房价为何高涨

                                   作者：我坚决拥护胡锦涛

　　　　房价为何高涨？我曾经多次在新华网、人民网发表意见，认为房价不正常上涨的原因主要有三：

　　　１，开发商的成本低；

　　　２，开发商囤积房源的利息成本远低于房价增值；

　　　３，政府没有限价政策规定。

　　　在此，我进一步说明我的观点。

　　　一、房价正常化上涨是可以理解的。

　　　市场经济环境下，价格波动是市场经济的规律性，社会物价增长了，房地产业的生产资料要素价格增长了，房价也必然会波动。

　　　二，不正常的房价上涨的可以控制的。解决问题的关键在于：

　　１，政府以增大房地产开发的土地供应量来调控房价的做法是不可取的。一方面，致使土地资源可持续发展的资源储量减少；另一方面，增加了房地产商囤积居奇的能量。第三，增大了政府市政建设的公共财政开支。

　　２，政府以提高房地产用地出让价格来调控房价的做法也是不可取的。一方面，直接推高了房价；另一方面，致使已经在提价前获取土地、房屋的房地产商囤积居奇，炒高房价。第三，导致不平等的竞争。

　　３，房地产开发的成本核算是可预知的，控制成本和控制利润率是解决问题的根本措施之一。政府在出让土地和审批规划时，在稳定土地出让价和区域性市场定价时，可考虑预留给予房地产一级市场２０％的合理利润空间，使房地产产业可持续稳定地增长和发展。

　　４，房地产开发的税收政策是完善的，严格征管和惩治腐败是房地产市场健康发展的有效保障机制。

　　５，完善和全面开放房地产二级市场。一方面，可以避免对一级市场的过分依赖；另一方面，可以促进人民群众的自身利益、社会财富的再分配和自我调节。

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