所谓的房地产崩盘，所谓房地产崩盘是指，某些原因导致房地产市场需
求几乎为零，房地产价格短期内大幅下挫，房地产市场价值大大小于购置
价格。进而导致银行房地产信贷风险爆发，引发金融危机，
房地产关联产业及整个社会经济也随之出现连带性的全面危机。房地产崩盘条件：特定区域内的待售房产总价值—用于购买房产的资金量>＞＞＞＞0，并且后一个值急剧减少。我们为了简化描述把第一个值设为T，第二个值设为Ｓ。Ｔ的大小取决于在建房产和空置房产的数量和价格，而S的值取决于广义货币Ｍ２和工资，以及储蓄资金中流入房地产的部分，还有投机保值性质的资金投入。S的构成部分还可以这样分:刚性住房需求+投机性需求+避险资金+制造业破产后的资金。而这几个方面的资金和银行信贷政策有着密切的关系，如果银行收紧信贷，这几个方面的资金会减少，如果放松信贷，则反之。在特定的条件下，银行收紧信贷，资金急剧减少，就会出现崩盘。从2010年4月份的情况来看，因为前期的CPI增加不是很快，短期内银行收紧信贷的可能性不大，而且没有收紧信贷的内部原因。
从外部原因来看，在美国的压力下，人民币升值预期和升值所导致的热钱流入使中国央行采取收紧信贷的举动，一旦实施，则资金大量从房地产中流出，形成崩盘。
还有一种可能就是，美国要求中国的银行提高核心资本充足率。如果中国银行把目前的核心资本充足率由当前的10%左右提高到13%的话，银行的货币供应将会大幅减少。因而造成资金短缺而导致楼市崩盘。
未完待续！！！
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