《广州市长称将全力以赴压低房价》3月5日广州市长张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。” （引自：网易）

    与此同时总理的工作报告中只是简单的“优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”，除了“加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度”这一亮点，其他陈述似乎并没有太大变化。（引自：凤凰《“让百姓不急买房”是中央要求》）

    在经历2006年对房价的针锋相对后，这个房价的问题已经变成社会聚焦问题。俺也是头脑热的跟风拍砖，搞的那些房产商家似乎成了过街老鼠；虽然他们依旧在赚着大把的票子。虽然他们挨了好多口水，可是他们依旧是最大的赢家。

    当坐来静静思考的时候，我们有没有把自己放到一个比较高的地位；如果你是国家领导人，你该如何处理这个问题呢？只是跑来和老百姓站在一起去和那些房产商们打口水仗吗？似乎这样做除了得到老百姓的盲目喝彩外，也根本解决不了问题。

    俺滴观点是：城市房价高居不下，不是因为房地产商炒做；而是社会给了他们炒做的机会。解决这个问题，还给老百姓住房，也不是单纯依靠政府监控房地产商所能解决的。是城市人口增长过快导致现状的，那么就应该将这些“支援”城市的人口疏导回乡村。

    一，挤兑问题。

    每当看到春运的时候那流动大军，北方的南下，南方的北上。而这个结果似乎可以中和，但却成了一种潮流。似乎不离乡背井就不能赚大钱，就不能光宗耀祖。在看看那些学生，同样级别的学校，却非要跑他个几千里地去上才觉得尽兴，似乎外地的和尚才会念经。殊不知，本地就卧虎藏龙啊。

    人口的流动，就造就了住房的需求。而那以体力为住的民工大军，要的只是赚钱，希冀着带着钞票回乡。况且他们的血汗钱，也不足以高攀当前房价高峰。那么剩下来的就是知识分子和商人了。一个有知识，一个有钞票，都需要过体面的生活。他们的流动，就正是房地产商家的胃口所在。

    知识分子深得城市的喜爱，所以现在只要有证书，只要英语过级了，有的在添加些基础的计算机水平，就可以在城市落户了。地方城市政府就是如此招揽人才的。随着知识分子日益增多，身价似乎也下来了，毕竟是卖方市场，要遵循市场经济啊。此时，地方政府的身价就上升了。一抓一大把的本科生，那么硕士就是人才；一抓一大把的硕士，那么博士就是人才；人才就是硬道理啊。但是，无论是不是吃香的人才也要住房啊。在牛的城市，他的容量有限啊；那么吸收了这么多的人才政府会不会消化不良呢？

    商人们深得地方政府的喜爱，所以只要有足够的固定资产，只要促进了本地经济的发展，带动了本地经济，有没有文凭不重要。商人毕竟有自己的经济头脑，在搞本行买卖的同时，也会努力瞄准其他肥肉。而房地产似乎就是这千万块肥肉中比较肥的一块，那么即使自己不亲自建房子，也要有他几栋房子，以兹备用。

    那么那些换房大军，从60平方米变90平方米，从90平方米又欲望到150平方米。乐此不彼的换房，似乎人生就是在盖房啊。

    这就给了房地产商们机会了，去那里找买方市场呢？难道去那些人烟罕见的地方吗，尽管那里的地比较廉价？当然是在拥挤的城市发展了。这也难怪那些人们，一边美滋滋赚着丰厚的利润，一边还大声哀叹政府偶尔地为老百姓住房着想的宏观调控。

    二，还民于乡。

    北京在繁荣，能给全国的人均GDP增幅多少？那么以点带面促进经济发展的模式有没有起到作用呢？当前国内除了屈指可数的几个明星城市外，房价高居不下；即使在政府的控制下稍微下降，当马上又迅速的攀升起来。急剧增加的人口，带给房地产商的操作空间，已经泯灭了政府的功绩和能力。

    城市现在似乎也是将人才们归还的时候了。当然，在回到穷乡僻壤，是知识分子们所不能接受地，可是在回归中，有没有想过自己的身价也会回升啊。况且，也应该将建设这几个顶级城市的部分经济与注意力也该随之转移了。增加大型城市的数量，才是当务之急啊。

    北京在多几个博士，又能增添多少经济贡献呢。这个知识分子支援城市的边际成本也该核算了。那么如果俺的理论有些道理的话，政府是否应该在引导人才还乡方面作些文章呢？

    譬如，对户籍制度的管理。提高知识分子在城市落户的标准，那么即使他们有了房子，他们也要为小孩将来受教育考虑了。一旦将购房与户籍联系起来，不是购房了就拥有户籍，而是拥有户籍了才拥有购房的资格，那么估计那些房地产商们会哭了。当然可能有些知识分子也会哭，有些也会考虑娶个本地的老婆或者嫁个本地的老公，来应付政府的措施。但这也足以控制买房的人数了。将那些准备买房子的人转为租房子，当然，为民警们增添了工作负担了；可是毕竟是人民的公仆吗！

    譬如，稍微落后的地方要提高引回人才的措施啊。给那些城市瞧不起的本科生们一些强硬的福利。硕士回来，就给他个房子；博士回来就给他个别墅；舍不得孩子套不住狼啊。经济发展起来才是造福万代的。

    三，政府对房价的宏观管理。

    俺想不出更加好的办法，只是觉得由政府来制定房价似乎也是不错的办法；虽然这违背了市场经济规则；反噗到了计划经济。同时也遏遏制提前出售房子的行为，改成统一售房。这也能减少炒做楼盘的可能。有些楼盘还没有出售就被内部人员控制在手中，这种现象似乎已经不少见了。

    虽然如此做，是对房地产行业的一种行业歧视与限制，不符合公平的原则；但，似乎这确实是打破被行业内部人士垄断的僵局了的最佳手段了。黑帽白猫能捉耗子才是好猫。既然那些人事爱哭诉委屈，就让他们哭诉到底吧。

    幻想一下，当有一天连农村的经济都发展起来，而那些房地产商们又在城市没有肥肉之地；如果他们来农村发展的话，对不起，俺们是哭错了祖坟，但俺们也不将祖坟卖给你们这些擅长呻吟的家伙，5000万每平米也不卖；在老子的地盘，得老子制定游戏规则。

                                      灵灵兔子/文

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