本文刊发于《南方都市报》    市场的变化永远无法为人所准确预测，2009年的房地产市场亦是如此。    在经历了2008年的盘整之后，上海的房地产市场时下已然一扫颓势，销售火爆、价格攀升、土地市场重新...

   随着市场“冷空气”的日益加剧，近期上海市场交易日益萧条，观望气氛弥漫，来自宏观经济的压力同样压在了房市之上。尽管6月上海房屋销售价格同比上涨8.7%，涨幅比5月低0.8个百分点，环比价格与上月持平。但由于已经保持了一段时间成交量的低迷，短期内后市并不容乐观，久盘必跌的现象可能会出现，奥运行情并不能拉动房市的短期转变。   针对目前的市场，笔者更倾向于将其定义为一次上升通道中的调整，而此次调整的原因其实可以归为两...

    近几年，商业地产的开发速度保持持续增长， 2007年中国商业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右。对住宅市场的调控作用的日益显现以及商业地产的较高利润，成为了商业地产开发的两大助推引擎。而对于商业地产而言，项目开发之前的地块研判与商圈发展预判显得至关重要。目前相当多的项目在建成之后，存在着前期招商困难或者是后期运营难题的症结，其实除去商业运作能力以外，项目本身先天上的不足...

     受信贷紧缩和一系列房地产调控政策的影响，今年以来，房市中的观望气氛弥漫，成交出现萎缩。与此同时，万科更是带头执行了打折促销优惠措施。似乎拐点已到，亦似乎市场将向下滑行。然而笔者认为，目前的市场表现更多的应是一种市场运行中正常的盘整阶段，而并非下行阶段。    首先，为什么说是盘整？因为看待一个市场是否走下行轨道，用以点及面的看法肯定是偏颇的。如果结论是下行，那应该是针对整体市场而言的，而非...

      2008年初，即传来花旗与美林两大金融巨鳄于去年第四季度双双巨亏的消息，次贷危机成为了罪魁祸首。去年2月出现的美国次贷危机，如同秋冬的病毒性感冒一般，影响深远。使得原本作为优质贷款的房贷业务，令人不得不重新审视，中国央行亦未雨绸缪，在去年下半年出台了相应的政策。其中最引人注目的无疑是关于第2套房的房贷首付和利率新政。      美国次贷危机的负面影响究竟会延续多久，美国经济...

焦点记者：   今天这期节目是我们焦点关注2008年的第一期，今天我们的话题是08调控房价第一波——“限外”。我看了政府出的文，包括后来房地局的澄清。我觉得政府的意见是建立以居住证为核心购房政策。那么以居住证为核心应该怎么理解呢？ 赵春雷：   我刚刚听了一下，首先我觉得应该界定，住房体系包括商品房、经济适用房、廉租房这样的概念。关于居住证为核心的买房的话，我觉得针对商品房部分来说是不合理的。至于从可行性...

     最近几天的雾气很大，高速公路封闭属于正常现象，受天气干扰，昨天回上海300公里在国道加高速的组合通道下，跑了将近6小时。在大雾天中行车，往往比限速标志还管用，爬行成为常态。     近几年来，业内业外一直在或冷或热的讨论，奥运是否会成为经济乃至房市的拐点。随着2008年的到来，拐点讨论的热度在寒冬中依旧持续上升。综观各国在奥运前后的表现，其实是根据各自的自身情况而表现不一的，并没有一个铁定的...

    最近见一些媒体报道，上海市政府日前发布了《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》，其中除了对廉租房、经济适用房以及改善其他住房困难群体的居住条件等住房政策的具体实施作了明确规定外，还在完善配套政策和工作机制条款中提出“市房地、发展改革、公安等部门要研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。”另据今天的“东方早报”报道，“上海市房屋土地资源管理...

    适值年末，很多人都在关心2008年的房价走势到底会如何？更多人则会关心何时购买最划算？的确，谁都想低买高卖，人之常情。即使现在希望房价跌的，在成为业主之后，估计就会立马倒戈。    在笔者看来，与其去判断2008年的房价走势，倒还不如去预测下明年的整体经济走势。理由是房价与经济之间本就是唇亡齿寒的关系，经济看好，房价独跌的现象倒真还少见。就目前而言，明年中国经济继续保持增长似乎并无悬念，更何况明年还有...

   到年底往往是盘点今年放眼来年的时点，2007年的房市可谓看点多多，从物权法到地王现象、从多次加息到房贷新政、从土地监管到住房保障等等。2007年的中国房市经历了从金融信贷、土地监管、交易环节、税收政策、保障性住房供应等全方位的调控，充分体现了国家对房地产市场乃至民生的重视度。乘着盘点今年之余兴，笔者也就大胆对明年的房市做几点预测。    首先，2008年房市，将是百家争鸣的一年。所谓百家争鸣，是指随着今...