严介和：“地王”频现是开发商炒作

 来源：每日经济新闻  作者：张超2009年07月14日07:31   [我来说两句]

　　“我要让中小企业家带着问号来，带着感叹号走。”曾经的胡润中国富豪榜亚军严介和近日亮相北京，并以华佗论箭组委会首席专家身份推广将于本月底举行的“中国企业领袖携手新30年起航”活动。

　　在三年前陷入债务传闻后，严介和于2007年7月离任太平洋建设集团董事局主席一职，如今他已经将工作重心转移至其所创办的华佗商学院。

多年的行业阅历，让他如何看待目前的房产市场呢？

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，严介和表示，近期“地王”频出是“开发商出于自身目的的炒作，政府应该警惕因此而带来的金融井喷”。

　　在严介和“唱冷”楼市的同时，开发商拿地的热情却在充分释放。统计数据显示，仅6月的第一个星期，全国20个重点城市共推出土地124宗，推出土地面积608万平方米，成交173万平方米，环比分别增加25%、25%和14%。同时，各大城市的一手房、二手房市场连连看涨。不少开发商和专家判断，地产“牛市”回来了。

　　“这是房地产泡沫。”严介和明确表示，“楼市已经明显过剩。”他认为开发商启动新项目的动力并不充足。地王、土地交易火热等现象背后是开发商在利用国家信贷宽松的政策”套取银行的钱”。

　　在楼市回暖和利润压力的双重因素下，商业银行对地产贷款的热情日渐升温；与此同时，上半年的销售旺季让开发商回笼了不少资金，国家也降低了房地产投资自有资金占比，开发商从银行贷款的条件也进一步宽松。

　　严介和认为，宽松的信贷政策会让开发商贷款买地的积极性越发高涨，但在巨大的空置率面前，国家要防止出现  “金融井喷”，“金融井喷离我们越来越近了。”

严介和：今明两年房价都降 预测2012年出现拐点

 来源：中国经济网  作者：孙黎明2008年06月15日09:07   [我来说两句]

昨日，重庆大学，华洋集团董事局主席严介和正在演讲 记者 欧阳祖兵 摄

　　“2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。

　　再红火也超不过去前年

　　“我也是包工头出身，对房价有自己的看法。

”严介和认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然事实，“房地产老板需要提前做好心理准备”。

　　“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但红火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。

　　渝企应考虑赴北方投资

　　“经商靠智商，当官靠情商。”在谈及重庆的房地产行业如何发展时，严介和说，任何一个企业一定要有做减法的过程，凡没有做减法的过程，都不是好企业。所谓减法，就是该缩小规模时候要缩小，该缩短战线时缩短战线。

　　“从2009年开始，小型房地产企业就可以考虑放缓投资或转型。”严介和建议，有实力的房地产企业，可考虑尽快北上投资，抓紧时间开辟大市场。只有以北京为投资中心，才能带动华北、东北和西北。投资的重点城市，应当是北京、天津、河北等地。

　　华洋列重庆为投资重心

　　“我已决定在武隆投资6亿元，做基础设施投资。”严介和透露，环渤海地区和重庆是华洋集团的两大投资重心。他认为，重庆是一座聚集高端人才的大都市，包容性很强，“我建议企业总部在外地的，都可以考虑转移到重庆来发展。”他透露，华洋在重庆的分公司，由重庆的一名会计师事务所的老板主持日常事务。

　　年轻人创业应首选商业

　　“心态决定状态，心胸决定格局，眼界决定境界。”严介和2个半小时的演讲，获得“学生们”50多次掌声。严介和认为，年轻人不能盲目谈创业，选择好的产业，才是成功的关键。“老板们在选择行业时，应首选商业，其次才是第二产业，工业是最难做的。”他认为，汽车业和IT产业，竞争大风险高，这两个产业都不是好产业。“今天的汽车就是过去的家电，再过10年，中国的汽车厂家也会遭遇家电行业的考验，纷纷倒下。”

　　人物简介

　　严介和 1960年生于江苏淮安，曾任中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年胡润百富榜上排第二位。目前任中国华洋集团董事局主席，公司总部在北京。

　　严介和语录：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。

　　企业家应该严谨不拘谨、轻松而不放松、平常而不平庸、随和而不随便。《重庆商报》

最大包工头严介和:明年九成房企会死得很惨

 来源：长江商报  作者：万方2010年06月02日09:03   [我来说两句(1)]

[提要] 被誉为“中国第一狂人”、“中国最大包工头”的知名企业家严介和在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉，买房最好在明年底或后年初出手…【房企倒下9成 楼市怎么办?】 

知名企业家严介和出狂言 明年九成房企会死（资料图）

　　眼下，“新国十条”楼市调控新政实施刚刚“满月”，全国大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。“未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。 　　

　　严介和称，他从国家某部门未公开资料中了解到，去年中国农村空置房占80%以上，这是很不正常的，说明楼市存有泡沫。

美国次贷危机由房地产引发，现在中国的房子已不是需要与被需要的商品，而是投资客用来投机炒作的贸易品。 　　

　　“现在很多楼盘是有价无市，价格高，但卖不动，估计再耗下去，除一流企业外，其他九成的房企明年都会垮掉。”严介和说，楼市犹如中国家电行业，经过十多年发展，从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌，最终质量好、价格便宜、售后服务佳的产品呈现给消费者。房企必须经过一轮优胜劣汰的厮杀。2009年房价的那一波报复性上涨，是垂死的挣扎，今后不可能再出现。

　　在严介和看来，武汉是标准的一线城市，房价肯定会降，但不会降多少，估计会恢复到2008年底、2009年初水平。 　　

　　针对前一段时间武汉频频出现单价破万元的楼盘，严介和认为，太不正常，武汉经济指标和人均收入无法与江苏、浙江比，破万的房价太虚高了，武汉中心繁华城 (论坛 新闻 视频)区最少降到7500元/平米，“买房者最好等明年底或后年初再出手。” 　　

　　针对房地产商，严介和建议，很多非一流房企在一二线城市拼杀会死得很惨，不如到三线城市去开拓新市场。 　　

　　人物简介 　　

　　严介和 中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年，在胡润中国百富榜上排名第二而成为倍受社会关注的焦点人物。被媒体冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号。 　　

　　●爱财的君子们取之有道呀！爱财的本来就是君子，不爱财的往往是小人。 　　

　　●企业家群体是先才后德的，不讲才而讲德，那就是“无才便是德”。 　　

　　●用人风尚：用人之长，容人之短；六分人才，八分使用，十分待遇；一流人才是天生的，二流人才是发现的，三流人才是培养的。