集思广益
楼市调控要抑制房贷也要着眼于税政
从9月中旬开始，住房和城乡建设部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后，住建部与银监会的第三次联手合作。南方都市报发表评论指出，目房地产投资之所以如此盛行，主要是普通工薪阶层的财富因为负利率受到剥夺，而权贵阶层却通过房地产投资营造出一夜暴富、全民眼红的财富效应，所以抑制二套及二套以上房贷非常必要。
抑制房贷的目标是降低房地产的金融杠杆率，使银行不再成为房地产投资者的弹药库。此外要抑制投资与投机性购房，仅靠抑制房贷是不够的，必须通过税收机制进行激励与惩戒。以减少国民对房地产投资的热衷程度。许多人都认为房价高是开发商抬上去的，搞得大家都买不起房。经济学者茅于轼指出这样的看法也不能说完全不对，但是极其片面。
如果没有买方愿意出高价，开发商不可能抬价，或者说抬价也没用。现在的房价高基本上是买房的人愿意出高价，再加土地供应不足，是买方和卖方共同决定的价格。供需决定价格是经济学的铁律。不论事物如何复杂，这个简单的道理永远不会过时。中国的房价高，根本上是需求旺盛的缘故，或者说买房的人不怕贵，再贵照样要买。大多数人买不起房，就以为别人也买不起。人容易站在自己的立场上看问题，把问题看拧了。要想房价下降，关键是增加土地的供应。中国房屋供应的限制就在开发用的土地不足，政策上有种种限制。特别是为了粮食安全，过度地限制农田转用于开发用地。
（2010年9月27日 总编辑时间）
呂寧思
方寸之間，天地無邊；一孔之見，自由無限．
