高空置率是社会资源分配不公的延伸

    一边是空空荡荡的豪宅，一边是拥拥挤挤的群租；一边是望尘莫及的高房价，一边是囊中羞涩的老百姓。这就是当前社会的现状。从来没有一个权威数据显示中国究竟有多少套空置住房。事实上所谓“空置住房”或者“空置率”这两个词汇也不存在严谨的科学定义，梨花只能模糊地概括为住房资源的浪费现象。

    根据媒体的报道以及梨花自己的亲身体验，可以知道当前中国各大城市住房资源的浪费现象非常严重。许多楼盘的入住率超低，夜晚仅有稀稀拉拉的若干间房子能亮灯——据说这种现状为拍鬼片或者拍恐怖片的影视导演节约了不少成本。高房价与大规模空置的房子同时蹦进人们的脑海，让人们感觉到正是因为住房的空置率太高，囤积居奇的意图太明显，从而导致了房价的节节上窜，进一步导致了老百姓普遍买不起昂贵的房子。

    尽管“炒房”的动作在房价上涨过程中起到了推波助澜的作用，但要细数高房价的罪魁祸首，炒房客在审判台上的三六九等中只能排在最末一位。梨花无意为炒房客开脱罪责，但炒房客之所以能够形成气候，追根溯源还在于贫富差距的不断拉大。在社会贫富不断拉大的过程中，占据了权力制高点的人群瓜分了社会资源，让一部分人最先富裕起来，于是他们手里有了钱，永远都花不完的钱，怎么办？于是不约而同地把目光投向了房地产（或许还可能包含有政策引导的成分），大部分房子被少部分人掌握，这就形成了所谓的高空置率。所以说高空置率是社会资源分配不公的延伸。

    人们总喜欢将中美两国的收入和房价放在一起比较。认为美国人月薪2000－3000美元，买的是20－30万美元的房子；而中国人民月薪仅有2000－3000人民币，却要去买20－30万美元的房子。这种对比的感官效果很明显，充分展示了中国房地产事业的超英赶美成效。然而这种对比忽略了一个事实，那就是美国富豪中的前10％，他们的财富未必多于中国富豪的前10％所掌握的财产。如果把中国社会那些真正的富豪从阴暗的角落拉到阳光下面来展示，排名在前1％的巨富们一定可以让美国排名在1％的巨富们汗颜。这就很好理解为什么中美两国人民虽然收入不相同但都要买价值20－30万美元的房子了。尤其中国的一线城市也就那么寥寥若干个，更是吸引中国巨富们的青睐。

    千万不要让所谓的空置率掩盖了老百姓买不起房子的真相。在当前社会资源分配格局没有改变的情况下，房价的进一步下跌只能是更进一步推高住房的空置率。财富越来越集中在少部分人手中，即便房子以楼板价去卖，真正买得起房子的工薪阶层也还是少数，而富人们将会像收破烂一样将房子一股脑收入囊中，造成更多的空置住房。除非管理层明确规定房子只能跌不能涨，或者在法律上明确规定一条“囤房罪”，违者或没收或砍脑袋，否则永远都不能解决高空置率与高群租率之间的矛盾。从某种意义来说，不是因为房价太高导致了高空置率，而是因为房价还没有高到足以降低空置率。还是那句话作为结语——革命尚未成功，房价还需努力。