]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3750294.html#comment Tue, 15 Dec 2009 10:00:36 +0800 3750294 http://blog.ifeng.com/article/3738842.html 陈真诚：物业税将致命打击投机炒房

——物业税系列之1

文/陈真诚

（内容导读：最近中央政府多次强调要抑制投机性购房，也一直在准备开征房产税、遗产税等…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

世界上许多国家，都开征了物业税

物业税，对大多数中国人来说，这是一个相当陌生而又十分熟悉的名词。陌生的是，物业税是一个新税种，在中国从未开征过。熟悉的是，多年来，关于在中国也将开征物业税的消息不断，舆论一直给予高度关注、广泛传播。也由于开征物业税，将涉及到几乎全部家庭的利益问题，因此，公众也一直在关注、热议物业税。

什么叫物业税？目前比较一 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738842.html#comment Mon, 14 Dec 2009 07:09:27 +0800 3738842 http://blog.ifeng.com/article/3738360.html 专家解读中央经济工作会议后楼市走向来源：2009年12月10日 《中国经济时报》 http://www.cet.com.cn/20091210/g2.htm １２月７日下午，中央经济工作会议在北京闭幕，很多人都在关心此次会议是否出台了对房地产市场产生影响的政策，本报记者采访数位专家及业内人士，以期对此次会议对房地产市场的影响作出解读。 楼市优惠政策是否会结束？ １２月７日，美联物业市场总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为，在本次为期３天的经济工作会议上并没有直接提及房地产的调整政策，而从会议公报中提及房地产市场的一些只言片语中，可以发现出现政策调整的可能非常大。 中央 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738360.html#comment Mon, 14 Dec 2009 00:16:49 +0800 3738360 http://blog.ifeng.com/article/3738337.html 四大利空令投资客疯狂抛盘来源：2009年12月11日 《信息时报》 http://house.jrj.com.cn/2009/12/1101546620095.shtml　　政策微调，近期一线城市二手房新增挂牌量猛增　　记者从广州各大二手房中介了解到，近期，投资客如“烫手山芋”般在抛售手中房源。无独有偶，这种现象在北京、上海、深圳等城市同样愈演愈烈，部分板块的二手房新增挂牌量逐月递增，增长率更高达10％以上。有业内人士分析，在楼价持续高企、通胀预期加大等因素影响下，投资客“畏高恐慌”心理逐渐释放，争相放盘乃是一种必然。 　　现象 投资客反常态加速抛盘 　　近几个月，随着楼价持续飙升，投资客一改 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738337.html#comment Mon, 14 Dec 2009 00:09:03 +0800 3738337 http://blog.ifeng.com/article/3738330.html 住房转让营业税优惠政策终止来源：2009年12月10日 潇湘晨报 http://finance.jrj.com.cn/2009/12/1010556616573-2.shtml　　楼市新政　　昨日，国务院会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。　　同日，国家发展和改革委员会主任张平在全国发展和改革工作会议上说，明年我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。 明年，“国家将加大政府投入力度，加快廉租房等保障性住房建设，支持城市棚户区、工矿区棚户区及国有林区、垦区、煤矿棚户区改造和农村危房改造，继续实施游牧民定居工程。”张 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738330.html#comment Mon, 14 Dec 2009 00:05:49 +0800 3738330 http://blog.ifeng.com/article/3738320.html 房产局：南京会做出反应性调整来源：2009年12月10日 《现代快报》 http://www.cnstock.com/index/gdbb/200912/295574.htm　　营业税征免优惠终止 南京房价向下还是向上？　　■各方反应　　房产局：南京会做出反应性“动作”　　“我也刚看到这个消息，现在实在不好说。”正在观看中央电视台新闻联播的南京市房产管理局副局长郭宏定对记者表示，对于国务院的政策，南京肯定要执行的，会根据房地产市场的变化发展做出一个反应性的“动作”。　　但是，郭宏定表示，南京的楼市优惠政策是由南京市政府制定的，这个要由政府决定，“我现在不适合作出评价”。　　“我个人觉得这种政 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738320.html#comment Mon, 14 Dec 2009 00:00:19 +0800 3738320 http://blog.ifeng.com/article/3738302.html 二手房营业税优惠本月底终止

（来源：2009年12月10日 《东莞时报》 http://dgtimes.timedg.com/html/2009-12/10/content_370114.htm）　　国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。　　会议决定，现行政策大部分要继续执行，同时也对一些政策进行必要的调整和完善。　　　(一) 继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价，进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法；各省(区、市)可根据本地实际增选1个品种纳　　入补贴规范　　　　(二) 将汽车下乡政策延长实施 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738302.html#comment Sun, 13 Dec 2009 23:55:16 +0800 3738302 http://blog.ifeng.com/article/3738295.html 陈真诚：有法不依成为土地市场毒瘤

文/陈真诚

开发商正当的逐利行为仍需法律法规的有效监管，才能形成公开公平公正的市场游戏规则。若政府执法力度弱，或将政令当成摆设，无异于怂恿乃至支持非正常的房价、地价上涨（原问发表在 2009年12月9日 《读者报》“影响力周刊” http://www.yxlzk.com/newsdisp.asp?id=533）　　开发商囤积、闲置、炒卖土地现象本已见怪不怪，但最近央视大张旗鼓地再披露：李泽楷旗下盈科大衍地产公司强辩在其囤积的4.6万平方米土地上挖个大坑竟不算闲置，公开忽悠老百姓和媒体，今年8月，该地块以1.18亿美元的价格(约9.2亿港元)倒卖给瑞安建业， ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738295.html#comment Sun, 13 Dec 2009 23:51:52 +0800 3738295 http://blog.ifeng.com/article/3738257.html 中央党校教授炮轰土地招拍挂（来源：2009年12月4日 《现代快报》 http://news.dsqq.cn/people/2009-12-04/1001819.html）　　谁都觉得房价太高，超过了城镇居民收入增长形成的购买能力。那么，这个高房价是谁造成的呢？日前，中央党校研究室副主任周天勇教授在接受记者采访时明确表示，土地招拍挂和土地财政是推动房价上涨的罪魁祸首。他说：现行土地住房体制不改革不行了！　　“土地招拍挂和土地财政是推动房价上涨的罪魁祸首”　　采访中，周天勇教授说，目前房价持续上涨、远远脱离了城镇居民和迁入城市人口的支付能力；同时，“地王”进一步推高了房价的预期。之所以出现这种情 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738257.html#comment Sun, 13 Dec 2009 23:42:58 +0800 3738257 http://blog.ifeng.com/article/3738222.html 国土部打压开发商囤地（来源：2009年12月1日 《山西市场导报》 http://www.daynews.com.cn/scdb/lb/872369.html）

近日，国土部印发《限制用地项目目录 (2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市7万平方米。不少业内人士认为，该规定将有望增加一手住宅市场的中小户型供应量，短期内对平抑飙升的楼价或将有一定的促进作用。

或打压开发商囤地

不少业内专家指出，规定单块地块的出让面积上限，对目前讨论甚热的开发商囤地问题有一定的打压作用。同时 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738222.html#comment Sun, 13 Dec 2009 23:33:59 +0800 3738222 http://blog.ifeng.com/article/3738204.html 陈真诚：泡沫破灭后中国是否会成为第二个迪拜？

文/陈真诚（原文发表2009年12月2日在《广州日报》“财经热评” http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-12/02/content_783805.htm）　　在中国，为什么一个与中国经济没多大直接关系的“迪拜危机”会产生如此大的反应？ 舆论普遍认为，正是由于迪拜的房地产泡沫破灭，引发了这次迪拜经济危机。迪拜的盛衰，与其地产开发主导的经济发展模式有关，与严重的房地产泡沫有关。　　自2003年以来，迪拜政府一度放任房价大幅度上涨，房地产泡沫等经济泡沫严重。金融危机发生前一年内，迪拜的房地产价格上涨了近5成。随着金融危机横 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738204.html#comment Sun, 13 Dec 2009 23:30:43 +0800 3738204 http://blog.ifeng.com/article/3738094.html 海南房地产启示录（来源：2009年12月9日 《海口晚报》http://www.hkwb.net/szb/html/2009-12/09/content_26421.htm）　　沙漠上的珍珠如今光华不再，迪拜债务违约危机让人们意识到金融危机尚未走远。舆论普遍认为，危机产生的原因是迪拜经济过于依赖房地产。房地产在中国经济中也占据了极其重要的地位，中国应该从迪拜危机中得到什么启示？海南又该从迪拜危机中积累什么经验？记者就此采访了中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇，中国著名品牌营销专家、知名房地产经理人陈真诚，资深房地产全程策划营销实战专家姜仁，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭。　　市 ……

……]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3738094.html#comment Sun, 13 Dec 2009 23:13:20 +0800 3738094 http://blog.ifeng.com/article/3730755.html 陈真诚：政策软调控也将致房价回调

文/陈真诚

来源：2009 年12月11日 《云南信息报》 http://www.ynxxb.com/content/2009-12/11/N90493066414.aspx

去年中央经济工作会议后，政府出台了房地产刺激政策。今年经济工作会议刚结束，12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策不变。当日，国家发改委主任张平也表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。11月28日，温总理在上海考察时明确指出，要抑制投机性购房。综合来看，说明中央政府对房地产的态度在改变，已重视房价 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3730755.html#comment Sat, 12 Dec 2009 21:56:32 +0800 3730755 http://blog.ifeng.com/article/3724096.html 陈真诚：为官不懂百姓涨价痛？

文/陈真诚

（原文发表于《新经济MOOK》，原标题为“物价还在涨，通胀在眼前”。此文做了部分必要的修改，主要是更新、补充了一些数据指标）

（内容导读：如果为官者不知道百姓的涨价痛、日子苦，也不想去知道百姓的涨价痛、日子苦，那未来大多数百姓的生活未来会是怎样？在明年，反思或是最重要的事情，检讨或是最重要的工作…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

中国什么都比法国贵

不久前，和一位在巴黎的朋友探讨中国经济问题。在谈到物价时，她发出令在场人惊叹的感慨：“中国什么都比法国贵！”

官方公布的经济数据显示 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3724096.html#comment Sat, 12 Dec 2009 04:57:36 +0800 3724096 http://blog.ifeng.com/article/3715560.html 陈真诚：警惕银行地产风险互动爆发

文/陈真诚

（内容导读：1-11月新增贷款总额中，每5元中就有1元流入了房地产领域，房地产贷款占到新增贷款总额的20%以上。一旦有商业银行陷入资金或资产危机，或房地产泡沫破灭，就可能引发社会经济领域的系列问题。银行危机，就可能和房地产泡沫破灭一起，成为引发经济危机的最重要也是最关键的两块多米诺骨牌。而且，银行风险和房地产风险之间，具有高度的互动性、关联性，互相制动，互相响应。已对中国房地产产生深度影响的“迪拜危机”进一步升级、蔓延，再加上希腊财政危机的火中添油，更增大了中国房地产泡沫加速破灭的可能性…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3715560.html#comment Fri, 11 Dec 2009 07:37:33 +0800 3715560 http://blog.ifeng.com/article/3705269.html 陈真诚：房地产营业税新政绵里藏针见血封喉

文/陈真诚

（内容导读：房地产市场，一旦因某一因素而打开向下调整之门，就可能引发出一个比较长的调整周期，一些城市供大于求、房价过高、市场有限需求有限、泡沫积聚严重等问题，就将悉数暴露出来。相对于整个房地产政策而言，营业税新政策，虽然只是一个点式因素，但因为房地产“软调控”中柔中带刚，新政策绵里藏针，这个点式因素可能成为针点，对抑制高房价、挤压房地产泡沫来说，或将起到见血封喉的效果…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

新政策绵里藏针，软调控柔中带钢

12月9日，国务院总理温家宝主 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3705269.html#comment Thu, 10 Dec 2009 08:23:56 +0800 3705269 http://blog.ifeng.com/article/3693613.html 陈真诚：年初就预测到的年底成交高潮将消退

文/陈真诚

（内容导读：对于年底出现的房地产成交高潮，我早在今年年初2月份就预测到了，并在文章中明确提醒了市场各方，并不出乎意料，不要大惊小怪，并不能表示房地产市场因某些因素而出现了异常现象，也不能就此来做为判断未来房市走势的一个重要依据…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

今天，接受《长江日报》记者胡毅的采访，话题主要是围绕刚刚闭幕的中央经济工作会议对房地产的影响等问题。其中，也包括现在一些人所惊讶的已经出现的年底成交小高潮这个话题。因为这与政府出台的房地产优惠政策是否会于 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3693613.html#comment Tue, 08 Dec 2009 20:10:34 +0800 3693613 http://blog.ifeng.com/article/3686643.html 陈真诚：房地产或进入软调控时代

文/陈真诚

（内容导读：房地产将进入“软调控”时代，而未必是舆论高调、措辞强硬、效果或不理想却可能造成短时间内大起大落的“硬调控”…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

12月5-7日，为期三天的中央经济工作会议在北京召开。会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展；做好明年经济工作，重点要在促进发展方式转变上下功夫，在发展中促转变， ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3686643.html#comment Tue, 08 Dec 2009 07:25:39 +0800 3686643 http://blog.ifeng.com/article/3680376.html 中央经济会议对房市八大影响 明年或开征物业税

文/陈真诚（搜狐焦点特邀评论员）

（本文系搜狐焦点评论特约稿，搜狐焦点原文地址http://house.focus.cn/news/2009-12-07/811119.html）

（内容导读：最值得注意的是四个方面：一是政府对房地产的整体态度改变，整体金融政策可能在房地产方面进行有选择性地结构性调整；二是政府调整房贷政策；已经出台的系列优惠政策可能会按时到期退出；三是加息几乎没有悬念，同时可能出台物业税；四是结合土地市场的专项整治，政府可能出台相关政策对房地产市场进行调控，以促进节约集约使用土地资源，扩大市场的有效供应...本文内容系个人观点，仅供参考， ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3680376.html#comment Mon, 07 Dec 2009 13:45:44 +0800 3680376 http://blog.ifeng.com/article/3677783.html 陈真诚：迪拜危机让万科再带头降价

——迪拜危机对中国房市的影响不亚于一次调控

文/陈真诚

（内容导读：“迪拜危机”爆发后，王石再次说房地产泡沫，很可能是万科将再次带头降价促销的重要信号，预示着万科很可能将在不久之后再次带头降价促销...本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

在政策等因素主导下，中国房价再次疯涨

近几年来，特别是2005年以来，中国房地产市场持续火暴，房地产投资持续高热，房地产泡沫明显。虽然政府相继出台了系列调控措施，但效果甚微。多年来，中国房价一如脱疆的野马，一路狂奔不止。经过多年来的持续快速大幅度上涨，房 ……

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]]> 陈真诚 http://blog.ifeng.com/article/3677783.html#comment Mon, 07 Dec 2009 07:04:16 +0800 3677783