进入中秋，北京的气温一下子降了好几度，而楼市的气温，则提前进入的初冬。全国多个主要城市的成交量大幅下跌，一些意识到市场严峻形势的开发商，则开始了一场逃生的比赛，深度打折的项目，在多个城市出现，楼市，在金九银十到来之际，开始了血腥的肉搏战。

9月上旬，北京合计签约住宅3906套，相比2010年同期下降了六成。9月1日至10日，北京商品房住宅网上签约1459套，二手房住宅网上签约2447套，合计签约套数共为3906套，相比2010年同期下降了60%，而比2009年同期的下调幅度更是达到75%。

9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/13515517.html#comment Tue, 13 Sep 2011 17:08:13 +0800 13515517 http://blog.ifeng.com/article/13391974.html 之前笔者曾经判断，第三季度将是整个楼市价格的分水岭，伴随着进入市场的可售房源数量越来越多，销售压力逐渐增大；与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加，房价拐点到来已经不可避免。

截至9月6日，根据北京房地产交易管理网数据，北京市可售期房套数已经达到141368套，其中商品住宅73342套，销售面积9293341平方米；未签约现房住宅37671套，合计期房现房商品住宅存量已经达到11万套。而上海也同时进入库存的高峰，截至8月末，上海市新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米,超过了2008年市场最滞销时期的库存商品住宅量。

一方面是庞大的库存，另一方面则是持续下跌的成交，受 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/13391974.html#comment Tue, 06 Sep 2011 13:38:18 +0800 13391974 http://blog.ifeng.com/article/10535543.html 反思房地产行业多年宏观调控之所以一直未能奏效，核心原因在我们并没有真正把握房地产行业所存在的根源问题。打个比方，中国房地产就像是一个得了重大疾病综合症的病人，这个病人从小体弱多病，从南方到北方生活水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药？你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其中的某一两项病症，这个病人就好不了，而之前我们的宏观调控颇有头疼医头脚疼医脚的味道，每一个药都对症，然而每一个药都不能根治，关键，就在于只治疗了病者其中一个症结。”

房地产 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/10535543.html#comment Thu, 24 Mar 2011 18:40:22 +0800 10535543 http://blog.ifeng.com/article/10161292.html “京十五条”消息发布后一周，从成交量、销售价格、二手房信息等表现来看，被称为“最严限购令”的北京版限购细则，对北京房地产市场，已经初步起到了立竿见影的效果。“京十五条”发布后一周，北京商品网网上签约总数达到746套。与新政执行前一周的5646套相比，交易量环比下跌86.79%。据北京市房地产交易管理网数据显示，2月17日，北京商品房网上签约389套；2月18日网签45套，2月19日网签1套，2月20日网签54套，2月21日网签58套，2月22日网签97套，2月23日网签102套。从2月19日到2月23日，二手商品房网上签约全部为零。新政发布当天(2月17日)，北京新建商品房网签总量为141套， ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/10161292.html#comment Sun, 27 Feb 2011 14:35:20 +0800 10161292 http://blog.ifeng.com/article/10039162.html 1月26号国务院颁发的“国八条”明确规定，4大直辖市、5个计划单列市和27个省会城市及其他房价上涨过快的城市必须在2月中旬之前出台相关的细则，截至2月16日，全国仅有4个城市出台相关的细则。可以说，绝大部分的城市一是在消化国八条的精神，同时更多的则是在看北京这个“老大哥”如何来执行相关政策，业界传闻是京版国八条将是最为严厉的政策，不出意料，北京在春节后上班的第一时间公布了落实国务院宏观调控的“京15条”。

从整个政策内容看，“京15条”基本上和国八条保持高度的一致，但是在落实执行的细节上，京15条堪称目前几个出台调控细则的城市中贯彻最到位、最全面的调控措施。

京版调控政策中，对外地人购房准入门槛为 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/10039162.html#comment Fri, 18 Feb 2011 10:00:51 +0800 10039162 http://blog.ifeng.com/article/9957541.html

中国房地产是一个得了重大疾病综合症的病人，打个比方，这个病人从小体弱多病，然后从南方到北方水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药？你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其中的某一两项病症，这个病人就好不了，而之前国家的宏观调控颇有头疼医头脚疼医脚的味道，每一个要都对症，然而每一个药都不能根治，关键，就在于只治疗了病者其中一个症结。

还好，经过几年的调控，政府终于摸出了房地产行业整体调控的思路，眼下的宏观调控政策，不但招招致命，而且一环扣一环，笔 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/9957541.html#comment Sat, 12 Feb 2011 17:18:20 +0800 9957541 http://blog.ifeng.com/article/8000668.html

国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据最新统计数字显示，10月1日至6日，北京新建商品房网签总量为782套，环比国庆前6天的3939套，跌幅超过了80%。于此同时，上海、广州等其他一线城市楼市成交量在二次调控政策落地之后也大幅下跌，从4月新政以来一直观望的开发商原本期待金九银十的到来能够迎来局面的好转，美梦即将成真之时二次调控应声落地，半年时间的等待完全成为徒劳的挣扎，不免有人感慨：早知今日，何必当初。

通州区域的某上市房企开发的百万平米大盘，原定4月底5月初开盘，当时开发商向同行透露，开盘价拟定在23500元/平方米以上，彼时K2清水湾、京贸国际城等项目已经将通州房价炒至26000元 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/8000668.html#comment Sun, 10 Oct 2010 18:04:28 +0800 8000668 http://blog.ifeng.com/article/7862151.html 二次调控宣告楼市带头大哥死刑

从今天晚上《新闻联播》播出之后，一个小时内笔者至少接了将近10波的采访，楼市的二次调控终于在百姓的期待中来临（向一直支持笔者的网友们道歉，近期由于参与相关部门的一些政策讨论，需要保密，所以许多观点无法通过博客表达，现在总算告一段落）。

实际上，早在一个月之前，相关的措施已经提上议事日程，正如笔者在4月份国家宏观调控政策出台之后分析那样，如果4月宏观调控政策出台能够抑制房价，让虚高的房价回归理性，对政府、对开发商、对购房者都是一个双赢的结果，如果房价依旧上涨，政府必定有更加严厉的调控手段。

奈何绝大部分开发商在近几年已经被利益冲昏脑袋，腰杆子鼓了之后就自以为老子天下第一， ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/7862151.html#comment Thu, 30 Sep 2010 02:28:44 +0800 7862151 http://blog.ifeng.com/article/6876149.html 以前在上大学的时候，舍友们对那些喜欢雷人的同学评论常是“长得丑不是你的罪，出来吓人就是你的不对”。这话我一直觉得极其恶毒，颇不以为然，直到网络上出现了凤姐，我才知道，有时候真的是忍无可忍，再难用其他言语来形容这种感觉。

可是，凤姐再雷人，最多不过只是娱乐大众而已，说低俗也好雷人也好，倒是于大家都无伤大雅，但政府部门雷人就大不一样，小者危及政府形象，大者伤及大众利益，这就有些让人忍无可忍了。

要说最不具公信力的政府机构，原本天气预报的发布单位气象局应该算是一个，可人家多少还有些依据，看看统计局，简直就是贻笑大方，以至于公众都在质疑，这个部门的存在有何意义？是不是因为政府实在有些人没地方安排了，非要找 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/6876149.html#comment Wed, 11 Aug 2010 17:30:38 +0800 6876149 http://blog.ifeng.com/article/6190275.html 新政至今，北京楼市一片萧条，零成交几乎已经是楼市常态，新政的效应，不愧为“史上最严厉调控措施”，一夜间，多少项目售楼处由原来的门庭若市到现在的门可罗雀，开发商一片哀号。

然而，购房者所期待的降价潮迟迟未来，少数项目推出的优惠也仅仅是小打小闹，恒大地产85折优惠已经是楼市距今为止最大幅度的优惠，万科8折售房还仅仅只是传闻。

那开发商在等什么？说实在，作为一个企业，笔者非常理解要做出降价是需要多么大的勇气，想想08年龙湖、万科降价的遭遇，前期买房的客户该如何解决？此其一。如果降价了，没降到位，销售不理想，反倒引起周边项目连锁反应，导致区域价格雪崩，岂不是害人害己？此其二。公司某些老板还抱有希望，期望市 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/6190275.html#comment Mon, 05 Jul 2010 16:16:36 +0800 6190275 http://blog.ifeng.com/article/6172472.html

7月2日，广东省建设厅在向省人大汇报的时候公布了这么一组数据：广东省住房与城乡建设厅报告显示，2009年广东省房地产开发投资达2961.3亿元，遏制了负增长趋势，同比增长1%。商品房竣工面积达4695.1万平方米，同比增长7.7%。商品房销售面积达7035.9万平方米，同比增长45.8%。房地产业完成增加值2412亿元，增长19.6%，拉动GDP增长1个百分点；实现税收560.4亿元，同比增长25%，对地税收入增长贡献率高达64.2%。

我不知道，当建设厅向人大汇报这个数据的时候是抱着什么样一种心情，我想，邀功的成分怎么都该是最主要的吧？可是，这些年，中国无数的百姓承受着高房价的煎熬，买房的成为 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/6172472.html#comment Sun, 04 Jul 2010 16:54:24 +0800 6172472 http://blog.ifeng.com/article/5931262.html

南非世界杯火爆开场了，大家的话题多少从房价中转些向足球，如果说中国楼市非要和世界杯连在一起，只能说中国楼市表现大概和法国队差不太多，冷得实在可以。

除了开盘项目继续滞销之外，北京大部分开发商都把开盘时间纷纷往后拖延。根据北京晨报报道，在交易量方面，继5月新上市住宅楼盘出现减少态势以来，6月住宅新楼盘减少趋势仍在继续。根据北京房地产交易管理网显示，6 月新上市住宅楼盘只有5个，分别是保利垄上庄园，大兴亦庄镇芳苑小区以及海淀区安宁华庭、定慧家园南里以及石景山的远洋山水家园，共约1700多套住宅。在这5个新楼盘当中，安慧家园南里和保利垄上庄园全部显示为“可售”，其他3个楼盘仅有部分房屋显示为“已预订” ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/5931262.html#comment Sun, 20 Jun 2010 16:14:59 +0800 5931262 http://blog.ifeng.com/article/5720640.html 在4月中旬新政出台之后，笔者4月16日在新浪发表博客文章《3个月内房价必降》，之后就是各个媒体没完没了的采访，主题多半都是“房价为何还没降？”。都说了嘛，3个月内必降，不是说马上就降。其实，早在07年的时候笔者就提出“楼市无政府主义将断送房地产前途”的观点，这些年，开发商挣钱了，钱多了腰杆就直了，胆子当然也就大了，所以，那些爆发户们纷纷以为自己才是这个社会的主宰，俨然成了社会的主流人群，所以，就觉得只有他们而不是政府在左右这个市场。

不好意思，这么说难免有些一棍子打死一片的误解，然而熟悉本人的圈内朋友都知道，笔者这么说是颇有些狠铁不成钢的味道，我从来没有否认过房地产行业对中国经济的推动作用，我想 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/5720640.html#comment Sun, 06 Jun 2010 19:28:05 +0800 5720640 http://blog.ifeng.com/article/5213193.html

在新政出台之后，北京楼市已经进入最寒冷状态，楼市成交量节节下跌，4月17号到4月29号这两周全市期房住宅成交2811套，相比4月5号到4月16号的5953套成交量，成交量下跌55%，楼市一夜之间进入2008年最低迷时候的状态，各个项目报价也纷纷下跌。

但即便是这样，北京多数项目的开发商依然抱着观望的态度，寄希望于北京的特殊地位，希望房价不会进一步下跌，所以更多是采取观望的态度而不是降价。然而，今天所出台的北京版《国十条》堪称楼市史上最严厉的调控政策，北京楼市遭受沉重打击。

继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/5213193.html#comment Fri, 30 Apr 2010 21:59:01 +0800 5213193 http://blog.ifeng.com/article/5077199.html

供不应求一直是支撑业内某些专家看好楼市的最重要依据，也成为开发商坚持高房价的根本原因。分析楼市房价的走向，自然离不开分析供求关系。正如笔者在《供不应求是房地产天大谎言》中分析：如果从静态的数据来看，楼市确实是需求旺盛的。然而，需要明白的是，现在房地产市场无非以下四种需求，第一个是投机和投资需求，以预期未来房价上涨收益而决定买房。第二个是升级需求，因为经济条件变化，而产生对更大面积、更好位置和条件住宅的需求。第三是恐慌性购买需求，像一些年轻人，刚毕业无论如何是买不起房的，但是由于更害怕以后买不到房了，双方的父母都凑钱来帮他们买房。第四个才是因为结婚、购买第一套住宅等的正常买房。这四种需求里，只有 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/5077199.html#comment Thu, 22 Apr 2010 18:54:52 +0800 5077199 http://blog.ifeng.com/article/5002899.html

在历来的房地产调控政策中，金融政策一向是立竿见影的调控手段。提高首付和利率已经是对楼市的杀手锏了，而18日国务院所公布的新的调控手段对投资者可以说是下了禁令。国务院通知要求,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,非本地居民暂停发放购买住房贷款,并要求相关部门加快研究制定,引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

如果说将第二套房贷首付提高到5成、利率上升1.1倍还只是减少了购房需求，针对不能提供1年以上当地纳税证明或者社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，则是直接对投资者下了禁令。根据这个政策，投资客短期之内借助银行资金 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/5002899.html#comment Mon, 19 Apr 2010 00:05:33 +0800 5002899 http://blog.ifeng.com/article/4961464.html

俗话说：出来混总是要还的；这两个月来，笔者一直在呼吁业界冷静，奉劝开发商留点良心，涨价别那么狠，遗憾的是，中国大部分开发商都是都是贪婪的；如果光是贪婪不要仅，贪婪加上自以为是就要命了。

这几年的房价暴涨确实造就了不少超级房地产富豪，许多人在短短几年之内就积累了巨大的财富，于是他们的自信心就与腰包同时膨胀，以为真是自己的真知灼见才创造了财富，以为自己就是不可一世的神，以为房价可以一直涨下去。

老实说，如果房价能够维持在两个月之前的水平，我认为大体上泡沫还可以控制，政府是不会出重拳的。然而，这两个月，房价的确疯了，正如笔者在两会结束第一天得知北京新拍地王的结果时候说的“北京楼市 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/4961464.html#comment Fri, 16 Apr 2010 01:16:13 +0800 4961464 http://blog.ifeng.com/article/4623378.html 其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。 “招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，信息的不对称造成开发商对土地资源恐慌的心理，虽然政府一再声明不会缺少土地资源，然而，这两年，核心城市的土地供应确实是僧多粥少，难怪开发商会感到担忧；特点之二是拍卖这种方式核心目的就是“价高者得”，拍卖师的作用正在于此，将十几个开发商集中在一个封闭空间，然后通过经验丰富的拍卖师鼓动，竞价过程中给予竞拍者考虑的时间通常只有几秒，这不是在哄抬物价 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/4623378.html#comment Sun, 21 Mar 2010 15:31:37 +0800 4623378 http://blog.ifeng.com/article/4554467.html

两会前北京市国土局将数宗土地的交易时间延迟，业界便推测此举是想错开两会，避免新的地王出现给国土局造成更大压力，过不其然，15日的土地拍卖市场，地王再现，而且来势凶猛。

只能说，北京楼市疯了！

在15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块即受热捧,远洋地产、华远、中烟等大腕国企悉数到场。然而,华远集团在楼面价超出一万之后便鲜有举牌,远洋地产旗下子公司远豪置业和中烟交替举牌,最终,中烟不敌远洋,在40.8亿元的价格败下阵来,以楼面价2.75万元的楼面价(抛出公用面积)夺得地块,而由于大龙地产的天竺地王被收回,远洋地产被推上楼面单价地王坐席。

而在随后拍出的大兴亦庄地块中,国企中信地产则以52.4亿元的总价 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/4554467.html#comment Tue, 16 Mar 2010 01:11:41 +0800 4554467 http://blog.ifeng.com/article/4204900.html

就在今天，北京市国土局发布《关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告》，公告全文如下：

　2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称"大龙公司"）通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权（交易编号：京土整储拍（顺）[2009]112号）。　　由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。　　特此公告。

大龙地产 ……

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]]> 杨少锋 http://blog.ifeng.com/article/4204900.html#comment Mon, 01 Feb 2010 15:43:28 +0800 4204900