重感冒的今天下午，坚持看了一场辩证会。

    之所以耐着昏沉的头脑看完了这场在网络上直播的辩论会，是因为它很可能被载入历史。

    《成都商报》的网络空间——成都全搜索，其房产记者赵倩，把即将推出的《成都市物业管理条例<草案第二次审议稿>》摊在公共的话语平台上，收集各方争议焦点。据悉，这次系列活动邀请的嘉宾很有可能到市人大立法听证会上参与听证，甚至参加听证会上的辩论。

    首次的辩论主题是人们最为关心的是否要禁止“住改商”的问题。
所谓“住改商”这个新词，在直播现场也出现了几种不同的版本。想必是因为双方辩论立场的不同而演绎出多种概念。但我能肯定的版本就是：本是居住性质的建筑用房，被他人用于非居住使用，并在使用中产生了商业价值。

    当然，得补充说明的是，因为这样，对其仅用于居住的业主造成不同程度不同方面的影响。这才是“住改商”矛盾的焦点。

    赵记者主持的辩论会请来的嘉宾基本周到，有业主代表、业委会代表、律师代表、商业租户代表以及在网上看直播的网友。但辩来辩去，双方好像都不是在说服对方，而是站在自己较低的层面，或诉苦或无奈之絮叨，根本是乱了主题。

    这使我不得不继续在昏沉中提写此文。

    首先，分析事件应该找的是源头，源头在哪里？我认为，不在物管公司、不在租房户、不在房东、更不在是业主，请问小区是谁建的？开发商啊！没有开发商建小区，那有小区所发生的故事呢？

    据我所知，很多开发商在上报规划与实际修建中取了个巧，就算自己明明是建的商业使用楼，但上报的却是住宅使用房，为什么？很简单，避税啊！所以，致使我们经常会发现开发商修的房屋，即可以住人，又好像可以办公。如果你真有这种感觉那就对了，开发商的客户源就多啦！商住两用都可以买。

    再想想，为什么很多公司会开在小区里呢？很简单，租金便宜啊，不仅租金便宜，就连安装电话、水电费等等都按居住性质的费用收取。

    再想想，你做你的生意，我住我的房，为什么就“互扰”呢？因为，人的工作与起居生活是两种不同的状态，所以对房屋的要求与功能使用也截然不同，这也不难理解，但这之间不可能没有丝毫影响。

    比如，开公司的说，我们都在白天办公，晚上你睡觉没打扰吧！但你别忘了，还有上了深夜班回来的人是需要白天休息的。

    既然开公司，门一定是对外开放的，进进出的人不仅仅是公司的员工还有客户，仍至送饭小二、快递公司快递员等等，不敢说是“闲杂”可也真是“人等”。住户一家三口，顶多三世同堂，家庭人数总合又怎比得上一家公司的往来人士！这无形之中，考验了门卫的识别力，当然更增加了住户们的安全隐患。

   我想，这样的影响其实不仅是单方面的，开公司就难道不担心晚上大楼不能“清盘”而财物被盗？

    所以从使用性质上讲，两者肯定是不能融合，至少是不能完全融合。

    所以，解决这个问题，一定的是要站在两者利益之上的高度，同时更重要的是你的价值取向是什么？

    如果，你的价值取向是，只要有利于经济效益的都应该肯定与鼓励，那么可以肯定的是，这事儿就别谈了，更别辩论了。

    辩论一开始就有嘉宾说，这样可以增加就业，就是基于此点考量。小型企业嘛，租不起大写字间。企业成本低了，就能运转了，社会的就业面就增大了。

    那好啊，如果明天政府就批准“住改商”合法化，中国的就业问题是不是就改变了呢？请记住，公司不论大小，房租仅是成本的一部分，还有其它成本和运作的必要条件啊，问问会计就知道了。

    有些“住改商”还可以方便住户的生活呢？方便归方便，但如果小区所有居民的方便是建立在其中一位居民的痛苦之上，请问这样的方便“人道”吗？

    所以我认定，“住”与“商”并存的矛盾必须要站在最最基本的法律和最最必要的尊重上来解决。

    所谓最最基本的法律，就是不论怎样使用房屋，其使用本身是合法的，诸如，租房合法、公司合法、经营合法、合法纳税等。

    所谓最最必要的尊重，这其实是当今中国最需要补的一课，这其中包括：

    开发商在售房前有没有尊重购房者，口头或书面告知所开发房屋的原本设计与开发取向，是纯住房、商住两用还是纯商用。这时，售楼小姐会说我“傻根”了，要是说多了，客户的考虑就多了，销量和我的佣金挂钩啊！

    如果你是业主，你明知小区是纯住房，然后在你将之使用或租用于商务用途之前，你有没有口头或书面征求过邻居和物管的意见？这时，你也会说我“傻根”了，不能说啊，说了你就别开店或别想租出去啦，肯定不同意的。

    是啊，这世界都不是“傻根”，所以啊，“住改商”的矛盾不就出来了吗？

    要解决此矛盾，我的思考是：

1、开发商在售楼前必须明示，甚至必须以合同方式明示房屋使用性质是“纯住宅”。（“商住两用”在此不谈，“纯商用”更没谈的必要）

2、在所有购房者均得知此小区为“纯住宅”的前提下，若有业主想改变其使用性质，应向业委会申请，经业委会征得多数人，尤其是有直接和间接利害关系的邻居同意，那无可厚非。如果在商务使用之后对其产生了不良影响，也应停止。出租房屋的房东可能会说：“别人用来做什么，我无权干涉？”抱歉，房屋是你的，你当然有权过问承租人用来干什么，并且，你是此房的所有权人，必须对此房负责。（对私有财产的使用、收益、处分等行为是个人行为，别人无权干涉，但是有个前提，对所有权的行使不能侵害他人的合法权益。）

3、 只要是建立在最最必要的尊重下，合法的，做什么都行！
其实，每一位国人都应该思考，当拥有房屋产权的那一刻，你不仅仅是拥有了你自己的那套宝贝房子，同时你也“理所当然”地拥有所在小区的公共空间。既然你是“理所当然”，别人又何尝不是“理所当然”，所以不是你跑到别人家里才叫侵权，侵害大家的公共空间也叫侵仅，在健康的民主社会里，每一个人自由的底线，就是别人自由的底线。
　

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