中国的股市与楼市调控都有一个非常明显的特点就是：市场的反应先从最低层的百姓开始，传到媒体，再传到专家，最后传到国家最高行政管理部门，舆论由低层次渐次向最高层次传播！一旦重量级的人物发言了，市场也将要面临调整了！与此同时，我们会感到舆论会到达一个“登峰造极”的地步，特别是有了互联网这个媒介。
　　
　　环顾中国及全球经济，无一不是如此。中国的周小川，美国的前美联储主席格林斯潘，这两个人物一发言，股市也会因此发生不同程度的波动。从近的案例来看，中国股市5月30日大跌之前一周，美国联邦储备局（FED）前任主席格林斯潘当地时间23日表示，他担心中国股市出现“急剧回落”。 格林斯潘表示，股市调整可能令中国居民财富缩水。 再提前一周就是“长和系”主席李嘉诚5月17日于股东会后罕见告诫内地股民:要谨记97金融风暴历史。
　　
　　周小川22日在瑞士发表的讲话：“如果未来CPI增速继续走高，央行不排除再次加息的可能性”，他言论也直接带来了6月25日股市大跌的效应。
　　
　　请各位看官注意：本人并非要刻意神话上面的人物，而是在说明：他们在位高权重下说的话，是经过慎重考虑的，不仅代表自已对市场看法，也代表所属利益集团的意见。也或许是说者无意，但让市场的听者无论如何都要有意。这些“大人物”的言论的传播不是普通人、机构所能及的，他们的言论具有可普及性。话说回来，只要来自市场的反应到了“大人物”那里，并经过他们深思熟虑后向媒体发布后，必然会形成强大的舆论效应。这时，市场也就有了可利用的机会了，股市的利益相关者便会凸显出他们对资本追逐、投机的本性。
　　
　　一句话，“大人物”一为发表个观点，二是为自已或为他人创造了利好、利空的机会。
　　
　　对楼市而言，王石在中国房地产界而言，算是一个“大人物”。6月12日下午，作为万科董事长的王石在出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动仪式上明确表示，中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。王石还表示，即使泡沫破裂，万科也不担心，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。王石还透露，万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司。
　　
　　王石一语既出，引发了媒体的争相报道与网民的热烈讨论。随后，王石又在他的博客中澄清：我从未有过“房产泡沫也就两三年就结束了”的言论。最近一次公开场合，当记者问到：房价高企，您认为有泡沫吗？我的回答：房地产当然呦泡沫。当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度时，泡沫就产生了。中国看到房地产泡沫给日本经济带来的危害，希望避免，这是中央政府一致为抑止房地产价格增长过快而出台政策的主要动机，虽然价格在上升，但我认为政策还是有效的，否则市场早就失控了。价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民升值、有流动资金过剩、有缺少投资品、还有投机操作市场的因素。
　　有泡沫就有破灭的一天。什么时候破灭?明年，两三年内？还是10年以后？我不是算命先生，无法预测。但我能说明白的就是：万科自喻为房地产的领跑者，但我们绝不做价格的领跑者，不能年底交付的房子设计的户型、地价、建筑成本没有任何改变，房价却较年初增加了20％，这样做就是在透支品牌，当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。万科要加大住宅产业化的投入，提高房地产品质，即使年底的房子较年初的提价了，万科会告诉消费者，现在的房子又有那些改善，是物有所值。这样做，即使房地产泡沫破裂了，万科的房子仍然好卖，因为房地产泡沫平破裂了，居民仍要住房，只是需求减少了，消费者有更多的选择，对消费者负责的企业就会脱颖而出。现在阿猫阿狗的房子都好卖，反而显示不出优秀品牌的优势。
　　
　　尽管如此，市场、民间对王石的言论猜测纷纭。但笔者认为，中国的高房价，特别是深圳房价已连续争论了两年多，最先多是购房者的埋怨到博客讨论，然后到专家发言与开发商自省，再到媒体大面积报道，最后到政府的出面表态，这仍然是一个信息由低向高传播的过程。王石发言后，6月15日市场传言八部委要调查“炒房”，随后，6月20日，深圳市长许宗衡花整整一天的时间，上午主持召开房地产形势座谈会，下午又召集有关部门和各区政府负责人，就房地产工作进一步调研，研究部署有关对策。他强调，房价问题是当前最为突出的民生问题，市委市政府对此高度关注各级、各部门必须切实担负起自身职责。
　　
　　话说到此，我们可以清晰看到一条主线：王石的层次已是处于社会的高层，他的言论代表了一个阶层，也在一定程度上代表了中国社会自上而下对待房地产的基本态度。
　　
　　王石的话有忧虑、有警示，也有“抛砖引玉”的机灵，作秀自另当别论。
　　
　　笔者倒认为王石的话里有话，我的判断是：中国房地产业已进入到了突围时代！其原因主要体现在：一、房地产的泡沫要么任其发展直到“日本式泡沫”的破灭，要么积极应对挤压泡沫；二是房地产的品牌营销进入了突围时代，正如王石所言：“现在阿猫阿狗的房子都好卖，反而显示不出优秀品牌的优势。”这一点正是许多开发商所困惑、欠思考的。很难想象：中国房价再涨十年会是什么的景象？好房好卖对品牌的建设是一个耻笑？三、中国房地产业在中国经济中充当的角色需要有所改变了，以市场为主要快速转向以居住为主的导向，不仅仅是暴利、垄断的问题，而是以后中国社会的可持续性发展问题。
　　
　　很显然，楼市不会像股市一言，会因为“大人物”的言论而在短时间内酝酿大跌的气象，但可以引起社会对房地产“高处不胜寒”的警惕。中国房地产业牵连五十多个相关产业链条，也与金融密切相关，房价的下跌实是政府不愿看到的。
　　
　　历史也在不断证明：不管你愿不愿意，“当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。”
　　
　　中国房价、深圳房价到了一个什么样的高度？王石出来讲已说明了。