高房价会使中国经济和社会全面崩溃   近日来，房地产降声一片，关于救市与否在争议，政府也出台了一些政策，地方政府集体救市。那么中国的房价会不会降下去，能降多少？中国的房地产为什么在前几年，大约在2003年，尤其在2007年大幅度上涨，现在又为什么 大幅度下降。一，     中国的房价为什么涨？中国房地产的问题，应该从宏观上看，从全局上看，而不能只从经济分析，近年来政府的政策和房地产市场的政策上看。从宏观的历史角度...

日前，国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例降为20%。 　　这一政策给房地产业带来的效果目前还不太明显，但却给地产股的走势带来一定变化。 　　门槛降低 资金流动性加强 　　沈阳市房地产开发协会会长赵昱昨日表示，目前对于一些房地产开发企业来说，资金的确是一个比较大的难题，而降低资本金比例将有助于提高资金的流动性。 　　他举例说，以前开发一个盘，开发商...

继国家统计局公布4月份CPI与PPI继续双降的数据以来，有关通胀预期的争论逐渐升温。 　　一方面，若依这组数据看，双降说明通胀压力并不显著；但另一方面，近期却不断有银行内部消息人士建议身边亲友，趁早买房置业，将手里的流动资金变现成房产。在这些银行人士看来，一定范围内，通胀迹象已趋明显。 　　实际上，通胀预期的影响已有显现：首先是大企业疯狂抢地，不惜支付超高溢价将手里的流动资金固化成土地资产；其次，一些制造业的老板和职业经理人频繁出...

 2007年分析股市泡沫原因的知名经济学家郎咸平，于昨日，在自己的博客中担忧，目前楼市回暖或将造成实体经济的衰退。该观点抛出引来了业界极大关注。“目前楼市回暖现象让我比较担心。”郎咸平在自己的博客中直言不讳地分析自己的观点称，大量实体经济的避险资金进入了楼市，会对下一步的经济复苏带来隐患，而这也会付出较大的代价。 　　郎咸平认为，如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退是非常可怕的局面。实体经济发展之后的回暖才是真...

以往是中小开发商找代理公司卖房子，大开发商自己组建销售队伍。随着专业化程度不断提高，不少大的开发商也都开始选择找专业的销售代理公司卖房，万科就是一个例子。一直以来只要你在房地产行业内高呼一声“我有项目”，即会有各种类型的合作单位向你靠拢，介绍他们的各种优势，销售代理行业也是如此。而摆在开发商面前的是一个问题是，果选择最适合自己项目的代理公司： 销售代理公司没有最好的，只有适合的    之所以这样说是因为企...

一直以来，政府在对待商品房价格的态度上都显得极为保守。从放任房价上涨，到控制房价上涨节奏，再到稳定房价。政府之所以有这样的态度，是由于太看重GDP，也是由于被表面繁荣所迷惑，更是由于没有看清商品房是奢侈品不能满足民众普遍需求所致。从实践来看，政府稳定房价的态度不仅没能令房价稳定，反而在很大程度上推动了房价的上涨。一份分析报告显示，2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。而2008年我国城镇居民人均可支...

中国社会科学院于4月23日上午举行2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会称，2008年70大中城市房价上涨6.5%。2009年上半年房价总体下行，总体来看中国房地产价格出现升幅大调的可能性不大，下半年市场有回暖的可能。社科院赖以支撑其观点的理由是，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，宏观经济有望在下半年走高，推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷，趋于回暖。对此笔者不予苟同，笔者认为，今年...

楼市全面回暖关键在二季度 7月或现"惨淡成交" 记者近日从多家中介机构获悉，楼市连续3月的成交量拉升有趋缓之势，抛盘的现象也时有发生。但购房者需求最大的80万自住房仍是一房难求，房价调整未达百姓心理预期。中介认为，楼市是否真正回暖关键在二季度。 　　抛盘现象重现 　　昨日晚间，黄浦区西藏南路一家中介门店前簇拥了不少人，记者注意到，该门店将其所有的特价房都写在一块白板上悬挂于门口，因此引来了不少周边市民的关注。经纪人康先生...

沪上某研究机构近日就房地产企业信心回暖在全国范围内进行调查后发现：就整体市场表现来看，企业的信心明显增强，自2008年四季度以来，认为市场未来将相对活跃的受访企业的比例由4.76%上升至42.16%。认为市场会再度低迷的受访企业的比例由82.14%下降至12.43%。有信心是好的，不过，4月16日，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和某研究院四家机构共同发布了最新一期华东百强企业报告，结果显示：去年华东企业虽然在百...

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90...