炒房：起初速得的产业，终久却不为福！文/管益忻 根据网上最新的一项调查显示，多数网民认为，2009年度，房价的快速飙升是由于投资客的介入以及投机客的炒作行为所致。说来，在北上广深这些城市，由于房价的急剧攀升，也真的形成了一个规模相当的炒房客群体，他们利用自己手中的资金以及斗大的胆子，附着在房价上涨的利益链上，攫取可观的“收益”。一线城市的房价由于较好的市场预期，再加上投资客、投机客们的趁火打劫，已然出现了令人心忧的泡沫。不过，...

地产高热，烧着了谁？文/管益忻 案例聚焦河北燕郊的上上城小区，由于离北京很近，房价又便宜，所以卖的非常火爆。几个月中，前来上上城看房的人都得到了开发商的承诺，说只要交一万块钱的定金，开盘的时候就可以享受四千多一平米的低价。而当几天前，真的开盘了，每平米的售价却飙升了近2000元，可排号者不但错过了购买别的楼盘的机会，连自己那一万块钱的排号费也都被还白白套了好几个月。对此，有专家称，开发商的类圈钱把戏更意在哄抬房价。 近来...

“2012”+迪拜危机：源于“地产经济”的战栗！文/管益忻 一部由世界著名灾难片导演罗兰·艾默里奇最新推出的好莱坞大片——《2012》，以震撼的视觉效果与引人深思的主题内涵，掀起了一浪高过一浪的票房记录。或许，有关世界末日的说法由来已久，但很少有人在我们的大脑影像中清晰地再现过相关的图像。我们不是说影片所述为既定事实，但至少他应该是迄今为止对此一主题最为生动的设想与刻画。不论多么的引人深思，也不管有多么震撼的视觉效果，电...

管益忻：“农地入市”为什么？文/管益忻 近几天，农村建设用地入市交易的信息，犹如一颗重磅炸弹炸开了房地产市场的又一轮涟漪。一时间，学者、官员、开发商及相关利益者对此一话题议论纷纷，有称赞者，有反驳者，有鼓掌欢呼者，还有出来澄清者。其他人的说法，均为庶民一家之言，但官方对此一信息的紧急“辟谣”，似乎有着政策方向性的内涵。早在2009年11月16日，浙江省委副秘书长、省农办主任夏阿国向媒体表示，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理...

中国人的房子与美国人的房子文/管益忻 一个人的出生、成长是不可以选择的。然而，你究竟生活在哪个里空间里，那是大不一样的。在中美两个国家的老百姓，由于不同的历史文化与经济发展水平，其住房现状有很大的差异。本文拟通过对两个国家的居民住房做一比较，以期对我们的住房建设、制度创新与百姓住房意识的调整，有些许借鉴与参考作用。一比格局在美国，房子可分为三类：house;single family house;apartment。其中以“house”为主要建筑格...

民生，民生……（工薪族）望房兴叹！文/管益忻  时下，中国的房地产业被决策层赋予了太多的期望，也给予了诸多的扶持政策。但遗憾的是，所有这些规则的“扶持”都似乎给投资、投机的大佬们创造了这样那样的致富机会，而作为一名普通的工薪族，对这诸多的“优惠政策”扶持下的房子，只能在房价一浪高过一浪的暴涨中“望房兴叹”，难以感觉到什么民生之益，更觉得“成家”的梦被打下更深的深渊。全球性的经济危机，自2008年底漫延至中国大陆以来，中央...

中国房地产市场正在出现五种博弈——读蔡鸿岩《该出手时就出手》文/管益忻 事实表明，解析房地产，尤其是中国房地产业界世态万象，的确应从N个纬度去深入辨析和论证。不过，在我看来，粗略地弄清几对矛盾——博弈关系，应该是有意义的。这也许对我们抓主要矛盾、理出线索，进而解决问题、扬长避短的主要路径所在。下面，作为举例略说几对，供参考。第一，万科、SOHO等产业代表同复合客户群（从大投资到民众购房等多层面）之间的博弈。这是比较正常的供...

重组发展极，迈向“土地财政”之彼岸文/管益忻 一、土地财政“有失方向”有消息称，2009年1到10月份，全国10个重点城市的土地出让溢价水平全部超过去年同期；10月份单月，全国60个城市共成交住宅用地337宗，溢价水平超过100%的地块共29宗，其中，上海的溢价水平高达160%。土地高溢价成交，地方政府的卖地收入也随之“水涨船高”。前三季度北京的土地出让金达571亿元，而同期北京市的财政收入为1519.5亿元，卖地收入占全部财政收入的比例近四成。由此...

中国房地产，引领经济PK绑架经济文/管益忻 统计数据显示，2009年前三季度我国GDP增速为7.7%。对于第四季度的GDP增长速度，中信证券的预测为“将超11%”，安信证券认为“有望达到9%”，故此，GDP增速实现8%的预期目标已无任何悬念。但在其中，房地产已经成为了经济启稳向好的最新动力与支撑，其占GDP总量的比例亦达到了历史新高，高昂、坚挺并不断上涨的房价更是成为了经济发展过程中令人心痛的隐忧，中国房地产投资远远超过GDP增速而达10%。故此，有...

开发商囤地，怎一个“痛”字了得！！！文/管益忻 “雁过也，正伤心，却是旧时相识。”饱蘸着一个风华绝代的弱女子对曾经的幸福时光的无限眷恋与向往；“……这次第，怎一个愁字了得？”该是婉约派词人李清照凄苦一生的终结叩问。通读此词，一种难以承载的凄冷，如席绢般漫然卷起，对现实的不满与无奈更是令人痛彻心扉。时至二十一世纪的今天，不断攀升的房价，对于渴望有个家的广大草根购房者而言，更像一个不断收紧的紧箍咒，最初购房热切的期望，正在转化为彻...