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刚刚,掘金大师泄露了2017全球楼市掘金路线图

2017-01-18 12:50:53 编辑 删除

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◎作者丨掘金大师

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硅谷的精英看不起华尔街搞金融的、底特律造汽车的,当然也看不起拿地造房子的。但2016年,造房子的登上了全世界最有权势的位子——美国总统。


中国的富豪流行趣味早已由煤老板、地产商过渡到了互联网新贵,然而这两年,地产出身的王健林把首富的位置从马云手上夺了过来。


掘金大师看到,2016对全球楼市来说都是特别而诡异的一年。


中国,在前两年人们以为拐点已来、楼市步入下跌周期时,突然回抽,又掀狂飙之势。


美国、澳洲,房价创近年新高,走出08年金融危机阴影。


英国,意外脱欧,房价疯涨暂停,但也没出现想像中的下跌。


日本,受黑天鹅乱飞下避险因素及东京奥运概念的影响,冰点市场在变暖。


房地产是一个古老行业,但也是包含政治经济要素最丰富的行业,全球风云变幻都浓缩在一砖一瓦中。


2016楼市剧变的草蛇灰线,可看到2017的伏脉千里。



第一张图:




这张图一看就是豪宅,今年春天的时候,有关它的交易震惊了楼市。一个名叫“Tianyu Zhou”(音译“周天宇”)中国留学生豪掷3110万加元(彼时相当于1.5亿人民币)买下了它。


这套房位于温哥华,有5间卧室、8间浴室,以及图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等,占地近七千平方米——是的,你没有看错,七千平方米。


豪宅本已炫眼,买主却不过是区区一留学生,难怪会引起炸锅了。


“周天宇”究竟是谁?有多深的背景?目前还是一个谜。但可以确定的是,“周天宇”这样的不是一个人,中国人在海外买买买的消息频频进入视野。


这中间有大手笔:







也有温和中产:




明星动向也不少:






中国军团的全球进击,一个影响就是房价拉高,惹来了当地人的抗议和政府的遏制。


2016年,限购潮在全球扩散。


4月,由于对外国买家炒房忍无可忍,澳大利亚墨尔本所在的维多利亚州调高印花税至7%,不到一百天之后,又继续加码,针对海外投资者的土地税调高至1.5%。这样的故事,在悉尼、布里斯班、温哥华等地连番上演。而上个月新西兰央行已经警告,若房价继续无度上涨,它就要出手了。


但是资本如水,习惯见缝插针,温哥华限购后转战多伦多,澳洲限购后转战新西兰。2016年,“周天宇”们把外国热点城市一个个拖入到这场“房价管控战”,2017年会如何?



进入夏天,引爆朋友圈的是一则明星消息:王宝强离婚事件。掘金大师看到的不是八卦,而是该事件披露出的王宝强资产配置清单。




一位资深投资人士看到这份清单,感叹:这份清单简直是一个完美的资产配置范例。


清单中有现金资产,有股票、理财产品、奢侈品,甚至还有股权投资,当然还少不了资产配置保险及房产,值得注意的是,房产中包括了一套洛杉矶的房子。


不仅攻守兼备,种类齐全(大概只缺收藏品了),而且体现了全球资产配置的视野。


中国人的第二次资本觉醒已经在发生。第一次资本觉醒发生在10多年前,人们明白钱不能光放在银行里,得往股市楼市走;这一次,一部分先锋明白钱不能光放在一个地方,得全球来度量。


“配置”,是资产处置中的必备意识,它应该成为我们的一种思维方式和生活方式。


你需要记住两句话:

1.你投资收益的90%以上都是来自资产配置的。

2.上帝关上一扇门,一定会给你打开一扇窗。


第一句话中的数据,并不是一个比喻,而是来自于严谨的学术研究。(《决定投资组合表现的因素》,Determinantsof Portfolio Performance)。


关于第二句话,2008年全球的股市都跌成狗了,债券居然还有正收益;2010-2014年,A股死气沉沉,美国的纳斯达克指数生生的就翻了倍;2016年新加坡和香港的楼市沉寂,但美加澳却一片火热……


有观察者说,上帝很仁慈,他为这个世界安排了各种投资工具,最牛的是,这些工具互相之间不太干扰,一个扑街了,另一个还活蹦乱跳。


犹如同学之间,最后会被“是否及时买房”划分成不同阶层,今后“是否具有全球资产配置”,会让一部分人比另一部分人更快发展,也更自由。



第三张图:




(来源:莱坊)


这是权威的地产咨询机构莱坊2016年第三季度的一个统计,当时中国楼市正一片火热,但中国的涨幅在全球只排在了第八。


2016,全世界都有点疯狂。这种疯狂,“是各国央行行长造成的”。这句话不是掘金大师说的,而是瑞银(UBS)。


08年金融危机后,全球进入宽松周期,各国货币大放水,同时实行低利率。钱没地方去,楼市成了不得已的选择,楼价因此被推高。




华尔街日报也称,货币宽松政策是各类资产价格上涨的主要推动因素。值得关注的是,这种情况在2017年出现了微妙变化,美国进入加息周期,利率升高,其他国家的货币政策会否变化,全球楼市会怎么走?



第4张图:





美国大选当天,发生颇具戏剧性的一幕,当特朗普的得票数一路领先希拉里蹭蹭往上飞时,推特上搜索关键词“如何移民加拿大”的数据量也呈指数级暴涨。加拿大移民局的网站甚至一度因访问人数激增而瘫痪。


2016年是黑天鹅频频飞出的一年。当世界还尚未从英国脱欧的震惊中走出来,特朗普爆冷当选了;9月份朴槿惠“闺蜜门”闹得韩国满城风雨,紧接着12月又来一个意大利修宪公投失败。


这个时代逾是充满不确定性,人们对确定性和安全感就越渴望。而对楼市来说,它既欢迎黑天鹅又恐惧黑天鹅。


欢迎,是因为在股市汇市债市楼市里头,楼市相对最平稳,它为避险资金提供了港湾;恐惧,因为人心思定,黑天鹅意味着意外和陌生,而定居处恰恰是安稳的象征。


一些人从中看到商机,加拿大的布雷顿角岛向美国人推销,自称那里是“躲避特朗普”的安静之所。假如大选当天访问加拿大移民局网站的10万个美国网民中,只须有一半移民温哥华或多伦多,估计当地房价立马会翻一番。当然,如此夸张的假设并没发生。


2017年年初,诸多展望报告皆对英国楼市不敢乐观,因为脱欧尚在途中,英国国运前景不明。特朗普之于美国楼市,同样如此,他的经济刺激政策有利于房地产,但闭关倾向又令人疑虑重重。


黑天鹅意味着变局,变局势必慢慢改变大局,而大局之好坏,就是楼市的根基,也是人心向背的根据。


谨慎的选择观望,胆大的选择抄底,胆小的选择逃离。2017,可观望、可抄底、可逃离,考验你和时代的默契的时候到了。


2017


关注过往最终是关心未来,2017将会怎么样?


这个世界确实处在一个十字路口,大的变化概括起来有以下几点:

1、反全球化正从口号理念变为行动举措;

2、联俄抑中,特朗普正在进行重大的地缘战略调整;

3、加息周期,所有钱的流向、资产的估值都要在这个背景下重建;

4、黑天鹅湖不确定性,是这个时代唯一可确定的,突发事件频发,将冲击我们的投资哲学体系。


掘金大师在73个机构、近二百篇报告的基础上进行了大数据和市场分析,对2017年全球各个区域的房地产走势进行系统前瞻,形成国内首份迄今覆盖面最全、分析最深入的第三方独立报告。


两百份专业机构和顶级媒体的预测精华浓缩在五篇文章中,如想获得完整内容,请关注微信号“海外掘金”(ID:gold1849),接下来5天将刊发系列报告。下面是各区域要点:


美国:

房价上涨势头不变

郊区居住运动将兴起

租金收益的涨幅变缓

千禧一代进入购房市场,住房自有率提升

机遇之城:西雅图、达拉斯、奥斯汀等;地狱之城:芝加哥、匹兹堡、底特律等


加拿大:

贷款政策收紧,还款压力增大

房屋依然供不应求,为价格提供一定支撑

温哥华限制外国买家的政策短期内难放松,房价面临双重压力

机会之城集中在安大略省


澳大利亚:

悉尼、墨尔本势头延续,布里斯班中短期空间有限,堪培拉、霍巴特值得期待

少碰公寓,多关注别墅

对海外买家的收紧政策不会松动

一系列新税今年将在各地开征


英国:

涨幅有限,或有轻微下跌

新兴地区和大学城成为热门


日本:

“赌场红利”降临,大阪楼市是东京外的另一大亮点

“特朗普效应”,被普遍视为日本楼市利好

“奥运旋风”加速,东京房价前景一致看好


两百份专业机构和顶级媒体的预测精华浓缩在五篇文章中,如想获得完整内容,请长按下方二维码关注微信号“海外掘金”(ID:gold1849),接下来5天将首发系列报告。


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