从07年底央行出台第二套房贷政策以来，房地产行业就愁云满空，07年第四季度的时候，开发商基本上一致口径，认为成交低迷年底本来就是传统的销售淡季，同时也把问题归结为银行年底周期性的信贷紧缩。早在07年秋季房展会时，笔者就鲜明的提出，全国性的偻市拐点不可避免，08年行业日子会很不好过。11月，笔者同国美地产陈云锋、中原地产李文杰、北大房地产研究所所长陈国强、远洋地产姜炜等几位业内同行做客某门户网站探讨楼市走势时，笔者所持的...

   近期楼市真是热闹，先是有媒体大肆宣扬有开发商建议炸掉故宫盖住宅平抑房价，引起全国媒体一片攻击，结果被证明是一条假新闻，始作俑者愚弄了媒体，结果媒体愚弄了公众，“故宫门”事件于是成为今年楼市第一号笑话。     接着，有媒体声称央行“第二套房贷”新政开始松动，大量媒体跟进，并以种种证据论证直接导致当前楼市需求低迷的“第二套房贷”新政已经松动，于是乎楼市一片亢奋，仿佛寒冬已经过去，春天即将再次来临，甚至...

    房地产行业未来几年格局将发生重大变化，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。 　　撰文／杨少锋 　　日前落幕的“2008中国地产新视角地产责任高峰论坛”上，北京华远集团总裁任志强提出：“卡住18亿亩耕地不准城市化”，是造成城市土地供应紧缺的原因，抛出了“城市化就是要把农村的宅基地集中起来变成城市”的观点。相邻而坐的美国龙安集团行政总裁饶及人当即...

   最近忽然觉得经纪公司的业务好做了很多，原本高高在上的开发商突然谦逊了许多，听取意见的时候态度诚恳了，审批广告预算的时候不再吝啬了。甚至于不断有新的开发商找上门寻求合作，在以往简直难以想象，不由感慨良多。     尤其是融资业务，因为我们同福建浙江民间资本有着密切关系的缘故（一直以来，为开发商提供融资服务也是我们主要业务之一），在银根紧缩以成定局的前提下，最近找我们的开发商多了许多。   &n...

    长期以来，地根紧缩成为房地产行业公认最失败的调控措施，“面粉”的涨价，也成为了开发商给“面包”提价、攫取暴利的最佳借口。虽然国土部门一再重申，土地政策并非导致房价狂飚的根源，但一块又一块“天价地”的出现，便象是一记又一记响亮的耳光不断打在国土部门脸上。     面粉不断涨价，面包焉能不涨？     需求不断扩大，供应却反而减少，房价岂能控制？     于是乎，在供应与需求...

    央行的《第三季度货币政策执行报告》显示，9 月末，全国商业性房地产贷款余额4.62 万亿元，比年初增加9410 亿元,同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2 个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76 万亿元，比年初增加3491 亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期降低2 个百分点；购房贷款余额2.86 万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5 个百分点。保守估计，预计今年全年商业性房地产贷款余额将比去年增加1.3万亿...

    伴随今年4月以来全国范围的房价飙涨，就在开发商众口一辞宣称房价将一涨到底的时候，新一轮的宏观调控终于在老百姓的期待中到来。正如笔者所说“宏观调控在经历多时的牛头不对马嘴之后，终于号住了房地产的脉搏”，新政立刻引发楼市的连锁反应，楼市骤然变冷。相比之前的宏观调控，可以说，这一轮的调控政策，是又准又狠。     虽然新政一如既往地遭到某些所谓地产专家地批驳，认为并无益于降低房价。然而，笔者认为...

   正如笔者此前博客文章所说，之前宏观调控的失败，国土部门应当承担首要责任，在中国这个地少人多的国度，管不好房地产行业最基本也是最重要最核心的资源——土地，宏观调控就永远不可能取得真正的成功。不管是银行紧缩银根还是提高利率，都不能从根本上改变中国房地产行业供不应求的状况，虽然为了抑制房价过快上涨、防止房地产泡沫快速膨胀，我们支持银行及相关部门采取果断措施，挤压房产投机空间，从而抑制部分需求，但社会要往前发展，城...

   最近，整个房地产行业的焦点都关注在首付提高和利率提高的房贷新政上，与之相比，悄悄到来的土地新政却显得有些无人关注。国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。     地价拉动房价，房价拉...

 没有人能够否认，房地产市场的火爆最终依赖于金融市场的资金支持。在过去的一年时间，银行开发贷款及居民贷款余额从3.4万亿增长到4.3万亿，加上公积金贷款，金融行业为房地产提供了1.2万亿的“奶粉”，从而成为楼市最大的买单者。在美国次级房贷危机的警示下，金融行业决策者已经意识到类似美国次级房贷的金融风险已经逼近中国。      然而，中国银行业尚未找到应对过热的办法，又一个巨大的泡沫在股市已悄然形成，并愈演...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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