囤地或被囤地已无关楼市痛痒

发表于 2009-11-04

当2008年下半年金融危机袭来，各地频频出现土地流拍的时候，舆论都在欢呼开发商资金链要断掉，大家都在欢喜雀跃房价就要暴跌，没人顾得上批判“囤地”也没人会关注经济大势衰落让开发企业“被囤地”了；当购房者持币观望，销量持续低迷，销售价格回调，销售速度锐减，明摆着盖起房子一定亏损，面包和面粉一个价还不一定卖得出去，任何一个按照市场规律行事的企业，都不可能拿钱去打水漂，投资建房等于亏损的时候，开发商除了选择“被囤地”又能如何？当一家...

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国字头地王改写未来地产大格局

发表于 2009-07-01

近来，北京的天气创出五十多年来的最高温度，与40度的高温相呼应，北京地价以屡创新高的节奏刷新着原有记录。于是，担心地价推动房价高涨的百姓有之，担心地价高抬投资门槛的企业人士有之，更多的人包括房地产业内人士面对地价涨潮，关注和观望中有着一丝丝难以描述的茫然。本人也曾在一个月前广渠路10号地15000元/平方米天价成交后写了《地价高烧无异于涸泽而渔》一文，质疑“地价背离市场回暖的节奏突发高烧”，但是一个月来众多地块的成交案例，尤其...

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地价高烧无异于涸泽而渔

发表于 2009-05-22

七年前的2002年，初入北京的广东富力地产，斥巨资一举中标有史以来规模最大100多万平方米、总价最高32亿元的东三环地块，制造了当时最大的地王，这就是后来的富力城项目。只是，2002年北京房地产土地市场大门初开，外地外行业投资刚刚进入，3000多元的楼面单价尽管超乎于当时业界的想象，踩上了中国经济和北京房地产市场的上升步点，这一地王着实为富力地产带来经营上的巨大成功。七年后的2009年5月21日下午，备受瞩目的北京朝阳区广渠路10号地...

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任志强：中国楼市的堂吉诃德？

发表于 2009-04-23

任志强在博鳌论坛上的一句“房价并未上涨”，又一次掀起轩然大波，再度成为“人民公敌”。在舆论一边倒地对任总被口诛笔伐之际，博鳌现场一同做嘉宾的潘石屹也著文与任“撇清关系”，指明区别——“任总相信政策，我相信市场”。按潘总的说法，任总习惯于用批判方式表达观点，“不在批判、亢奋和反叛的状态下，可能就无法表达自己的观点”，似乎有些“偏执”。不用电脑也不上网的任总，看不到那些网络暴力语言，虽然落了个耳根清净，但苦了秘书之外，...

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新刺激计划将给楼市再添旺火

发表于 2009-04-16

自2008年11月4万亿投资计划出台以来，我国经济在中央政府促增长系列政策轮番作用之下，一季度数据已然表明企稳基本确立。这一过程中，房地产市场成交逐渐放大，尤其是2009年春节后，北京、广州等中心城市商品房成交量有效放大，在房价总体水平回调同时，房价跌幅环比逐月缩小，这已经成为不争的事实。究其原因，鼓励住房消费的中央精神和各地具体有力的政策措施，很好的释放了持币待购一年之久的有效购买力，而且在中国经济企稳有望的预期下，真正有...

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楼市正逢冬春换季买房最该微服私访

发表于 2009-03-20

很久了，楼市走向一直诡谲难测，众多百姓牵挂圆梦住房，楼市评论很是吸引眼球，于是乎，各行各业各色人等纷纷登场，几年下来倒是造就了一两个靠打赌扬名的人，赌注和对手地位越来越高的同时，赌来的声名也堂而皇之地披上民意民生的外衣，而赌局里真正的买房人蒙上了更多的迷茫。房价的影子不好追，早先扬言房价狂降30%的言论，成了2006-2007年房价一路狂涨的笑谈；近来，房地产崩盘式狂跌的预言，经住建部“微服私访”调研全国6%成交量回升结果初步否定。冬天...

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积极政策正掀起房地产回暖春潮

发表于 2009-03-16

阳春三月，正是春意渐浓的时候，房地产业搭乘振兴规划末班车风波之后，近日中央和地方有关政策则是暖风频吹，这预示着2009年中央和地方政府将实行积极的房地产政策，标志着房地产回暖的大门已经轰然打开，尽管偶有春寒，但房地产终将迎来春风拂面的明天。最近我也与房地产业内一线操盘的许多销售总监对春节后的销售情况进行了交流，并对北京数个热销楼盘进行实地考察，亲身感受到，促进消费的优惠政策作用下，价格回调之后（如东四环附近10000元）的项目销售...

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董藩：不能用房价收入比判断房价高低

发表于 2009-02-20

　　房地产行业处于宏观经济支柱产业地位，07年之前的数年中得到了快速发展，但也暴露出很多问题。伴随着楼市调整期的来临，2009年中国房地产业再次面临一个大转型的历史机遇与挑战。“全国房地产经理人联盟”致力于发展成为中国房地产行业最有思想力与影响力、最积极健康的房地产经理人社团组织，成为中国房地产的“智库”。2月17日，全国房地产经理人联盟邀请全经联核心成员和全国工商联房地产商会的领导，共同研讨房地产业大转型趋势，为行业...

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2009年地价将先于房价企稳

发表于 2009-02-13

　　如果说2007年土地市场伴随着地价上涨呈现供需两旺态势的话，2008年土地市场更多地受到防过热宏观调控政策的影响，并随着调控对房地产市场房屋供需的影响而变动，呈现价格滞涨、需求减弱的特点，天价地王、“面粉比面包贵”成了昨日黄花，许多地方也出现的流拍、底价成交的现象。　　2008年出台的房地产调控政策里，对土地市场影响最为直接的包括《关于促进节约集约用地的通知》和央行、银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的通...

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五一节前房价将因下滑而见底

发表于 2009-02-04

金融危机背景下中国经济大局走向，其实已经削弱了房地产被独立观察的意义，楼市走势取决于保增长大局的演变，也将服从于这个大局的需要，不论供应、需求和价格，最终都会打上大局所需的色彩。房价作为全社会关注的焦点，其走势也必然随着大局走势而动。只要市场存在买卖，供求关系决定价格的规律就会发挥作用,但房地产供应和需求本身在经济大势下滑、回稳、回升过程中发生着相应的变化，而对大势的预期自然会提前于大势的变动而先行发挥作用。 ...

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关于博主

马越

高级工商管理硕士，房地产开发企业总经理，十五年地产投资开发实践。关注经济民生，瞩目房地产业发展。