2010-03-21 13:43:58
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北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事的任志强最近指出，就其个人想法而言，中国目前的高房价不是由于中国土地资源的缺少造成的，中国应该彻底的改变土地制度，将拥有16.8万平方公里的农村宅用地转化为房地产开发的资源用地，从而改变我国的房价居高不下的局面。
对于这种观点，笔者不敢苟同。相反的，在目前我国的社会结构异常复杂、经济转型正处于关键时期的背景下，以农村的宅基地来换取房产业意一时稳定，从而保证房产大亨们继续从国民经济发展的躯体里吸血嗜髓，才是中国未来发展的最大威胁。
首先，我还是坚持多数人的意见，那就是中国的地方政府单方面依靠土地换财政的政策助长了高房价的观点。当然，这并不是唯一的因素！
由于我国对财政监督机制的欠缺，导致一些地方官员不思进取，仅凭最简单、最直接的方式追求所谓的经济增长。也因为同样的原因，地方上与财政直接相关的腐败问题也显得异常的严重。换句话说，靠出卖土地成了增加财政收入的主要手段，也成了腐败官员收取回扣、鼓圆个人腰包的最佳方式。所以，中国的房价之所以高，是地方官员无能的结果，也是贪心所致。
其次，中国的高房价也与我国经济粗放型经营、产业结构不合理有着密切的关系。
当前，我国的工业发展是以牺牲资源和环境为代价的。与房地产业息息相关的其他产业，如钢铁、水泥、以及其他建材的高消耗、高成本的现状越来越突出。这些部门产业为了减少本部门的资源和环境成本，也会想尽一切方法来转嫁这种成本，而房地产业则首当其冲。故此，中国的高房价是中国经济总体落后、经营粗放的结果。当前、党和国家多次强调要实现经济增长方式的转变，但是进展缓慢，其中的一个主要原因就是在即的利益面前许多企业不愿通过过多的投入来实现产业升级。从这一点上来说，中国高房价又是那些利益集团或是目光短浅、或是故意放纵的结果。
第三，任志强将农村的大量宅基地作为中国高房价的替罪羊，既是无知，又体现了资本在丧失了国家政权监督情况下的疯狂性、盲目性和短视性。
资本的运作是疯狂的。更多的情况下，资本的运作不会考虑社会发展的整体性，也就是说，资本追求的是短期的、局部的利益。中国还没有彻底的完成工业化过程，中国特殊的历史遭遇和特殊的国内外环境又决定了中国在工业化的过程中绝不能走“圈地运动”式的道路。在中国有八九亿农民，这些农民就科学素质而言，他还不能够适应工业化社会发展的要求，西方几百年走完的工业化之路中国不可能在短时期内彻底实现。相反的，这样做的后果一定是我国安定团结的经济建设的国内环境遭到彻底的破坏。
资本的运作又是盲目的。中国房地产业资本的运作更是盲目得很。中国的房市像股市，而股市又像赌场。无论是买房还是买房，在中国的房地产市场上都存在着盲目的扩张性。这种盲目行为一方面造成了房地产的泡沫光环，也为国家的宏观经济调控政策的制定带来了极大的困难。
资本的运作优势短视的。西方国家经过几百年的资本主义经济，逐渐的认识到资本的局限性，所以在社会发展过程中总是有意无意的将资本的短期运作和社会的长远规划联系起来。但是这尚且还不能从根本上改变资本运作的短视行为。2007年爆发于美国的次贷危机，进而形成全球性的金融危机就是一个明显的例子。任志强的观点是其个人的利益的推动，或者说是房地产行业的利益推动，不是国民经济整体发展的要求，是一种短视性思考，而不是社会发展的长远规划。
崛起中的中国，我们需要的是有社会责任的企业家，而不是资本指挥下利益的奴才；中国的房地产业，需要的是事实在在的国家利益，而不是个人私欲的膨胀！
房产：中国不缺地，缺的是良心。
静竞先生
