房地产形势是否好转，关键看明年
眼下国内房地产市场正处于大变化期的混沌状态，，有人忙着降价，有人放言不但不降还要涨价,有人喊“救市”有人说目前不过是快牛变慢牛，真是热闹非凡精彩纷呈，不过，喧嚣过后宁静总会到来，就像中国宏观经济在争论之中放缓已是不争的事实一样，楼市的下行也终将成为业界一致的观点。
问题是，这轮楼市的调整，将会以怎样的形态演变，是像股市一样在无数散户的期待中温水煮青蛙，一步一步陷入蔓延不休的阴跌之中，还是不过是一次幅度比较大的“俯卧撑”，一年半载便又重见生机？
也许，明年将会是关键的一年。
去年以来，美国一浪高过一浪的金融风暴，席卷全球。近期更是有日益恶化的迹象，亚洲多个国家先后出现政治经济危机，出于对新兴国家的经济是否会在这轮金融危机中独善其身的担忧，国际抗金融资金纷纷撤离新兴市场暂避风头。
相反，国际产业资本却上演了与金融资本截然不同的一幕，比如正在如火如荼进行中的可口可乐收购汇源果汁案，比如一线城市甲级写字楼市场仍频频出现的大宗楼宇的收购。其实，产业资本和金融资本的分歧，理解起来并不难，首先以中国为代表的新兴市场，可能是外来全球的亮点所在，再者，相比于金融资金的灵活性，产业资本只能有赖于对某一市场的长期趋势的判断，越是低迷的时候反而越是长线布局的好时机。
产业资本的持续看好，使得新兴市场在国际形势一旦缓和之下，重拾升势有了极大可能。在一定的时间内，国内的货币环境仍将处于适度从紧的状态，而对于企业的赢利影响的全部释放，会在今年底或明年尽显，不过随着各国通胀压力逐渐释放，保证经济的增长将被放在首位，中国也不例外，这从日前央行降息已可明显看出端倪，如此一来，只要企业的业绩稍有好转，那么国际金融资本便会重新回头，从而有望开始一波新的经济上行。
假如形势的确如此演变，国内的房地产市场也应当有望随着宏观经济的回暖而结束下行，不过是继续的盘整还是走出底部恢复上行，就要看明年的宏观经济情况了。
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