房价多高才是顶？

2008年初，房价出现短暂下降时，很多人觉得房地产高烧将得到缓解，“居者有其屋”的梦想即将实现。某学者因为预估房价将走高而登报道歉，反对高房价者为此弹冠相庆。然而，这样的高兴连“昙花一现”的功夫都没有，2009年房价一路狂奔，可以说创造了中国房地产史上最高涨幅的一年，不仅令反对高房价者目瞪口呆，就是鼓吹高房价者也瞠目结舌，惊叹是不是涨得太多了。

笔者很佩服牛刀、时寒冰老师，他们对于高房价会带来的社会问题，看得很清楚透彻，期望房价能够回归到合理的区间，实现“居者有其屋”，并不遗余力的为此撰文呐喊。但是，高房价问题，不能简单的以市场经济原理来解释，更多要考虑政治因素和统治者的贪欲。决定中国房价不仅仅考虑供需关系，还要考虑房地产整个利益链上的关系，试想政府、开发商、银行、中介机构和推广传媒等，哪个希望房价跌？当这些手握权力和经济命脉的利益机构交织在一起时，百姓的期望和呼声往往是脆弱和忽略不计的。

2007年下半年和08年上半年，笔者先后撰文告诫民众，《房价下跌是人为假象》，并提醒大家《房价下跌有“假摔”嫌疑》，几乎遭到了读者的一致反对和猛烈攻击，误认笔者是房地产商的“走狗”和政府的“跟班”，出卖自己的良心为高房价呐喊助威。笔者深知，在中国扭曲的房地产面前，我们不能理想式的去期望房价下跌来实现购房梦想，而是要充分看清楚房地产背后站着的利益集团的真实意图。笔者在2007年底和2008年上半年多次告诫民众“不要被假象所迷惑，根据自身实际情况，该购房就购房，不要等到价格涨到难以承受，口袋钞票一天天贬值时，才来唉声叹气，望房兴叹。”

当初读了笔者文章的很多读者，经过房地产两年的风风雨雨后，从过去反对攻击笔者，逐渐认同了笔者的观点。如今，房地产又到了一个疯狂的十字路口，一些人又向笔者咨询，高房价到了尽头了吗？我还是一如以往的观点，高房价还远没有到尽头。其它的大道理笔者就不想阐述了，只要确认了如下几个要点，你自己去做出判断吧。

首先，中央政府从来没有说让房地产降价，只说是抑制上涨过快。房地产业涉及的利益元素太多，我们前面提到的政府、房地产开发商、银行、中介机构和推广传媒等，房价下跌必将侵蚀他们的利益。原材料供应商等，都不容房地产有太多的降价空间。如果房地产真的“雪崩”，由此带来的社会问题，是每一个政治家不容忽视的。比如，金融机构呆账坏账大量增加，造成金融混乱；建筑工人得不到工资，各类社会问题就会立即释放出来……。这一系列问题，远比老百姓买不起房危害更大。政府在权衡利弊之后，属重属轻，实际上早已经有了定论。

其次，政府的贪欲有多大，房价就会有多高。中央政府为了维系政权民意基础，刚喊出调控房价，各地方政府立即就有声音“绝不动用行政权力干预房价”。这既有向中央政府叫板之意，同时也可以看出地方政府的无奈。实行两税分离以来，地方大头被中央拿走，如果地方再失去“土地财政”支撑，那地方政府的运行就有问题。中央政府如果只考虑中央集权，不把税收大头留在基层，地方政府那就只有推高房价，凭什么跟着中央调控起舞。允许中央政府吞食地方税收的贪欲，反过来中央政府也只好默认地方推高房价。体制不改变，无论哪一级政府喊调控房价，不过是变相的调整或停顿一下贪欲罢了，打完“饱嗝”后，接着继续推高，掏空民众口袋的最后一个硬币。

其三，老百姓承受力有多强，高房价就会涨多高。社会普遍都认为房价高，可是又有几个人去反对高房价，最多不过是象牛刀、时寒冰老师那样斗斗笔头功夫。政府只要没有看到老百姓因为高房价走向街头，或者由此导致政权摇摇欲坠，不可控制，就决不会下重手整治房地产。老百姓说房价高，请问，有几家房地产公司破产了？有哪家房地产商的房子卖不出去了？有几个老百姓因为高房价去政府大门口静坐请愿了？政府拍卖土地只要有开发商愿意出高价买，开发商的房子不愁卖，谁才懒得去管房价高不高。

你现在看不到政府的贪欲的尽头，你还不会因为高房价把你逼入绝境，那对不起，房价的顶就还远没有到头，任何期望房价突然下跌不过是南柯一梦。如果你硬要问我房价走多高，政府贪欲和百姓承受力代表房价的心！

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