分享按钮房价上涨，不能只怪发展商

2006-04-28 15:50:00 编辑删除

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看到香港媒体报道，内地的网民们列出最想痛打一顿的地产发展商，任志强名列第三。别的地产发展商因为没有打过交道，所以很难评论，但是任志强因为上过我们的华闻大直播，所以很想帮他说几句话。

这样的排名，看得出来，消费者对于目前的高房价的极端的不满，而这种不满，都发泄在发展商的身上。和任志强做访问之前，对他的言论只是透过媒体的报道，有点点惊讶，他怎麽总是说这些容易挑起民意反感的话，但是仔细读他的文章，包括和他做访问，发现这些话，其实都是有前言后语的，只不过到了媒体的手上，只剩下这些“骇人听闻”的只言片语了。于是，任志强被媒体塑造成了一个反面代表，而这样的代表，也正是民众所需要的。

不过，对于目前的房价过高的问题，难道都是地产发展商造成的吗？我想，如果全部责怪发展商，似乎也不太公平。对于一个商业公司来说，目的就是要盈利，而公司的运作，就是依靠这个市场的游戏规则。而规则，当然是由政府来制定的，我想只能够说，目前政府制定的这个规则存在漏洞，所以造成了发展商都在钻这样的空子，造成了这样的状况，但是，他们并没有犯法。虽然从道德上讲，企业是不是也应该富有社会责任，但是他们并不承担这样的义务。

发展豪华住宅，那是因为，政府从来没有对土地的使用，建成楼宇的大小有非常详细的规则，这也就是为何发展商都热衷于建造大房子，豪宅了。而在需求方面，政府没有规管外资热钱的流入，大量的外资炒房，也正是豪宅蓬勃发展的原因之一。另外，对于内地的民众来说，投资的渠道不多，股市低迷，房地产成为最好的保值和投资的方式，而信息不对称，发展商单方面的售楼信息发布，造成了民众的一种心理，那就是，如果现在不买，那就来不及了，于是也造成了对住宅的大量需求。

央行宣布加息，看来是宏观调控的第一步，针对的也包括房地产，楼房贷款利息的增加，相对可以降低投资者对于楼宇的投资意欲，同时也会增加房地产商的开发成本。不过问题是，如果房地产的利润，让发展商觉得可以弥补贷款的利息支出，这样的措施到底有没有作用，是不是足够，而对于普通的贷款买房的市民来说，是不是又因此增加了负担。不过通过利息，税收来抑制房价是很好的办法，比如政府可以增收房屋空置税等。

深圳的民众发起不买房的运动，是否有效，真的很难说，因为真正影响房地产市场，还是那些热钱。外资还在大量的进入方地产市场，好消息是，政府已经注意到这样的情况。另外楼价下跌，会造成财富减少效应，相信对于很多有房在手的人至少会有心理影响。

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matianS [2006-04-28 04:42:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

我觉得现在是个恶性循环，我的一些长辈从来不进行任何投资，除了买房子，这样人有好多，从而使房产市场火热，越热，投资就越多，市场就越火热

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闲云野鹤 [2006-04-28 05:12:00 PM]

凤凰玫瑰

凤凰玫瑰，我们的玫瑰！我们永远支持你！！

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WASi [2006-04-28 05:23:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商不喜“胡椒面”？

不好意思，往你的博客里“灌水、缀点味精、乱撒胡椒面”的都有之。

但有时想回过头来看看是否有所偏激的地方，无奈有的好像被你或者别人修饰过了？不存在了，那就没了历史。哎呀，这样子，怎能有所比较、有所鉴别、有所进步呢？

地产商的我想你就别讲太多了，往往是新形势下的暴发户呀！

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shezhi [2006-04-28 09:39:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

关乎百姓生活的必须品，只要政府抽手不管，没有一个基本的保障，必为谋利集团所操弄，

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shezhi [2006-04-28 09:43:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

国民如果有最低住房保障，要炒房的让他们去炒呗．．．

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WASi [2006-04-29 10:15:00 AM]

要有当“君主”的视野

在新华网看到新闻说你想来年到美国哈佛进修，毕竟是“女强人”，好啊！

在那所学的会很“系统”且带有明显的“名校”地方特色。不知您将来还会写出伊拉克战争的报道吗？还会认为“叙利亚人”电影反映了美国不把中东等阿拉伯国家不当回事，欺人太盛逼出许多“恐怖”分子吗？

学好了，不要当摇着蒲扇钻牛角尖的书呆子臣子，文人更重要的是还要有当“君主”的视野和决策的果断气魄。

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lyy1861 [2006-04-29 01:04:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

支持闾丘，但反对闾丘的观点。

我是一名工龄十几年的西北地区的教师，现月薪780元，如果想买一套15万元便宜的房子，不吃不喝需要150000÷12÷≈16年。何况还有父母、妻儿要吃饭，另外教育和医疗也让人头痛。望着这“新三座大山”，我的感觉除了累还有累。呵呵，大家说呢？

（顺便问问作为平民百姓的我可已成为你即时通讯上的好友吗？）

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gdrqcai [2006-04-29 01:47:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

我想问为什么凤凰避免报道敏感新闻..? 我希望听到主持人你的个人看法..我不是给你找麻烦.你可以把我的这个留言删掉.再回复我.我的博客是:user2/gdrqcai 等看你的留言了。..谢了

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shuishangdao [2006-04-29 07:10:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

是应该增收房屋空置税。加息必使房价涨高，遭殃的还是普通买房者，那早就该控制楼盘开发的整体结构了比列了。

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dapeng [2006-04-29 07:55:00 PM]

Re:房价上涨，不能只怪发展商

真的这并不能单一的怪发展商，而是现在整个社会不重视下层百姓的利益，开发的都是高层人才能消费的起的高级商品房，这样老百姓自然就要叫苦了

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