“金九银十”是房地产行业传统的营销旺季。从成交量来看，2011年的“金九”成交量同比大幅下滑，变成了“铁九”。九月过后，市场迎来十一黄金周，继“铁九”之后，十一黄金周成交量也出现大幅“跳水”，全国一线城市成交量同比大幅下跌，基本跌幅在50%以上，二三线城市也在成交量低迷中挣扎。

成交量在跌，房价却依然保持坚挺。数据显示，虽然全国房价同比增幅在下降，但房价依然保持不下跌的态势。目前个别项目的小幅“跳水”并没有影响整体房价的高企。一边是成交量低迷徘徊，无人入市，一边是房价坚挺，开发商挺住价格不降。如此市场僵局有悖于经济学基本原理。市场只能 ……

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]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/14574216.html#comment Wed, 09 Nov 2011 11:52:08 +0800 14574216 http://blog.ifeng.com/article/14458656.html

近两天，受冷空气影响，全国天气聚变，阵阵寒意，有北及南，无一例外，昨天天气还温暖如春，今天就无法迎风而立。秋天是那么短暂，还没来得及享受收获的喜悦，冬天的号角就吹响了，冬天已经悄然向我们走近。

冬天来了，楼市的冬天也已经向我们逼近了。经过一年多的国家宏观调控之后，在开发商和购房者相互较量和胶着中，市场成交量持续地下跌，而在刚性需求的围观下，房价依然高企。市场成交量的下滑与房价的坚挺，如此扭曲的现状，在开发商的忐忑和购房者的观望中不断呈现着。关键时刻，看谁顶得住。

但从最近上海楼市反馈过来的消息可以看到，开发商快顶不住了。上海可能是房价出现降价潮倒下的第一张多米诺骨牌。上周，上 ……

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]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/14458656.html#comment Thu, 03 Nov 2011 16:13:07 +0800 14458656 http://blog.ifeng.com/article/14458600.html 路人甲路人乙

我们总是会在许多影视作品中看到某个人在主角们面前飘过，或者有一两句台词，或者就是在主机位面前飘过。这些人或是卖水果的商贩、或是吆喝的店小二，或是问路的路人。而在案发现场或者案发现场也会有这样一些人出现，他们第一时间出现在电视台、电台的记者面前接受记者采访。这就是有名的路人甲、路人乙。在影视作品中最大牌的路人甲应该算是周星驰和成龙，周星驰在83版的《射雕英雄传》中，那个出位的亲兵，让人见识了一个死跑龙套也能抢足戏份，同时成龙在《喜剧之王》中的“用点心”，对演员的自我修养起到画龙点睛的作用。尽管路人甲的戏份不多，你可别低估了他们的重要性和必要性，没有风华绝代的路人甲，主角们哪里来的一路 ……

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]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/14458600.html#comment Thu, 03 Nov 2011 16:10:21 +0800 14458600 http://blog.ifeng.com/article/14168255.html

房价调控不能因噎废食

据确切消息，北京建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，这是截至目前北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。事实上，建行北京分行并不是首个上浮首套房贷款利率的银行。早在今年初开始，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%~30%。

继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至1.05倍后，北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%~10%之间不等。虽然目前各城市 ……

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]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/14168255.html#comment Wed, 19 Oct 2011 11:17:56 +0800 14168255 http://blog.ifeng.com/article/13694496.html 地铁商业投资正当时随着南昌城市不断扩容，地面交通已经越来越不能满足人们出行的需要。正在拥堵的老城区和日益拥挤的新城区，让人们对地铁的开通望眼欲穿。而七城会的召开将加速南昌地铁建设的进程。南昌地铁的雏形刚刚出现，而擅于抓住商机的投资者已经开始了对地铁商业的提前抢购。 城市地铁是一个财富的动车，能够把人流、物流、商流和信息流形成一种快速涌动的能量，为城市财富功能升级提供一个快速的载体。地铁的聚合效应，使来自不同地方的人流和信息流快速通达，然后又集中地释放。围绕地铁所形成的地铁商业模式从规划、管理和运行等方面，都能够将众多商业元素注入其中。地铁的多元通达性，也为城市围 ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/13694496.html#comment Thu, 22 Sep 2011 16:17:24 +0800 13694496 http://blog.ifeng.com/article/13694303.html

前不久举办的北京金宝街嘉年华上，由顶级跑车方阵、盛装骑士马队和主题表演组成的盛大秀场让人印象深刻。金宝街在短短几年的时间里快速发展，已经初具世界级商街雏形，这繁荣的背后体现的是中国宏观经济持续发展、国民消费能力持续增长的大趋势，以及北京作为中国经济、文化中心，东城区又作为北京的核心文化圈、经济圈蕴含的发展活力与潜力。笔者尝试分析金宝街及其开发商富华集团打造顶级世界商圈背后的商业逻辑。

世界级商圈与商业地产的"黄金十年"

从各国城市和房地产业发展经验来看，住宅地产的快速发展期一般与城市化进程的加速期同步，而商业地产的繁荣期往往滞后于住宅地产，伴随着一国的经济转型、本币升值和消费升级到来。从我国目前经 ……

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]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/13694303.html#comment Thu, 22 Sep 2011 16:03:52 +0800 13694303 http://blog.ifeng.com/article/13565592.html 信贷结构性调整决定楼市调控成效 货币政策还在紧缩，银行贷款还在萎缩。中国人民银行11日发布的8月份金融运行统计数据显示，8月末，广义货币(M2)余额78.07万亿元，同比增长13.5%，创2004年11月以来新低。数据显示，8月末M2同比增速分别比7月末和上年同期低1.2和5.7个百分点；狭义货币(M1)余额27.33万亿元，同比增长11.2%，分别比7月末和上年同期低0.4和10.7个百分点；流通中货币(M0)余额4.58万亿元，同比增长14.7%。 贷款的萎缩证实了政府执行货币紧缩政策的决心，也证实了银监会主席刘明康在接受央视记者采访时的承诺。货币政策的持续谨慎和萎缩，让开发 ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/13565592.html#comment Fri, 16 Sep 2011 10:14:25 +0800 13565592 http://blog.ifeng.com/article/12713073.html 加息无法给房地产市场降温 7月6日晚间，央行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。而这已经是跨入2011年门槛，央行第三次采取加息举措。本次加息与目前通胀压力是息息相关的。2011年3~5月的CPI指数持续破“5”，猪肉价格及农产品价格的上涨使得6月份CPI有可能破“6”，通胀压力已经完全向白领阶层蔓延了。基于此，收缩流动性，收紧货币，加息增加资本投资成本有其积极的意义。 但加息的实际意义大于它的象征意义。央行此番加息只加25个基点，明显力度不够。虽然政府近期动用货币调控手段频率很高， ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/12713073.html#comment Wed, 03 Aug 2011 15:31:52 +0800 12713073 http://blog.ifeng.com/article/12149637.html 地方债务“绑架”房价 最新消息，审计署审计长刘家义向十一届全国人大常委会第二十一次会议作关于2010年度审计工作报告指出，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。在报告没有出台之前，许多专业人士就在猜测地方政府的债务足以让地方政府“破产”。10万亿元的债务中，政府负有偿还责任的6.7万亿元，占62.62%。 地方政府性债务为弥补地方财力不足、推动地方经济发挥了一定的作用，同时还为推动民生改善和生态环境保护提供重要支撑。但地方政府收入的入不敷出，将影响到地方经济的长期发展。而土地收入是偿还地方债务的主要手段，审计报报告还指出， ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/12149637.html#comment Thu, 30 Jun 2011 17:02:24 +0800 12149637 http://blog.ifeng.com/article/11929893.html 国人全球买房为那般 近来，欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现状，特别是华人较多的几大城市，媒体做了大篇幅的报道来探讨中国人在当地投资买房的现状、原因以及影响。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨，中国人蜂拥而至，当地房产价格迅速飙升，对于陷入房价下跌泥潭的当地人，看到自身房产价格在飙升，开心不已；而另一部分还没有购买房产的本地人，随着房产价格的上升，也开始无法陷入了买与不买的尴尬境地，买，按揭要占据每月工资的绝大多数，这对于崇尚生活质量的欧美人来说，是不可容忍的；不买，随着房价飙升带动起来的租房价格还是影响了当地人的生活质量。 欧美人对国人全球购买房 ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/11929893.html#comment Fri, 17 Jun 2011 16:07:42 +0800 11929893 http://blog.ifeng.com/article/11929856.html 国人全球买房为那般 近来，欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现状，特别是华人较多的几大城市，媒体做了大篇幅的报道来探讨中国人在当地投资买房的现状、原因以及影响。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨，中国人蜂拥而至，当地房产价格迅速飙升，对于陷入房价下跌泥潭的当地人，看到自身房产价格在飙升，开心不已；而另一部分还没有购买房产的本地人，随着房产价格的上升，也开始无法陷入了买与不买的尴尬境地，买，按揭要占据每月工资的绝大多数，这对于崇尚生活质量的欧美人来说，是不可容忍的；不买，随着房价飙升带动起来的租房价格还是影响了当地人的生活质量。 欧美人对国人全 ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/11929856.html#comment Fri, 17 Jun 2011 16:05:41 +0800 11929856 http://blog.ifeng.com/article/11929839.html 保障房成利益交换通道? 保障房是政府今年的工作重点。1000万套的保障房任务已经被地方政府认领。但如此重压之下，地方政府已经喘不过气来。据住建部对一些地方调查显示，地方政府保障房建设并不乐观。 缺资金是地方政府保障房新建最大的弱点。今年实现1000万套保障房的海口已经夸出，为了集全社会的力量建设保障房，保证保障房任务的实现，有资金有实力的央企和保险巨头成为政府“邀约”进入保障房领域的对象。 在3月份国务院就曾召开会议研讨保障房建设问题，住建部、国土部、国资委、财政部等相关部委以及多家大型央企均有列席。其后，住建部和国资委还分别召集地产主业央企开会，要求央企积极参与保障房建设。随后央企收到了《关 ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/11929839.html#comment Fri, 17 Jun 2011 16:04:45 +0800 11929839 http://blog.ifeng.com/article/11929348.html 保障房成利益交换通道? 保障房是政府今年的工作重点。1000万套的保障房任务已经被地方政府认领。但如此重压之下，地方政府已经喘不过气来。据住建部对一些地方调查显示，地方政府保障房建设并不乐观。 缺资金是地方政府保障房新建最大的弱点。今年实现1000万套保障房的海口已经夸出，为了集全社会的力量建设保障房，保证保障房任务的实现，有资金有实力的央企和保险巨头成为政府“邀约”进入保障房领域的对象。 在3月份国务院就曾召开会议研讨保障房建设问题，住建部、国土部、国资委、财政部等相关部委以及多家大型央企均有列席。其后，住建部和国资委还分别召集地产主业央企开会，要求央企积极参与保障房建设。随后央企收到了《关 ……

……]]> liaoll_sh http://blog.ifeng.com/article/11929348.html#comment Fri, 17 Jun 2011 15:34:14 +0800 11929348