——系说“民间借贷”之六

文/陈真诚

（平面版文章“稳健货币政策成了万金油”载2012年1月17日：《南方都市报》）

[导读：加上表外贷款等，去年贷款总额同比不是减少而是增加了，稳健的货币政策成了万金油，稳健成了托词…欧债危机的可能影响正被舆论放大，要挟经济政策制订，滋生了经济恐怖主义思潮：如不放松货币政策，松动物价调控和房地产调控，经济就将硬着陆…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

刚刚进入新年，看起来世界经济的天空布满阴云，市场弥漫着经济恐怖主义，而这有可能继续进一步蔓延。

1月5日，“末 ……

……

]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15920398.html#comment Mon, 16 Jan 2012 12:13:04 +0800 15920398 http://blog.ifeng.com/article/15871882.html 陈真诚：温州经济或将被打回原形

——系说“民间借贷”之五

文/陈真诚

（平面版文章载：《南方都市报》）

[导读：俗话说，“穷则思变”，这在温州人早期率先发展家庭企业的身上得到了体现。同样，在温州人身上得到体现的还有，富则更思变，想变得更加富有，通过投资投机以让自己更富有，而且事实上已变得更大胆，更疯狂，更贪婪…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

1986年暑假期间，我刚毕业参加工作，就随老师去往温州考察调研。记得所到之处，尽显民营经济活力。处处前店后厂，几乎每个家庭就是就是一个私企，所以说今天温州的中小（以及小微）企业众 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15871882.html#comment Thu, 12 Jan 2012 18:59:36 +0800 15871882 http://blog.ifeng.com/article/15760853.html 陈真诚：温州炒家抛房主因是什么

——系说“民间借贷”之四

文/陈真诚

（载：《云南信息报》）

[导读：温州借贷危机，很难影响整个中国经济大厦，不会导致房地产崩盘…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

有远见的人，往往能看到市场未来大势，提前采取相应行动，从中获利或减少损失。相反，没有远见的人，往往要到市场大势完全明晰之后才能马后炮地发现市场之变。

在许多人还没觉醒之早先，一些温州炒家就进入市场炒房投机。而后，在目前市场大势异变、房价开始下跌后，一些温州炒家就抢先抛售套利，以尽可能地确保获得最大炒房利益或降低损失。在这方面，多 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15760853.html#comment Fri, 06 Jan 2012 09:38:20 +0800 15760853 http://blog.ifeng.com/article/15647721.html 陈真诚：警惕政府救市借尸还魂

——系说“民间借贷”之三

文/陈真诚

（平面文章载《南方都市报》）

[导读：如果真的政府救市，所救的最终到底会是什么…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

不出早前所料，在中央政府调控房地产刚刚开始见效的时候，温州危机问题终于暴发了出来。

于是，一些以既得利益者为主的人仿佛抓到了一根救命的稻草，借题发挥，放大至以民间资本借贷问题集中地暴露出来可能暴发中国式次贷危机为由，而放肆炒作，试图鼓动政府救市，松动货币政策。

这表面看起来是个很冠冕堂皇的理由。不过，如果仔细思考，就不难发现，其背后可能暗藏玄机 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15647721.html#comment Sat, 31 Dec 2011 03:27:52 +0800 15647721 http://blog.ifeng.com/article/15613617.html 陈真诚：别将民间借贷妖魔化正加速漂白

——系说“民间借贷”之二

文/陈真诚

（平面版文章载《生活新报》）

[导读：那些在民间借贷中遭受损失的人，只要不是被欺骗或强迫而为，就应该风险自担，为自己的行为后果负责，应该后果自负，对损失或破产风险自食其果，而不要扯虎皮做大旗，把什么都往社会问题上扯，甚至试图煽动政府为拯救那些投机者而让货币政策转向再次救市…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

民间借贷大有被妖魔化之势

自2010年以来，民间借贷持续转热，2011年继续升温，发展至舆论所说的“疯狂”。而由于资金多数流向房地产市场，在房 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15613617.html#comment Thu, 29 Dec 2011 11:11:30 +0800 15613617 http://blog.ifeng.com/article/15495640.html 陈真诚：房市继续低迷滞销还将蔓延

文/陈真诚

（原文载《生活新报》）

[导读：全国性房地产市场，都将水涨船高，水落船低…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

2011年7月6日，央行宣布再次加息。从2011年7月7日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年里的第3次加息,也是2010年加息周期启动后的第5次加息。至此，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%，五年期以上的贷款利率达到7.05%，房贷利率升至近10年来的最高 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15495640.html#comment Fri, 23 Dec 2011 14:54:05 +0800 15495640 http://blog.ifeng.com/article/15495141.html 陈真诚：强化土地调控需双管齐下

文/陈真诚

（原文载《生活新报》）

[导读：要强化土地市场调控以深化房地产调控，就必须打击违法用地和囤地闲地双管齐下…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

2011年，尤其进入下半年后，决策层就接连发出强化房地产调控的信号，以巩固、扩大调控成果。7月20日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署加强土地管理工作。会议指出，要坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度，严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。进一步完善土地调控政策，采取多种措施增加普通商品住房用地供应，做好保障性安居 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15495141.html#comment Fri, 23 Dec 2011 14:35:20 +0800 15495141 http://blog.ifeng.com/article/15494868.html 陈真诚：反房地产暴利热问题冷思考

文/陈真诚

（原文载《生活新报》）

[导读：什么叫暴利？房地产是否暴利？因缺乏标准，难以认定，措施难以执行。再则，目前，有几个行业不是高利润或所谓的暴利？许多行业都差不多，不能说只房地产一家是暴利…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

国家发改委2011年3月16日发布“国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知”(发改价检[2011]548号)决定，从2011年5月1日起，实施《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售必须做到一房一价。2011年4月26日晚间，国家发改委价 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15494868.html#comment Fri, 23 Dec 2011 14:24:07 +0800 15494868 http://blog.ifeng.com/article/15458177.html 陈真诚：严打囤地不能象过年放鞭炮

文/陈真诚

（相关内容平面文章刊12月23日《生活新报》）

[导读：中央政府陆续出台处置闲置土地的政策，不断高喊要严打囤地，可能变成“不是第一次听到，也绝不是最后一次”，好象过年放鞭炮一样，时不时地热闹一阵，甚至还能搏得一时的喝彩，但不久过后就烟消云散，一切几乎照旧…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

为加大闲置土地处置力度，规范土地市场行为，促进土地节约集约利用，12月21日，国土资源部公布了《闲置土地处置办法（修订草案）》（征求意见稿），开始征求社会各界意见。这或意味着，政府又将举 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15458177.html#comment Thu, 22 Dec 2011 03:35:45 +0800 15458177 http://blog.ifeng.com/article/15325022.html 陈真诚：春节后房价或加速下降

文/陈真诚

（相关内容平面文章刊12月16日《生活新报》）

[导读：对于一般商品市场来说，一个调整周期开始，往往意味着这个周期结束后新的发展机会随后即将到来。对中国房地产市场来说，或当更是如此…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

随着中央经济工作会议12月14日闭幕，就预期性、理性而言，房地产调控政策方面的悬念基本落定，房地产市场的未来走势无疑也因之基本落定：明年，房地产调控将更严厉，调控政策只会继续从紧而不会放松，房地产市场将加速回调，房价将加速下降。之所以这么说，可从影响未来房地产市场 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15325022.html#comment Thu, 15 Dec 2011 23:34:13 +0800 15325022 http://blog.ifeng.com/article/15194276.html 陈真诚：十大因素加力推动房市调整

文／陈真诚

（平面版文章载12月9日《生活新报》）

[导读：在种因素可能形成一股合力，推动房地产市场加速深度调整…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

没有最低，只有更低，没有最冷，只有更冷……这可以说是目前房地产市场实际情势的写照。

在限购、限贷、房产税等房地产调控政策的持续作用下，刚刚过去的１１月，全国市场依然一片惨淡，甚至比之前显得更为冷清，各地市场成交量继续大幅下降，降价的楼盘、加入降价阵营的开发商越来越多，一些楼盘的降价幅度也越来越大。如今，时近年底，降价潮正在蔓延，全国房地产市 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15194276.html#comment Fri, 09 Dec 2011 04:57:05 +0800 15194276 http://blog.ifeng.com/article/15053920.html 陈真诚：货币政策在刀尖上跳舞

——房企依然难获贷款，房市还将继续过冬

文/陈真诚

（相关内容，可参见《生活新报》12月2日所发专栏文章和凤凰网12月1日所发专题采访）

[导读：在目前通胀压力未除、存款利率为负、房价下降但房市整体僵持等经济形势下，下调存款准备金率，松动货币政策，有点在刀尖上跳舞的味道，虽然表现出了勇往直前、大无谓的英雄主义，或会舞出精彩赢得喝彩，但弄不好也会伤到自己，而一些预想的效果未必能达到…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

预谋已久突然出手

在决策层多次提及“政策预调微调”之后，自决定从11月25日起 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/15053920.html#comment Fri, 02 Dec 2011 05:24:45 +0800 15053920 http://blog.ifeng.com/article/14929642.html 陈真诚：当心出现僵尸楼盘

文/陈真诚

（相关内容平面文章见：《今日楼市》、《南方都市报》）

[导读：如果开发商对市场、政策走势判断错误，或受一些舆论或报告误导，采取错误的决策，继续观望或坚持不有效降价促销，不主动采取积极的营销策略，就要当心其待售楼盘可能变成价格依然高定但持续卖不掉的死盘即“僵尸楼盘”，企业可能变成持久地难以继续活化经营的“僵尸公司”，失去取得下一轮竞争的机会或相对优势，甚至可能被市场淘汰…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

11月19日，中国人民大学经济研究院发布《中国宏观经济形势分析与预测报告》称， ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/14929642.html#comment Sat, 26 Nov 2011 01:01:35 +0800 14929642 http://blog.ifeng.com/article/14929564.html 陈真诚：下调房价无需再出调控新政

文/陈真诚

（载：《生活新报》）

[导读：对于实现下调房价的目标，无需再出台新的房地产调控政策…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

在持续严厉的调控政策下，在市场博弈双方多番拉锯之后，房地产市场已正式确立了下调走势，房价步入了回调周期，房价及市场大势整体预期已异变。

在限购等严厉房地产调控政策、房贷收紧和房价预期向下、高房价下消费者持续观望乃至弃购等诸多因素的综合作用下，市场已多月持续冷清，成交量持续大幅下降。9、10两月，几乎全国性市场成交量均出现了20%-50%左右的下降，有的城市的 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/14929564.html#comment Sat, 26 Nov 2011 00:49:49 +0800 14929564 http://blog.ifeng.com/article/14470425.html 陈真诚：房地产市场已出现核心异变

文/陈真诚

（相关话题平面文章载2011年11月4日《生活新报》）

[导读：房市已出现核心异变，其结果，有可能动摇乃至催垮市场主流对房价未来走势与最终底位会建立在多高价位上的信心，导致市场瞬间加速裂变或加大市场瞬间加速裂变的力度、加快市场瞬间加速裂变的速度…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

降价潮还只是开始

不出所料，在“金九”梦碎之后，全国房地产市场的“银十”已经泡汤！

刚刚过去的十月，从一线城市到二三线城市，乃至更低级城市，全国房地产市场整体而言量价齐跌，而有些城市甚至跌得很惨。

十月 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/14470425.html#comment Fri, 04 Nov 2011 03:58:11 +0800 14470425 http://blog.ifeng.com/article/13778698.html 陈真诚：销控营销或将不灵

文/陈真诚

[导读：房地产市场饥饿式营销难复存在，销控或难以再大行其道，销控营销或将不灵…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

销控营销被普遍采用

营销，其实是门很深的学问，对房地产市场的楼盘销售来说，更应如此。

然而，由于房地产市场持续高热，房价持续快速大幅上涨，不断有舆论大肆渲染市场供不应求、房价只涨不跌，一些市场参与者尽力炒作，市场一度呈现恐慌性入市、购房的现象。在一些地区，时不时出现房价隔月甚至隔日上涨局面，捂盘或逐期涨价销售可大获其利。于是，房地产市场营销策略被颠覆，饥饿式营销大行其道， ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/13778698.html#comment Tue, 27 Sep 2011 02:41:49 +0800 13778698 http://blog.ifeng.com/article/13760245.html 陈真诚：金九已梦碎银十或泡汤

——房市已供大于求，十一或继续冷清

文/陈真诚

[导读：伴随待销存货越积越多的是，各地市场还将有新项目开工、新盘陆续推出上市，形成可供销售的新房源…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

尽管此前一直有人不相信，也不愿意，但事实已是如此：“限贷”、“限购”等调控政策，已经逼走了大量的投资投机性需求，自住性需求者往往继续观望乃至弃购，有效需求不足，市势持续低迷，成交量持续大幅下跌，在一些地区阶段性、结构性供大于求已成不争事实，有些地区的房价也真实性下降，房地产市场已步入了向下回调的调整周期。

“十 ……

……

]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/13760245.html#comment Mon, 26 Sep 2011 05:18:22 +0800 13760245 http://blog.ifeng.com/article/13707520.html 陈真诚：民间借贷将降温崩盘可能性不大

文/陈真诚

（载：《生活新报》）

[导读：目前以房地产开发借款为主的民间借贷利率已经过高…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

近年来，由于房地产持续高热，而之前的房地产调控，思路失当，举措欠佳，力度不够，一直以来不见成效，终致泡沫越吹越大，房价越来越高。

由于房价多年来持续快速大幅上涨，房地产投资回报预期随之不断推高，无论是借钱买房炒房或是融资买地建房搞开发，都可获得高额回报。

而且，不少市场人士和开发企业，不相信政府会动真格地调控房地产，不相信政府会下决心让房价下降，不相信房价会下降 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/13707520.html#comment Fri, 23 Sep 2011 13:11:03 +0800 13707520 http://blog.ifeng.com/article/13621207.html 陈真诚：年内房价大降可能性不大

文/陈真诚

[导读：随着房地产调控继续深化，系列房地产调控政策效果持续发酵，如果限购扩容到二、三线城市，越来越多的二、三线城市出台限购政策并严格执行，将来房价可能将加大降价的幅度，加快降价的速度，但年内房价大幅下降的可能性不大…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

房价依然很胶着

自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。

应该看到，今年以来，在严厉的“限 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/13621207.html#comment Mon, 19 Sep 2011 15:51:03 +0800 13621207 http://blog.ifeng.com/article/13461171.html 陈真诚：持续高通胀后或将迎来滞胀

文/陈真诚

[导读：通货膨胀持续如此之久，累积至如此形势严重程度，存款负利率持续如此之久，且幅度之大，问题积累至如此地步，在目前社会经济形势下，任何所谓的改革、调结构、促转型、保增长或国际原因等借口或理由，都会显得十分苍白，难以得到老百姓的认可或谅解…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

9月9日，国家统计局公布2011年8月经济数据显示，8月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%； ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/13461171.html#comment Sat, 10 Sep 2011 00:49:54 +0800 13461171