最近有几个朋友在谈论买房问题，说一直在网络上找房，看到合适的就电话联系经纪人线下看房，看了很多套房子，其中也碰到不少价格还不错的，位置也挺理想，房型也挺上乘，装修保养得也不错，房东也很诚意卖，房产中介更是热心，女朋友也在催尽快买、尽快装修、尽快办婚礼、尽快养小孩，但他们最终还是没有下手，说要听听我这个行业专业人士的建议，先摸摸正在召开的“两会”政策的底后，再考虑是否决定购买，他们说不能一时冲动，免得“两会”政策调控后房价大跌，要损失了好几年的血汗钱。

    最近在看房的买房者中，和我朋友们有同样想法的大有人在，他们对两会之后会出现的房产调控政策的预期，是从最好的方面去设想，话句话说，是把房价下跌的希望寄托在两会上。

    今题房产网提供了这么几组数据：一、春节以来，该房产网站的日访问量达到40万，比2009年底的平均访问量增长了100%，说明春节过后，到网站上查找房源的用户明显快速增长，刚性需求在虎年不减反增；二、春节以来，该房产网站的房源点击量明显增长，基本上是年前的2到3倍，但是经纪人接到客户咨询电话和线下带客户看房的比例并没有大幅度提高，调查了在其它知名房产网站上发布房源信息的经纪人，得出与今题房产网一样的结果，就是有人点击房源，但是电话量和看房量明显减少，这表明绝大部分买房者在观望，在静候两会释放出来的房价走势信号。

    其实这几年以来，政府宏观调控政策层出不穷，但房价依然一路高歌，并未随着政策的调控而一路狂泻。纵观政府的调控手段，无疑是以下几个方面：

    一、提高贷款利率。这一调控方式看起来房东还款的压力大了，但买方的贷款支付的利息同样增多，因此对于买房人来说，依然不是一个利好的消息。

    二、提高首付比例。美其名曰说是打压投资客，实际上是打压了绝大部分的刚需结婚族，从房产交易中心统计的数据来看，85%的买房者是通过银行贷款买房的，93%的刚需买房者贷款的比例超过60%。这对买房者来说同样不是利好的消息。

    三、提高房屋交易税费。如契税、营业税、增值税等税费，不但增加了买房者的成本，房东的卖房增加的税费也转嫁到买房者身上，除了政府的税收持续增加外，对买房者和卖房者都没有任何好处。

    四、增加土地及新房供应量。土地供应量是增加了，但土地的拍卖价格却是一年高过一年，面粉贵了，面包能不贵吗？新房从拿地到承建到上市销售，最快也需要2年的时间，远水救不了近火，且新房的数量有限，僧多粥少，能买得到的毕竟是少数，且都在郊外环，手机信号都差不多变成江苏、浙江移动了。所以绝大部分的买房者能够选择的，依然是中外环的高性价比二手房。

    从历来的调整策略来看，这次的两会也不会出什么新的调控花样，房价同样不会出现大幅的波动，之所以没有大幅度的成交，是因为绝大部分的买房者都在做同一个梦，把房价下跌的梦寄托在两会上，一边做着同样的梦一边观望，等到如梦初醒，又一窝蜂的入市，房价不被拉高才怪。