地方政府小动作扭转不了房地产颓势/叶楚华余治国 房产调控政策已经让地方上叫苦不迭。自佛山、芜湖和上海的地方性救市政策被叫停以来，各地地方政府都小动作不断。其中主要包括三项：一是出台各种地方性政策，如提高住房抵押贷款的最高额度并延长其最长还款期限，如山东滨州、安徽蚌埠、新疆克拉玛依、河南信阳、内蒙呼和浩特、江西南昌、河南郑州等地。重庆甚至将公积金贷款的最高贷款额提高到80万元。再如提高职工住房公积金最高和最低缴...

商业房产泡沫的破灭或将来临/余治国 叶楚华目前的房产调控政策主要针对住宅房，商铺、写字楼等商业性房产并不在房产调控范围内，大量开发商涌入商业房产领域。仅在2011年，全国商业地产投资开发总额约1万亿元。这给很多投资者造成了一种假象，似乎投资商业房产要优于住宅房，更有甚者，很多家庭寄望于投资商铺来养老。在这种情况下，商业房产的市场销售情况远远好于住宅房，2011年全国商业房产销售额年增长了30%以上。实际上，中国商业房产泡沫膨胀的...

伟大的定向宽松存准率下降改变不了楼市低迷形势/叶楚华余治国每一次类似的情况，房地产业和其收买的媒体们就像打鸡血一样兴奋，地产商和媒体勾结骗了老百姓近十年（各大中小城市，各大中小媒体都依靠地产商广告费养活），拿血汗钱去维系这个旁氏大骗局。这一次这个利益同盟再次借机忽悠各位进入楼市“抄底”。我和余治国是从2011年开始集中火力攻击楼市泡沫，基本观点各位已了然。我们不赞成政府、民众继续去维持这个不创造财富、只是带来货币幻...

中国房产开发商债务危机将在三个月内全面爆发文/余治国 叶楚华 与本文作者叶楚华交流请点击这里根据公开的新闻报道，中国房地产商的海外债务的具体形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据，有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据，等等。当时的背景主要是中央政府房产调控政策的出台，导致高杠杆经营的房产业融资产生困难。2010年4月14日开始，政府出台一系列楼市调控政策以收...

房价大跌的短期后果是灾难性的/叶楚华余治国 与本文作者叶楚华交流请点击这里最近有消息称，全国大中城市房价下跌了20%-30%左右，中国企业债券发行的规模正在急剧扩大。据统计，2012年3月，包括房产公司在内的中国企业的债券发行额达到525亿美元，相当于3300亿人民币，创造了改革开放以后的企业债券融资的单月纪录。在这之前，中国企业债券的单月最大发行额为455亿美元，时间是2011年11月。2012年3月，建筑公司的债券发行规模也约为70亿美元，为2011年3...

2012下半年经济再危机，楼市走向何方？ /文叶楚华余治国与本文作者叶楚华交流请点击这里早在2010年和朋友聊天，说道2012经济再危机的话题（朋友还专门写了一本书《2012经济再危机》），一晃两年多过去，情况可能比当时预计的还严重。下半年估计又有一大批制造业企业要倒闭，我自己经营了家具专卖店和网店，清楚地了解家具行业的制造商日子越来越艰难。别的行业也类似。前几天有个老外在上海拍到超市空无一人，回去还写篇文章感慨万分。这个局面到底是谁...

调控楼市的核武器土地税呼之欲出 /叶楚华余治国与本文作者叶楚华交流请点击这里中国的土地政策是投资者或自住者购买拥有50年或70年居住权的土地租赁政策。房价不过是土地使用权的转让费，政府只征收极低的购房契税，并未征收房产税。即便是在重庆与上海的房产税试点，也并非真正意义上的房产税，而类似于奢侈品税。在2011年，重庆与上海房产税试点的税收额度仅为1亿与22亿元人民币。真是杯水车薪啊！就拿房产税制度较为成熟的美国来说，房产...

叶楚华：不存在刚需，买房不是投机就是虚荣 从房子与车子看为面子与攀比而活的中国人文/叶楚华余治国 名词解释1——歧视性对比：这是指一个社会中的上层通过炫耀性消费与中下层形成鲜明对比，从中获得虚荣的满足的行为。 名词解释2——金钱竞赛：这是指一个社会中的中下层刻意模仿上层社会，竞相炫耀性消费，互相攀比，就如同金钱竞赛一般。 富豪住别墅，是为了获得歧视性对比，与你们这些屁民形成鲜明对比，从而获得心理满足，别...

收购房企时机已到，购房者则需继续观望 /叶楚华 余治国2012年3月初，总理在政府工作报告中指出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。几天之后，总理在答记者问中进一步指出，合理的房价应使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。他还明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健...

叶楚华：调低经济增速为房产崩盘留余地中国房地产的大泡沫，稍有洞察力的人都能深刻觉察，它是印钞机印出来的泡沫。昨天温总理答记者问，注意两点：第一，温总理特别解释了为何把经济增速预期调低为7.5%。第二，温总理说房价还远未跌到应该到的水平，房产股票应声大跌。其实，第二点正是第一点的注解，经济增速调低，意味着不惜一切代价要拿房地产泡沫开刀了，换言之，调低增长预期，就是为即将到来的房产泡沫破灭留余地，既是客观的余地，也是心理的余地，更是面子的...