国土资源部终于开始清查囤地了，或者是最近舆论的压力让国土部无法承受，又或者是近年来高涨的房价让中央政府下决心了，不管如何，囤地这一被全国人民包括众多开发商在内的业界所强烈指责的现象，如果能够被终止，一定是众多老百姓的福音，也一定是业界福音。

房企之所以热衷囤地，不外乎三种情况：一是李泽楷那样低买高卖，转手间2个多亿的利润到手；二是买地的时候地价太高，开发要赔钱所以只能屯着等房价涨上之后再卖；三是上市房企为了资本运作而囤地，也就是所谓的“土地储备”。这三者中，尤其以第三者危害最大。根据各大上市房企第三季度的财务报表披露，截止2009年9月30日，排名前十位的上市房企土地 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3562840.html#comment Sun, 22 Nov 2009 22:34:25 +0800 3562840 http://blog.ifeng.com/article/3414301.html 《经济半小时》和新浪网联合调查的“房企囤地谜团”消息成为这几天最受媒体关注的新闻，作为节目的评论员，笔者已经接待了不下20批次的媒体跟踪报道。

事实上，这是一个笔者早就想要揭露现象（见笔者2007年相关文章），笔者也写过许多关于这方面的文章，然而，作为单一的个体，笔者的能量有限，难以引起社会的反响。我想，也只有央视和新浪具备这个能力，能够引起如此大的社会效应。

上周在现场拍摄完工体4号地址后，央视记者就连线过盈大地产，然而盈大并没有给予正面回应，很是傲慢的给予一个“无可奉告”应付了事，或者，他们已经习惯了漠视舆论，习惯了游离于政策之外。

终于，盈大出面回复了，很被动的回复，顶不住压力了。我想，他们并 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3414301.html#comment Wed, 04 Nov 2009 18:55:17 +0800 3414301 http://blog.ifeng.com/article/3388746.html

这些年房价暴涨，地价也水涨船高，天价地王不断涌现。而开发商纷纷将“拿地难”当作房价上涨的关键原因，土地供应的滞后被认为是政府职能缺失导致房价暴涨的一个核心表现。

然而，在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。

这些房企中，按09年前三季度销售业绩推断，最长的土地储备可以保证开发时间长达40年，最少的也有6年时间，大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的09年来计算，如果按照0 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3388746.html#comment Mon, 02 Nov 2009 01:26:49 +0800 3388746 http://blog.ifeng.com/article/3295464.html

在经过08年一年的调整之后，09年的房价再度反弹，目前全国各大城市房价大部分都已经超过历史最高点，居高不下的房价重新成为社会矛盾的焦点。

当然，对于一面倒的要求政府打压房价、打压房地产的观点，笔者认为是毫无可取之处的，房地产行业对于拉动内需和解决就业问题的作用，还没有任何一个其他行业能够替代，如果一年之内所有的房地产工地都停工，我想不会有人因此而睡大街，但一定会有数千万的民工失业，钢铁、建材、家居家电等众多行业也将遭到致命打击。

政府要做的，并不是一味的打压房价或者开发商，而抑制房价的核心，不是房价越低约好，而是合理，能够让大多数人能够买得起。

社会矛盾的焦点，在于房价已经高到让绝大部分老百姓买不起 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3295464.html#comment Tue, 20 Oct 2009 16:41:40 +0800 3295464 http://blog.ifeng.com/article/3107096.html

昨天接到一个一面之缘的朋友的电话，他在今年3月份以6600元/平方米的价格将自己在亦庄的房子转售，据说，也是看了某个知名专家的言论，认为房价还要大幅下跌，所以希望能够在房价更低的时候抄底，结果眼下他转售的那套房子居然又涨回11000元/平方米，眼看等不到抄底机会到来，又坐不住了，苦求朋友帮他赶紧买个房。

原本房地产界说话最不靠谱的是易宪容，北京三环周边房价还不到1万元/平方米的时候就说北京房价要跌一半，结果，房价在易教授的谩骂声中连翻数倍，眼下三环内房价几乎都已经超过25000元/平方米，即便是08年最低时候，也不曾回到2万元/平方米之内。

但中国此类所谓专家竟然还是层出不穷，或者可以理解为当今社 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3107096.html#comment Sat, 29 Aug 2009 13:39:42 +0800 3107096 http://blog.ifeng.com/article/3087164.html

相比其他拍卖品排出天价之后一片赞美之声，每一块“地王”诞生之后必然引来一片骂声，“地王”这一特定历史时期的产物，让公众为之痛恨，自然有着背后深刻原因。每逢“地王”诞生，周边房价必然迎风而涨，周边在售项目开发商必然欢呼雀跃。

地王推动房价的同时，也占用了大量的社会资源，原本稀缺的土地资源被大量闲置，本就极度紧张的供求矛盾更加突出，而我们发现，国内大量的地王，基本上都集中在以“万科”、“保利”等为首的上市房地产公司手中。这些上市房地产企业滥用股市所融到的资金，囤积了大量的土地资源，客观上造成了中小型房地产企业的生存危机，屯房屯地成为房地产行业的普遍现象。

在07年那一轮的吞地高潮中所诞生的大量地王，至 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3087164.html#comment Sun, 23 Aug 2009 14:30:18 +0800 3087164 http://blog.ifeng.com/article/3044879.html

房地产的寒冬来得快去得也快，半年内，楼市从冰点迅速走向沸点，全国各地楼盘价格都已飙升至历史高点，房地产已经不再是回暖，而是重新开始过热。

这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释放；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。

　　而最根本的原因，为当前的货币政策。

当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。

今年上 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3044879.html#comment Tue, 11 Aug 2009 17:35:37 +0800 3044879 http://blog.ifeng.com/article/3019614.html

根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。7月广州楼市供成交6653套，比6月的10502套下降36%，更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月出现成交下降。据青岛国土资源和房屋管理局透露，7月青岛市内四区新建商品房成交量首次下滑，成交2912套，比上月减少839套。8月将有 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3019614.html#comment Tue, 04 Aug 2009 21:13:11 +0800 3019614 http://blog.ifeng.com/article/3011860.html 不管政府部门是否承认地价推动房价，但是伴随着一块块“地王”的诞生，不断刷新的地价同样也在不断刷新着周边项目的房价，07年万科进入福州所拿的福飞路地王曾经让福州房价在一个月之内上涨20%，而不久前成交的广渠门外10号地和广渠路15号地两个地王一诞生，周边房价每平方米立涨3000元/平方米，地王对房价所起到的推波助澜作用再明显不过。

地王推动房价的同时，也占用了大量的社会资源，原本稀缺的土地资源被大量闲置，本就极度紧张的供求矛盾更加突出，而我们发现，国内大量的地王，基本上都集中在以“万科”、“保利”等为首的上市房地产公司手中。这些上市房地产企业滥用股市所融到的资金，囤积了大量的土地资源，客观上造成了 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/3011860.html#comment Mon, 03 Aug 2009 01:15:19 +0800 3011860 http://blog.ifeng.com/article/2984692.html

当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。

在世界经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下，拉动中国经济的增长，只有依靠固定资产投资和内需。

或者，只有在人民币大幅贬值的前提下，中国数以亿计的百姓才会改变储蓄的观念，将此前的储蓄拿出来消费、投资，也只有这样，才能真正拉动内需的增长。

毫无疑问，如果人民币购买力在不断上升，而百姓对未来经济前景悲观，结果必然是所有人都捂紧钱袋，减少消费，在这种情况下，消费将越来越少，所以，开动印钞机，加大货币供应量，主动让人 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2984692.html#comment Mon, 27 Jul 2009 15:38:34 +0800 2984692 http://blog.ifeng.com/article/2962959.html 一直以来，地价是否推动房价成为业界争议焦点，不管是地价推动房价还是房价推动地价，但是可以肯定的是，正是因为土地收入成为地方政府的主要财政收入之一，地方政府才会作为房地产利益既得者从各方面维护高房价。

日前审计署财政审计司负责人表示，国家规定，从2007年1月1日起，土地出让收入要全额纳入预算管理。但审计抽查的10个省本级、23个市本级和41个县发现，2007年有848.26亿元非税收入未纳入一般预算和基金预算管理，其中主要是土地出让收入626.42亿元和已收缴的国有资本经营收益44.56亿元。

从审计署公布的数据看，2008年在房地产市场不景气的时期，全国的土地出让收入达到了9600多亿，2007 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2962959.html#comment Wed, 22 Jul 2009 09:31:49 +0800 2962959 http://blog.ifeng.com/article/2951476.html

笔者一直认为，在06年以前，中国房地产大体是健康的，然而，当上市房企发现其实做房地产并不需要将房子卖掉，只需要告诉股民一个概念就可以在股市圈钱提前套现之后，这些上市房企就开始利用股市制度的缺陷大肆圈钱圈地，中国房价的暴涨就在所难免。

这因如此，笔者一直想向社会揭示上市房企在房价暴涨中所起到的关键作用，刚好央视《经济半小时》在上期针对广渠门15号地拍卖那期节目中采访笔者，笔者就建议央视应该好好监督一下这些肆无忌惮的上市房企的行为，终于，这期由《经济半小时》制作的《谁是房价上涨元凶》节目终于播出。因为节目时长关系，还有大量的内容不能在节目中揭示，笔者用这篇文章深入说明：

如果说楼市的回暖还可以从正面理 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2951476.html#comment Sat, 18 Jul 2009 23:15:22 +0800 2951476 http://blog.ifeng.com/article/2895379.html

7月4日笔者公司旗下两个项目开盘均异常火爆，然而写这个标题的时候，笔者心中却无比沉重。一年之前，笔者还是业界“空军一号”，一年之后笔者居然成为“多军司令”，身份的转变有些戏剧化。然笔者还是同样观点，我只说实话，需要告诉读者的是，有时候一些你喜欢听的话其实是对你的误导。

半年之前，笔者曾经说08年末到09年初将是全国房价最低点，也是购房者最佳入市时机，之后房价将会反弹。3月笔者告诫读者房价将再度暴涨，市场的发展一一佐证笔者判断，今天，笔者这个标题，其实还有一层含义，眼下，将是自住需求购房最后机会。

刚刚出来的数据现实，09年上半年成为楼市成交历史最高点，全国主要城市住宅成交面积同大幅增长，北京、天津 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2895379.html#comment Sun, 05 Jul 2009 15:39:22 +0800 2895379 http://blog.ifeng.com/article/2854876.html

笔者此前曾经分析中国房价将因通货膨胀而再度暴涨。话音未落，北京楼市就涨声一片。那些08年因为资金紧张而降价销售的楼盘，近期纷纷涨价，甚至于不少项目价格已经超过历史最高点。

2009年4月6日，远洋沁山水新推出900套房，虽然价格已从最初的11000元/平米涨至14000元/平米，涨幅最大的中堂，从去年的折后价9000元/平米，一跃为现在的16000元/平米，涨幅近半。该项目开发商说，去年低价卖房是为了回款的需要，现在已经度过了“最艰难”的时候，所以涨价要把之前的利润补回来。

而近期频频出现的新“地王”，将毫无疑问的成为助推房价的关键原因。之前广渠门外10号地块被富力地产以15100元/平方米的楼面 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2854876.html#comment Fri, 26 Jun 2009 10:58:35 +0800 2854876 http://blog.ifeng.com/article/2801575.html

之所以这么多人关注房价，我想关键问题其实就是大家都想买房。所以，读者在看各种的评论和分析的时候，自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。

虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价，但是，今天，我却不得不说，购房者已错失最佳购房时机。

此前笔者09年1月3号曾经在博客上发表预测文章《楼市将在5月真正回暖》文章中分析，09年楼市回暖与否取决于中国货币的供应量，也就是流动性的情况，只要流动性充裕、房企资金链没有问题，房价就有可能反弹。笔者同时指出，基于资金状况，房企对销售最迫切的时间点就是春节前后，这个时间点上就是房价最低谷的时候，购房者最佳的购房时机就是09年1季度。

作为 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2801575.html#comment Sun, 14 Jun 2009 17:09:06 +0800 2801575 http://blog.ifeng.com/article/2785479.html
……]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2785479.html#comment Wed, 10 Jun 2009 22:03:33 +0800 2785479 http://blog.ifeng.com/article/2748184.html 不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。

问题同样在于，“买涨不买跌”这一适用于股市同样适用于楼市的消费心理，也迫使任何单个房地产项目都不得不把“涨价”作为促使购房者下定的最终手段。所以，房价越跌购房者越观望，而房价越涨购房者越疯狂，开发商和购房者最终就想一个游戏中的 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2748184.html#comment Mon, 01 Jun 2009 00:12:26 +0800 2748184 http://blog.ifeng.com/article/2711853.html

楼市的回暖与否还在争论，地产寡头的圈地运动又已悄悄开始。5月，北京广渠路10号地的拍卖再度引起了社会各界的关注。

5月7日，广渠门外10号地启动竞拍，第1次报价为2.9925亿元。5月14日，该地块才接到第5次报价——3.0525亿元。其间的报价涨幅为150万元，仅与竞拍所规定的最小递增幅度相当。

　　5月15日，风云突变。当日该地块猛地接到6次报价，价格从3.0675亿元一路飙升至5.5705亿元。其中第7次与第8次报价的涨幅令人猝不及防，居然达到2.3175亿元。只用了1天，该地块的报价已上涨86.15%。

　　然而，战斗远没有结束。经过周末短暂的休整后，5月18日竞争再次升级。当日该地块 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2711853.html#comment Fri, 22 May 2009 00:17:50 +0800 2711853 http://blog.ifeng.com/article/2647472.html 不管公众是否能够认可，在出口大幅下滑、消费规模难以体现的情况下，固定资产投资成为拉动中国经济唯一的动力。在这一轮的经济危机中，中国能否率先走出经济危机，关键在于我们自己。

　　其实危机也是机会的一种，在中国经济快速发展的30年时间中，政府在基础设施建设上历史欠债太多。趁着经济危机之际，采取扩展性的货币政策，加大固定资产投资规模，拉动经济发展正是偿还历史欠债的一个绝佳时机。

更重要的是，这一轮经济危机，实际上成为奠定中国作为世界经济强国的里程碑，或许中国还需要一段时间才能成为全球经济真正的“No1”，但毫无疑问，这次经济危机是改变世界各国经济地位的直接因素。所以，中国经济能否率先回暖，不但在经济上， ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2647472.html#comment Wed, 06 May 2009 14:27:48 +0800 2647472 http://blog.ifeng.com/article/2590232.html
……]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/2590232.html#comment Wed, 22 Apr 2009 13:11:01 +0800 2590232