一个河北省地级市乡镇一年的开发量，竟然相当于深圳全市的7倍，理由仅仅是因为挨着北京近一些，房价居然一度接近通州水平。前些日子，一个开发商找我，想让我们为他们计划推出的一个高档项目策划，开发商预期价格高档住宅部分居然接近1万元/平方米，笔者毫不客气的给开发商泼了一通冷水。 据有关资料显示，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，后期存量供应面积约为1406万平方米，供应量相当惊人，而且大多数项目为普通住宅产品。天洋城总裁...

    最近楼市最让老百姓关注的话题莫非“降价”和“打折”了，这边由万科掀起的全国性降价潮还在蔓延，那边深圳万科第五园、北京富力桃园的业主就开始为了开发商降价而要求补偿的维权行动。     姑且不说房价跌了开发商是否应当赔偿购房者的损失，毕竟中国是一个法制社会，开发商没有义务保证购房者的投资回报（除非书面承诺），当然，这些年，任何一个项目的售楼小姐一定会告诉客户，项目还要涨价，买她们项目回报一定很...

 日前一次偶遇07年北京销售排行榜前三名其中某项目的销售人员，该业务员所在项目位于朝阳公园板块，是07年北京市涨幅最高的项目之一，半年内涨幅将近1万元，笔者同新京报记者张学东曾经专门缀文呼吁政府严惩这种“带头大哥”，并提出警告：“客观的说.在部分楼市"带头大哥"的示范效益下,当前北京楼市已经失去理性,各个项目纷纷跟随调价,而且调价已经没有任何依据,完全偏离了合理的市场规则.可以说,部分的开发商绑架了北京楼市,并将北京楼...

 据2月27日《上海证券报》报道，广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目，“花都区风神大道北项目”竟然演变成为只针对东风日产乘用车公司内部职工购买，多数单套建筑面积更高达150平方米以上的“史上最豪华”单位自建房！笔者闻之不禁拍案而起，地方政府应对国家宏观调控手段竟如此无法无天！    限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。在房价不断高企以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家...

   继广州、深圳市场之后，王石领导下的万科开始全国性的大幅降价行动，1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。另一个成都楼盘万科双水案，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。此...

    应该说，当前房地产行业，绝大部分人都认为供求关系和土地价格是导致房价上涨最重要原因，而认为房价不会出现拐点的，基本上都是基于对楼市供不应求的判断，从而需求旺盛不但给了开发商涨价的理由，也给了他们对抗政府的勇气。 然而，不管是供求关系还是土地价格，当前的楼市都在全面逆转（土地拍卖价格的大幅下降（确切说是理性回归）在笔者《比房价拐点更可怕的楼市拐点已经到来》《中国土地政策正经历180度转折》等博客文章中已有...

   在北京“两会”上，北京市政协委员、北京市地税局局长王纪平透露：“北京今年已提出进行物业税“实转”的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。在报批的方案中，开征物业税初期只向工业企业、写字楼等商业地产征收。尽管物业税开征初期还不会涉及到居民住宅，但这“肯定是一个方向”。”     呼唤已久的物业税，终于在2008年第一个季度有了实质性的进展，除北京外,多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税"空...

    从年初销售低迷，到年中房价飙升，到年底拐点初现，2007年的房地产行业在一波三折中忐忑不安的走向2008。    在“国六条”、“国八条”等调控措施下，2007年中国房地产本来可以实现一个平稳着陆，飙涨的房价本也有希望趋缓。然而，6月以来，伴随股市火爆同时到来的是楼市的疯狂，在全国多个城市，楼盘一个月调价数千元已不再是个别现象，到金九月的到来的时候，以北京为例，数月间，多个区域房价涨幅高达50％甚至于100％，业界于是奔...

   07年中国的房地产，很是有些让大部分人都看不懂了，6月以后，先是上市房地产公司在全国攻城掠池，继而房企股价飙涨，然后是调控连连，接下来则是多个城市拐点频频。     可是，让人看不懂的，到不是这些现象，而是现象背后的蛛丝马迹：     先是任志强对国家调控政策大声炮轰：“政府行政干预房地产是市场经济向计划经济倒退”、“中国房价还将涨20年”；     接下来是针对今年以来“地王”频出...

   “房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的，所以说这种对他抑制消费，我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映，我个人认为是非常有必要的。”     “现在造成社会上的形象就是：这些地产...