中国的楼市已经成为社会各方搏弈的焦点。房价上涨-政策调控-再上涨-再调控，这一怪圈循环往复，不知何时能了。从中央政府来看，出于稳定社会和保护民生的需要，一方面要整顿楼市，通过调控以达到社会相对认可、群众基本接受的程度；另一方面，又存在压抑楼市影响经济发展的担忧。从地方政府来看，发展房地产业，加快了城市化，带动了经济，增加了财政收入，提升了政绩，其中益处简直不胜枚举。从银行来看，房地产业算是救命稻草，巨大的收益，稳定的客户，怎么捧也不算过分。从投资者来看，在所有的投资项目里，能够迅速爆发，稳赢不赔的，惟有房产。从普通老百姓来看，房产已经是生存、尊严的象征，一生的追求、全部的付出，其结果就是莫名其妙的被套入利益链的末端。

    楼市调控到底该不该调？到底能不能调？这是当前必须正视的首要问题。其实，许多人都被所谓的专家、所谓的宣传忽悠了。那些专家和宣传，都振振有辞地说调控房地产影响经济发展。他们列举大量“事实”：比如对银行的影响，对相关产业的影响，对地方政府财政的影响。这些专家和宣传，把调控房地产扩大和引申为“调死”房地产，偷换了概念，当然后果可以想见。

   老百姓要住房子，天经地义。当务之急，是如何引导房地产健康发展的问题。中央的多次调控一直没有见效，就是仅仅从价格层面来考量。其实，政府限制价格，管得了一时，管不了长远。房产税呢，是属于神农架的野人，听说过，没有见过。有的放矢，针对性地调控，是解决这一问题的根本之道。

    一是解决税收的问题。一般政策的调控，都有时效性，而税收则是从法律上解决问题，既然提出房产税，就应该抓紧落实，以税代管。

    二是解决分税的问题。现行的分税体制，已经让基层政府难以为继，政府层级越低，得利越少。基层政府迫切需要解决创造财富与分配财富的公平机制问题。说到底，就是需要中央下放一部分既得利益。

    三是解决廉租的问题。学习香港等地经验，以国家和政府的名义，经营一部分房产，用以帮助贫困家庭居住。

    四是解决信贷的问题。对房地产商的投资行为以及炒房客的投机行为课以高利率，抑制其投资和投机冲动。对信贷机构的恶意炒作、恶意信贷行为，予以严厉处置。

    五是解决结构的问题。如产业结构：鼓励新兴产业和事关国计民生的重大产业发展，不让房地产一家独大；投资结构：扶持和拉动股市等相关投资行业，不让老百姓失去信心。

    六是解决政绩的问题。将能不能解决好楼市问题，作为考核各级领导班子、领导干部，特别是主要领导干部的重要指标，作为干部奖惩、升降的重要依据，作为政治上靠得住、发展上有本事，老百姓信得过的重要评价。特殊情况下，甚至也可以来个“一票否决”。

    七是解决收入的问题。重点是抑制两极分化，壮大中产阶层。对包括房地商在内的高收入阶层实施包括提高遗产税税率等切断后路的刚性措施。

    本人对经济一窍不通。可是看到楼市的疯狂，看到政府、银行、产业被一一绑架，看到民众一次次失望乃至绝望，特发几点感悟。如有外行话，还望见谅。

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