在年初经历过一轮由万科掀起的打折潮之后，北京楼市沉寂了一阵子。理由，当然是开发商预期中的传统销售旺季4、5月份的到来。然而，今年5月北京并未引来销售的热潮。根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，，日均216套，相比07年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量，同比成交量下跌30％。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，07年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无...

     中国地大物博，东西南北文化差异巨大，每一个城市经济格局、人文地貌都有着巨大的不同，其所处的房地产发展阶段自然也大不一样。而即便是同一个城市同一个地段，由于项目的定位不同，房价也大不一样。所以，很多时候，房价，就让人很是看不明白，楼市需求再旺盛的时候，一样有烂尾项目，而楼市低迷的时候，同样也有热销楼盘。再加上中国某些官方部门数据统计的方法落后，公布的数据简直只能作为饭后谈资，那些在这些数据基础上作分析...

    上帝要其灭亡，必先让其疯狂。看来这句话真没有说错，中国版的台词，叫“出来混，总是要还的”，话有些难听，不过用意在于告诫人们要遵守市场规则，否则可能就会付出代价。早在07年8月北京楼市最火爆的时候，笔者就缀文《北京楼市在疯狂边缘，半年内拐点必现》，警告业内透支楼市消费潜力、疯狂提价将使拐点提前到来，建议开发商追求销售速度，降低利润预期。     不出所料，2月、3月，北京楼市迎来近年最惨淡的开局。...

     歌舞升平的日子久了，人难免容易麻痹，难免自大，盛事危言于是便不中听了。早在07年9月，笔者就在新浪发表文章《天价地的幕后真相——警惕上市房企股价泡沫突然破灭》、《上市房企成新政最大受灾者，地产股泡沫即将破灭》、《房企资金链断裂风险将大规模蔓延》等文章发出警告：“掩藏在房贷新政下到来的针对房地产行业的全面银根紧缩，正使得资金链断裂风险向房地产行业大规模蔓延。”可惜，在当时，笔者的危言被业内大多数...

   2007年9月11日。对于这一天，福州地产界人士无不印象深刻。当日，万科以27.2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块，楼面地价7096元/平方米。同样在这一天，福州本土某房地产公司拍得的白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价，成为拍卖会上第二幅“地王”，其楼面地价高达9953元/平方米，直逼在建楼盘的售价；而两年前，该区域的土地拍卖价格仅为每亩500多万元。     日前，福州市...

   日前，中国证监会发行部公开表示，对房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。继央行明确规定不得对屯房屯地房地产企业发放开发贷款之后，证监会的表态，给寄希望资本市场来度过眼下危机的房地产企业沉重打击。     今年1月,金融机构一度出现贷款井喷，1月人民币贷款增加8036亿元，许多房地产业界人士由此得出“银根紧缩”政策已经发生改变，楼市即将赢得又一个春天的结...

   房价是否下跌，这个问题的确非常难以解释，最重要的原因就是没有任何一个机构能够有着准确的统计数据来证明房价的走势。而统计局和发改委所公布的所谓“同比”、“环比”的房价均价，除了骗骗小孩和娱乐大众之外，恐怕连出数据的人自己也不敢恭维。     不过，判断楼市现状到底如何，有一个数据是绝对有说服力的——在执行网签的城市，房地产交易网上所公布的每日成交签约的数据，笔者认为是最能够说明问题的。  ...

    今年的两会和以往最大的不同，在于经济话题成为两会核心议题，尤其是房地产行业，所有人都在关注两会所传递的信息，并希望以此来判断下一步宏观调控的走势。而期待宏观调控政策变得宽松也成为开发企业最大的愿望，并且成为很多项目在楼市走冷情况下坚挺房价的重要信心支撑。然而，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人李朴民的表态，无疑给期待宏观调控政策走向宽松的人泼了一盆冷水。     李朴民表示，今年国...

   07年第四季度央行货币政策执行报告显示，07年12 月份，全国70 个大中城市中已有22 个城市房屋销售价格出现环比负增长。第四季度新增贷款1858 亿元，仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122 亿元，个人住房贷款新增1596 亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。以上几个数据可以看出，央行的调控政策正在发生明显的作用。    央行第二套房贷新政颁布以来，几个主要城市房价已经出现不同幅度的整体波动，2008年1月，北京商品1...

   期待已久的央行07年第四季度货币政策执行报告终于出台，报告认为，去年以来，在国家各项宏观调控政策的共同作用下，房地产开发投资结构开始优化，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，其中，商品住宅完成投资1.8万亿元，增长32.1%，占开发投资总量的71.2%，占比较上年增加1个百分点；90平方米以下住房投资占16.6%，较年初提高5.2个百分点；经济适用住房完成投资833.8亿...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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