网上盛传的中日房地产楼市比较，由此而图示出来的中国楼市崩盘表让人看了会吓了一跳。时间表暗示中国房地产楼市崩盘的时间是2011年，比世界覆灭的预言日子还早一年。你信吗？我不信，就像不信2012年世界覆灭一样的，也不会相信2011年是中国房地产市场的崩盘年。

我们不妨看一下，此文中列出的主要相同点和差异化来看一下：

两国类同点：

房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。

两国差异化：

政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

前面是支持崩盘的理由；后面是不支持崩盘的理由。

其实我们忽视了最重要的几点理由：

1、中日处于不同的发展阶段：

日本的经济发展、国家建设、国民生活、政治改革、福利制度等在几十年前就已经基本完成，现在只是在调整完善中；而中国这一切或才刚刚开始，或者刚有起色。

2、中日的城市化率存在巨大差异：

日本的主要人口主要都集中在都市，即便是农民也已经是产业化的农民；而中国的农民绝大部分仍然是传统农民，更不要说城市化率离50%，尚有较大距离；

城市化率的提高，就表明我们对社会资源的高度整合，社会生产效率的高度提高，这是节约型社会的必然。

如此，房地产市场的供需关系在未来仍然存在巨大差异；

4、中日城乡政策差异巨大：

中国的城乡差异巨大，城市人口在前几十年一直具有原罪。这是由于国家的城乡政策差异所造成的；而日本的城乡已经基本完成一体化，不仅是体现在基本建设，更重要的是体现在福利待遇，背景自然是国家政策；

5、中日新发展区域差异巨大：

中国的新发展区域从东到西还有很多，而日本相对来讲已经无多大空间，尤其是在科技对地区限制的突破，政治对地域限制的突破方面都还看不到前景；

6、中日房地产楼市的崩盘的差异；

日本的房地产楼市的一体化源于其经济发展、城市发展的一体化程度很高，而中国就存在较大差异，一级、二级三级城市很多，而最低级的乡镇还是一块未开垦的处女地；中国楼市崩盘是区域性的，如1993的海南，日本则是举国性的；

7、中日体制不同：

社会体制、管理体制都不相同，现代程度越高，整体意识就越强，整体社会风险发生后处理也越难；而不同时，则会调整倾斜，以维持平衡；换言之，以牺牲代替公平，从而实现社会发展需求。这是一个现实，或许我们可以自蒙双眼以视而不见；

限于以上的理由，我认为中国楼市崩盘是个玩笑，但是对楼市有警示作用。

                                             莲世界佛世界--沈殿连  随闻随想录