分享按钮买房难，因为没有选择

2006-04-18 00:21:00 编辑删除

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说到内地房价贵，马上想到几年前，和内地的朋友聊起香港的生活，我说，大部分的香港人，一辈子就在为房子而奔波，为银行在打工，因为二三十年的房贷，为的就是那末一个小小的居所。当时内地的朋友露出不敢相信，同时也非常同情的神色，没有想到，只是几年的时间，内地的房地产市场快速发展，银行也推出这样的房屋贷款服务，为银行打工，也成为内地不少有房一族的生活写照。

最近，内地抱怨买不起房子的人越来越多，于是看了看媒体报道的些个案。发现有个共同点，那就是，这些希望买房子的人，购买的目标，都是一百平方米以上的住宅。说实话，在香港，一个住宅如果面积超过一百平方米，就是所谓的豪宅了，那可不是一般香港的打工一族可以承受的。

香港的大部分的住宅都很小，小的让很多内地的朋友想不明白，怎麽住呢？现在香港的楼价算是跌了很久，开始稳定，一家三口住上四十平方米，十年左右楼龄的市区房子，大约要一百四十万左右。银行七成按揭，三成首期四十万，剩下的一百万分二十年供，每个月七八千港元，夫妻俩人都工作，假如每个月总共二万元的收入，刨去交通膳食杂费，所剩无几。不过这样的家庭已经算是不错，因为毕竟有了自己的物业，虽然小，却也设计成两房两厅，可以说五脏俱全。

香港人一直都羡慕内地同胞，因为在内地，居住条件比香港要好很多了。不过，即使好很多，一家四口，如果收入有限，其实并不需要住上一百平方米的大房子。按照目前的楼价，不单单是首期的问题，即使给了，每个月的供款，也对日常生活造成压力。

为什麽大家不能够量力而行呢？想了想，也许原因是在于，作为消费者，目前大家没有选择的权利。因为在北京两年，回到香港，周末有时也到深圳，想象这两个地方的房子，新造的，似乎全部都是中高档的大户型的。想起自己当时在北京找房子，因为一个人，觉得一房一厅也就差不多了，结果发现，大部分的一房一厅都有六七十平方米，想想这样的房子，在香港，都已经被设计成三房二厅的房子了。一房一厅的房子，除了我这种单身客居的人，一个家庭绝对是不适用的。

和朋友聊天，他说，买房子至少要三间房，主人卧室，孩子的睡房，还要有一间客房，给父母或者工人用，在北京找了一圈，至少要一百七十平方米左右。按照现在的楼价，差不多两百万，真的买不起。还有一个朋友在深圳好多年前买的房子，九十平方米，有三室一厅，四千多买的，她说现在已经涨到一万二，还很抢手，这是因为现在的发展商已经不造这样的小户型了，好多人只能在二手市场找小一些的房子。

在香港，小房子被称为上车盘，也就是说，根据自己的能力，先买小的房子成为业主的一分子，如果将来收入增加，那就卖出小房子，把这些钱当成首期，再供一个大一些的房子。香港的房地产市场选择很多，低价的，中价的，普通人眼中天价的，不同的发展商，针对不同的购买者，而消费者也根据自己的购买能力，来选择不同的房地产产品。

不过在内地，现在消费者已经没有了这样的选择权利。发展商集中发展中高档房产，增高了购买房屋的成本，把越来越多的民众挡在了门外。

政府说要遏制楼价，事实确实，各城市的楼价不跌反升。尤其是前些天，政府宣布不再允许兴建单栋别墅，结果，别墅的价格因为将会稀缺，而更加高昂。深圳一个楼盘，别墅的价格，已经和香港浅水湾的顶级豪宅的价格看齐，不过买的人还是不少。

有钱的人，楼价再高，对于他们的影响有限，其实政府真正需要透过政策去帮助的，是那些真正需要有瓦遮头的普通百姓。，如何透过严格要求地基比率等措施，遏制房地产商单纯发展高中档房屋才是政府部门需要做的事情。

还有，越来越多的人透过银行贷款来购买房屋，还款能力应该是银行保证贷款质量的重要考量。因为房地产的旺盛，不对贷款人进行严格的信贷审核，一旦地产价格下跌，加上贷款人本身出现问题，也会对银行体系造成影响。

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依竹取凉 [2006-04-18 02:56:00 AM]

Re:买房难，因为没有选择

你有房子了吗？

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阿风 [2006-04-18 02:19:00 PM]

Re:买房难，因为没有选择

我去年买的70平方的房子,本来是两室一厅的，被改造成一室一厅卖给我了.

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vszone [2006-04-18 07:27:00 PM]

Re:买房难，因为没有选择

深度就是这样锻炼出来的，呵呵！要想有栋好房子？要么是做个不同寻常的有钱人，要么就嫁个有钱人（男女均可），要么－－回农村自己盖！！！

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凹头 [2006-04-18 08:11:00 PM]

Re:买房难，因为没有选择

我一直很喜欢你，今天无意搜索到你的博客很高兴，以后就可以经常到你的博客潜水了。每个月几百块，买房子，对于我很要遥远呀

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june [2006-04-19 09:33:00 AM]

Re:买房难，因为没有选择

大陆房地产现在已完全处于疯狂的状态。之所以疯狂，根本原因在于巨大的暴利驱动，而且受暴利驱动的不仅是房产商，更关键的是政府。政府通过底价圈地，再高价出售给房产开发商，房产商再通过销售房产获取暴利。本应处在市场监管地位的政府，由于利益关系，竟和房产商结成了利益共同体，这样房地产行业怎么会不疯狂呢？！只是可怜了无数失地、失房的普通农民和市民。而这一切的恶果，归根结底还是制度造成的。中国的土地法赋予了政府过大的土地征用权，而土地使用人却没有任何维护自身正当权益的权利，只有任政府随意宰割的份。悲哉，中国百姓！

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gary [2006-04-19 03:15:00 PM]

Re:买房难，因为没有选择

这让我又一次想起老祖宗的一席话：“兴，百姓苦；亡，百姓苦。

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seaing [2006-04-20 10:52:00 AM]

Re:买房难，因为没有选择

事实证明不会降的,别等了,快买吧. 看HK看发达国家,这是市场作用哦,除非我们真的跑步进入了"共产主义社会咯"

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seaing [2006-04-20 11:03:00 AM]

Re:买房难，因为没有选择

说的很好,我们会考虑你的建议. 但政府也有比此重要的\细微的\民生的大事.

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muyuer654 [2006-04-22 04:23:00 AM]

Re:买房难，因为没有选择

闾丘真是很关心国计民生啊~~~老百姓会很谢你的~~

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悔不当初 [2006-04-22 04:12:00 PM]

Re:买房难，因为没有选择

你的文章当中表现出来的一个观点很有价值，那就是政府应当关注普通百姓。可惜，中国各级各类的官吏，早把这点给忘了。政府是谁的政府，现在完全可以说富人的政府，是党的政府，而不是人民的政府，甚至可以说是反人民的政府。呜呼

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