼市几乎到了被妖魔化的程度，特别是一些不负责任的所谓学者和评论人，利用各种机会对房地产市场口诛笔伐，并蛊惑一些不明真相的民众来对房地产市场、房地产商、房地产投资者进行“大批判”。在这样一种民粹浪潮的推动下，个别政府官员也来凑热闹了，声言买不起房了（本质是他根本无须自掏腰包买商品房便可以住上好房子）。看来，我们非常有必要搞清楚，为什么在当下的中国，房地产市场会被一些人刻意地妖魔化。

到底是哪些人在妖魔化房地产业？据观察主要有以下这样几类人群：

一是所谓的专业学者和房地产评论人。前几年以某“易”姓青年经济学者为代表，这几年便是以曹建海、时寒冰和牛刀为代表。他们不仅不遗余力地抹黑房地产业、房地产开发商和投资人，而且更是通过写书、演讲来“苦口婆心”地劝阻大众不要购买房产。由于他们经常活跃于电视、网络和报纸等大众传媒，因此确实掌握着一定的话语权并且影响了一部分普通消费者。当然凡是听了他们蛊惑的人，今天肯定是最最“痛心疾首”一族：这些年中国房地产波澜壮阔的牛市行情，他们肯定是没有享受到的。

二是个别一些掌握政策或者影响政策制定的领导干部。比如就有干部在公开场合说买不起房子。尽管从1997年实行住房制度改革后，我国的福利分房政策就已经取消了；但是国家机关、政府部门的工作人员仍然还是可以通过住房补贴以及经济适用房，或者集资建房的形式，可最终获得比一般商品房便宜得多的住房。这也是近年来高校毕业生热衷参加公务员考试的重要原因之一，即可以获得福利购房的好处。不用说，那些声称买不起房子的领导，家里住的房子肯定是不用从商品房市场上去买的。

三是青年白领和学生。这一部分人数量最多，可谓是代表了“买不起房”的基本群众。由于他们的呼声强烈，影响面较大，所以在一定程度上经常会影响到政府对房地产业的宏观调控政策。任志强先生曾经讲过，青年人就该买不起房才对。如果这个社会让那些刚刚走上工作岗位的青年人就可以轻松买得起住房，那这个社会就离我们理想的共产主义社会不远了。事实上，在美国、英国和澳洲等国家地区，青年人也是需要多年积累才可以买上自己的房产的。另一方面，我们已经看到，在上海、北京、南京等大城市，许多青年人一结婚便住上了自己的大房子，开上了自己的汽车。只不过，他们的房子和汽车都是家长们赞助的结果，而不是他们自己个人奋斗的成果。

四是社会低收入群体。显然他们也肯定是买不起商品房的，所以在他们眼中，中国的房地产业纯粹是为富人服务的产业。应当说，政府已经为保障他们的住房权利而采取行动了。廉租房、经适房甚至两限房就是专门为这部分群众服务的。坦白讲，在北京的低收入群体并不缺少住房，这些年来通过城市改造，许多北京普通市民通过拆迁成为了有钱人，不仅住上了好房子，甚至成为了奢侈品的购买者。我曾经撰文写过，许多北京的出租车司机（包括郊区农民司机）这些年来也已经陆续拥有了自己的商品房，甚至不乏2套房以上者。

综上所述，我不认为北京、上海等大城市的楼市出现了泡沫，而只是正常的牛市上涨。无论如何，房地产业至少在未来的10年内仍然是中国经济发展的支柱产业，任何妖魔化的观点和企图都是短视的，也是不正确的。2009年底开始的新一轮房地产调控措施，很可能只是暂时抑制一下楼市上涨的速度，却无法改变其趋势。也就是说，2010年中国的楼市依然是牛市中途的阶段。