房地产作为耐用消费品的属性 彭文发 (2009-6-28)   要理性地投资或购买房地产商品，首先必须认识房地产的商品属性，尤其是中国房地产的商品属性。包括它作为一般商品的属性和作为特殊商品的属性；在此基础上，认识房地产商品在何种情况下可以保值增值？房地产商品在何种情况下会被贬值？房地产商品在何种情况下可以传之后人？只有认清了上述诸问题，我们购房或投资房地产才有理性的依据。 房地产商品的一般特性。房地产是一种商品。什么是商品...

工程咨询师企业的客户与策略 ——五论房地产开发管理商的优势与策略 (2009-6-16) 工程咨询师企业的存在是买方市场选择的结果。由此可见，在30年的房地产卖方市场下，为何工程咨询师企业少之又少的原因就明白了。 在买方市场的背景下，工程咨询师企业的客户有两个：上游客户与下游客户。上游客户，就是投资方，或曰业主。但一般情况下，这个投资方他是以收回投资并获得利润资金价值为根本目标的。所以，他向工程咨询师企业购买的，实际上就是一纸契约...

买方市场下工程咨询师的优势 ——四论房地产开发管理商的优势与策略 彭文发 (2009-6-11) 从上海、广州、天津等地纷纷出台所谓“兰印户口”政策刺激房地产市场来看，城市房地产市场中的住房刚性需求（城镇居民的房地产需求）已趋饱和。事实上，一个国家的房地产市场的需求量总是有一个限度的；在需求量饱和状态下，我国30年的房地产卖方市场宣告终结，房地产买方市场就出现了。房地产买方市场的出现，必然趋势是市场主体会出现调整，传统房地产企业的...

论房地产买方市场出现的条件 ——三论房地产开发管理商的优势与策略 彭文发 (2009-6-3) 城市居民的房地产需求毕竟是有限的，所谓房地产的“刚性需求”已经基本饱和；就是说，我国城镇居民的所谓“住有其房”的住房问题经过30年的努力已经基本解决。这是房地产买方市场到来的第一个基本条件。 房地产买方市场到来的第二个基本条件，就是房地产市场购房客户理性的培养与理性的成熟。我国房地产市场经过30年的成长与发育，购房客户已经越来越理...

论高地价的本质是特种资源税 彭文发 (2009-6-3)   居高不下的房价的基础是土地的天价。所以，房价要降，首先必须地价要降；只有地价降下来了，房价自然就会降了下来。30年的房地产卖方市场必须终结，房地产的买方市场时代已经到来。而房地产的买方市场时代的到来首先就是要大幅降低地价：城市经济适用房只能收取象征性的土地价，其它商业地产的土地价格必须从天价降到正常的市场水平。既然要降低地价，就要搞清楚几个问题：高地价是如何形成的？高...

房地产企业中的高房价的制造者 ——二论房地产开发管理商的优势与策略           彭文发 (2009-6-3) 为什么说传统房地产开发企业会是高成本企业呢？为什么传统房地产开发企业会是高房价的制造者呢？这两个问题其实是同一个问题。要说清这个问题，必需把传统房地产开发企业会与咨询工程师企业即房地产开发管理企业对比起来说才能说清楚；也就是要同时回答“为什么由业主选择的咨询工程师企业...

房地产开发管理商的优势与策略   彭文发   （2009-5-26—6-2）   一，从广州“东湖新村”出发的中国房地产行业 这里所说的房地产开发管理商与房地产商是有区别的。所谓房地产商，就是从事房地产投资开发的法人企业，如1983年6月成立的广州东华实业公司，自己既是投资人又是建筑承包商的那种企业；所谓房地产开发管理商，就是对在房地产领域来自投资人的投资进行投资咨询、投资管理等一条龙服务的专业咨询管理法人企业，如广州维森置业...

认识企业竞争优势的终极根源（二）   文/余光胜     摘/彭文发                      （ 2009-5-18）   三、企业知识理论的观点　  进一步要探究的问题是：隐藏在能力背后的又是什么？新近出现的企业知识理论认为，隐藏在能力背后，决定企业能力的是企业的知识以及与知识密切相关的认知学习。同时，在一定...

认识企业竞争优势的终极根源（一）                        文/余光胜     摘/彭文发                      （ 2009-5-18） 　　企业竞争优势是产业界和理论界都普遍关注的问题。研究企业竞争优势...

金融危机在拉脱维亚的表现   2009-2-28   注意当前金融危机在各国的具体表现，归纳其一般的规律，有助于我们认识我国的金冲危机与它国金融危机的相似点与区别点。这是本博记述拉脱维亚金融危机的初衷。 拉脱维亚共和国（拉脱维亚语：Latvijas Republika），简称拉脱维亚（Latvija）是一个位于东北欧的国家。原苏联加盟共和国之一，于1991年脱离苏联解体后的俄罗斯独立。西邻波罗的海，与在其北方的爱沙尼亚及在其南方的立陶宛共同称为波罗的...