房价高企，作为上市公司的开发商应该说是赚得盆满钵满.然而这并没有给开发企业带来任何好处，日子过得紧巴巴的不说，公司的市值也大幅缩水。以保利公司为例，2009年保利纯赚37亿元，每股收益1.06元,是名副其实的绩优股。但这样一家公司年年起来缺钱,2009年公司增发3.3亿股，每股增发价为24.12元,融资70多亿元。2009年公司保利公司股价最高为30.9元，截止2010年4月20日收盘，现在保利的股价为16.9元，股价跌去一半,并将去年参与增发的股东们深深套牢,损失惨重,预计保利股价还会没有止稳。据公司公告:2010年保利将非公开发行不超过7亿股的股票,大约融资110亿元.每股增发价格不低于17.92元.另据报道:2010年上市房地产公司打算在二级市融资超1000亿元.

2007年保利股价最高达98.5元,2009年保利股价最高为30.9元,而现在的股价是16.9元。虽然保利公司利润年年在增长，但公司市值并没有增加,表明投资者对公司未来缺乏信心。

这几年房地产行业高速增长，房地产公司盈利很多.照理说公司的股价应该会上涨，实际情况却恰恰相反，股价是一年不如一年.反应出房地产行业的经营困境。

目前地产公司的经营模式是无论公司有钱无钱都拼命拿地，而且高价拿地,以当地王为荣。从表面上，公司拿地后，会坐享土地增值带来的好处，但沉淀的巨额资金成本也影响公司的经营。一遇到宏观调控就有资金周转不灵的危险，曾经有些地产公司如恒大集团甚至差点因此破产倒闭,而碧桂圆呢,曾也有靠借处债度过难关的日子,并被外国投行狠狠宰了一刀。

依笔者看来:房地产公司目前正日益沦为政府银行及炒房客的打工仔(公司有些人发财是另一回事)。地产辛苦赚来的钱都用于高价拿地了，房子盖好后又与炒房客联手炒高房价，以为这样就能多赚很多钱，事实证明这种经营思路是错误的.这样做结果给国民经济带来严重风险，一旦遭遇宏观调控，终会是竹篮打水一场空。房地产公司与其这样年年起来缺钱又融资,不如追求适度发展速度.

房地产公司应该以股东收益(流通市值)最大化为原则，而不是一味贪大。象有些房地产公司贮备的土地达五六千万平方米,可供公司开发十年.沉淀的资金达几百亿甚至几千亿元，每年光付给银行就有大笔利息。这种经营模式最终可能是费力不讨好。但愿通过这次政府宏观调控能促使房地产公司在经营上进行反思。