炒作就像兴奋剂,海南房价能不疯狂？

《南方日报》报道，目前，海南三亚多家五星级酒店春节期间的房价已经突破了万元大关，甚至有的酒店同一房型的房价，从大年三十的2944元/晚疯涨到大年初一的17480元/晚，一夜之间增长近15000元。比起往年春节假期同类型酒店4000—5000元的房价，今年春节三亚酒店的房价飙升幅度超过了100%甚至更高。

海南酒店业着了什么魔使得同一间客房的房价如此狂奔？消息说，携程旅行网的预订数据显示，即使今年房价飙升，房源仍然略显紧张。显然，供应不足，造成需求无法满足。需求成为刚性一旦无法满足，价格弹性涨势就强劲，这是必然。

然而这里的需求是怎样的需求，如此不计价格狂飙、成本代价而义无反顾，会是普通旅客的入住真实需求导致供应严重缺口麽？

消息说，旅游发展相对成熟的海南岛，价格一直相对稳定。但自从海南国际旅游岛建设的消息传出后，当地旅游资源的接待价格出现了一个短期的宽幅波动，上涨幅度相当惊人。

原来海南有了一个新的建设项目，引发了这场令人瞠目结舌的房价上涨风暴：海南国际旅游岛建设。该建设项目已经正式得到国务院的批准，且2010年1月29日，海南省人民代表大会关于推进海南国际旅游岛建设发展的决议正式获得通过，这意味着海南建设国际旅游岛将迈出重要的步伐。这种建设所蕴含的机会，可不是一般般的机会，对于所有的投资者来说，如此重大的机遇，他们怎么会错过。

机会意味着金钱，盈利必须敢于冒险。所以为了一倍的利润，人们通常愿意冒十倍的险。因此将房价从2944元推涨到17480元，冒六倍的险，就显得小儿科而不出意外。

既然有了机会，为什么一定要冒险才能赚钱？因为机会有限，利润就会变得干巴，而只有通过不断地自我制造机会，从原有的有限机会上制造出新的机会，才能财源滚滚，而这种制造的过程，就叫做炒作。

海南要建设国际旅游岛的消息确认并传出后，它首先会给世人带来一个前景，那就是它将意味着政府巨额的投资、众多的建设项目、将来巨大的旅游市场和收益。这是一块巨大的蛋糕，这一点投资者们尤为看得清楚。

投资者的目的其实很简单，那就是回报，要赚钱。但是他们必须开动脑筋。所以当下的情况里炒作的技巧显得尤为重要。

房价包括酒店客房房价如此飙涨，并非海南的旅游设施和服务水平一夜提升，而是投资者聪明地利用人们对于南海建设国际旅游岛的心理预期，将之变成一种概念，这种概念给人们的印象就是，那将会是一个很有回报的未来，值得人们的投资和付出，即便你付出的是高价买进，你依然可以更高价卖出，因为将来会有越来越多的人看好它。同样一个客房，你即使相对去年的4000元以8000元买进，你依然可以1000元卖出。因为随着炒作的名声越来越响，被吸引的人会越来越多，在一定情况下，一定的时间之后，比如一年，你就可以卖出甚至高得多得多的价，能不令人心动吗？这样，无数的人，通过宣传知道这个疯狂的价格后，买到手之后又继续去宣传最终以更高价卖出。同一个物品价值并没有升值，但价格却可以涨价，这就是炒作的功用。而了解这种功用的人们，通过同一个房间，或者同一个房子，在同一个海南，使用同一个炒作伎俩，来实现同一个梦想：赚钱。

然而炒作就像兴奋剂，能挑战极限也能夺人性命。使用的时候局中人自然乐此不疲，很HIGH很疯狂而不管天不管地。但是，兴奋剂能提高人的极限的同时要人性命，这是事实。它所带来的异常现象，本质上，其实是透支。越是厉害的兴奋剂风险越大。房价炒作也是一样，真实的需求极限是有限的，炒家炒得越高，最终那个人能卖出去的可能性越小，久而久之，极限压在最终那个人身上久了，撑不住了就只能是破产了，房价泡沫也就爆破了。就像气球，本来的极限只有碗那么大，现在有人吹到西瓜那么大，然后一些人就天真地以为它可以吹得水桶那么大，结果吹到脸盆那么大的时候，终于撑不住爆了。这里，炒作房价就是给气球充气。看起来很美，其实很脆弱，还很危险。而且炒作得有一个前提，那就是保证后面一定有人、有能力来购买越炒越高的房子，必须有力量来保证这种无限膨胀。然而事实上这绝对是不可能的，因为社会成员的购买力，就像人体癌细胞所生存的机体，能量供应是有限度的，到了极限必然死。

所以，当看到如此高亢的房价一路凯歌，当看到如此多不顾一切慕名而来到海南投资、炒房的冲动，一种深深的危机其实已经慢慢形成。社会的发展关键在于生产力的发展和进步，而不是价格变化。海南国际旅游岛的建设固然会带来一个与之匹配的经济效益和于此对应的房价价格。但那是在它的建设过程和建成之后才会逐步展现的结果，然而现在建设尚未展开，这种效益就被炒家“结果”的如此兴奋了，高的离奇、贵的离谱，绝非正常现象。它最多只是一粒大米被炸成了爆米花。看上去很大，实际量很少。

此外，炒作疯狂的危害还在于，它会将社会引向错误的投资方向，忽视生产力的决定因素，会使机会主义盛行，盲目淘金潮流引领疯狂，会使社会陷入欺骗的怪圈，皇帝的新装横行，房地产业的自身发展也会陷入巨大的风险之中，给海南甚至国家经济的健康发展造成重大隐患。炒作机会主义会如此像毒瘤一样疯长，威胁的最终是国家经济安全。