陈梦莎的凤凰博客 http://blog.ifeng.com/1255880.html Tue, 15 Dec 2009 10:03:05 +0800 Tue, 15 Dec 2009 10:03:05 +0800 REBORN 1.0(beta) zh-cn <![CDATA[央行加息信号引发买卖双方年底血拼]]> http://blog.ifeng.com/article/3299866.html 前言：10月15日，央行行长周小川明确表示，央行制定货币政策时重视通胀预期影响。笔者解读：为了对付通货膨胀，以及对美元问题的政策调整，金融政策决策部门对加息问题间接地做出了明确的回应，一旦加息政策明确，对房地产行业的影响是巨大的、深远的，房地产市场的供需双方，在年底必将上演比“风声”还更惨烈的血拼，笔者从买卖双方的心理策略上解读，但愿能给读者带来买卖决策上的帮助…根据专业的“找房、问房、评房网络社区”今题房产网上提供的数据，在周小川就人民币升值及央行加息发表的一系列观点后，网名咨询问答的数量明显剧增,主要表现在以下三个方面：从网名咨询分布来看，买房者咨询量增长率为153.88%，二手小房东咨询 ……

……]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/3299866.html#comment Wed, 21 Oct 2009 13:51:26 +0800 3299866 <![CDATA[李嘉诚抛楼卖地为了啥？]]> http://blog.ifeng.com/article/2132422.html 今日接到新浪房产博客编辑晓聪老师的线上采访，希望针对李嘉诚近期在上海楼市的一系列动作谈点看法，我将我们的对话直接发到博客上来，与大家分享。对话起因： 从世纪商贸广场到御翠豪庭商铺再到御翠园 (楼盘详情业主论坛)别墅等，近两年来李嘉诚除了对上海的已落成物业采取“全抛”的态度，今年更可能还将转让一些尚在建设的土地。昨天，业内突然传出长江实业正积极和一家知名内地房企讨论出让小陆家嘴X3-2地块的消息，还称双方洽谈已涉及合同细则部分。　　X3-2地块是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元人民币从富都世界发展有限公司的手中获得，该项目位置颇佳，东面正对在建的世界第一高楼“上海中心 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/2132422.html#comment Fri, 06 Feb 2009 11:20:52 +0800 2132422 <![CDATA[“程咬金式”买房砍价秘籍]]> http://blog.ifeng.com/article/2002601.html
……]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/2002601.html#comment Tue, 06 Jan 2009 09:21:14 +0800 2002601 <![CDATA[开发商让买房者“死”的四大绝技]]> http://blog.ifeng.com/article/1980066.html
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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1980066.html#comment Wed, 31 Dec 2008 09:11:21 +0800 1980066 <![CDATA[户口政策是拯救楼市的苦口良药]]> http://blog.ifeng.com/article/1974900.html 十七届三中全会上之后，中央有了明确的救市指导思想：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。各地地方政府积极响应，五花八门的救市方案层出不穷，方案出台后的效果呢？降低交易税及房贷松绑，真的能拯救目前四面楚歌的楼市吗？ 根据租售情报提供的上海二手房08年10、11、12三个月的成交数据表明：在目前疲软的楼市环境下，销售套数同比07年分别下降了55%、60%、65%，而最为明显的，则是200万/套以上的中高端物业，在当月销售套数中所占比例分别只占到7%、5%、3%。在上海目前的楼市总价结构中，中环以内的次新房的单套售价，均在200万以上，也就是说目前上海中环以内成交的 ……

……]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1974900.html#comment Tue, 30 Dec 2008 09:12:16 +0800 1974900 <![CDATA[降息减税依然无法挽救开发商变相抛盘]]> http://blog.ifeng.com/article/1960623.html 今年的楼市跟气候一样，越到年底越接近寒冬。中央及地方政府的政策救市，加上开发商使出浑身解数自救，依然阻挡不住楼市惨淡的局面。越接近年底，这种惨淡就越是凄惶。年底到了，银行贷款的期限也逼近了，职工的工资和奖金也不得不发，广告商的广告款也该结账了。然而房屋销售的量依然上不去，现金流还是回不来，降价促销？似乎也很难吸引买涨不买跌的消费者。于是一部分运营不健康的开发商，不得不变相的对旗下的楼盘进行抛售，抛售的形式是多样化而具有隐蔽性的。 第一种渠道，折价给广告主。大中型的开发商，年度在其房产媒体（如租售情报、搜房、新浪、新闻晨报等知名的房地产媒体）上投放的广告是以百万计，高的可达上千万 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1960623.html#comment Fri, 26 Dec 2008 09:13:41 +0800 1960623 <![CDATA[上海姑娘为谁守身如玉？]]> http://blog.ifeng.com/article/1951767.html
……]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1951767.html#comment Tue, 23 Dec 2008 18:23:54 +0800 1951767 <![CDATA[央行再次在买房者的伤口上撒盐]]> http://blog.ifeng.com/article/1949528.html
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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1949528.html#comment Tue, 23 Dec 2008 09:47:10 +0800 1949528 <![CDATA[国务院救市救错了方向]]> http://blog.ifeng.com/article/1933760.html 12月17日国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。笔者仔细看了一下全文及相关专家解读，发现政府的良苦用心，不知不觉间已经办了坏事。

“会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读称：“这一说法是事实，但并不代表接下去还会持续回升，这种短暂的成交量回升不值得在会议公报中特意自夸一番，要知道，现在市场形势很严峻，必须加大救市力度。”

杨部长前面的观点笔者是赞成的，就是目前的市场成交确实有些许回暖，但回暖的迹象未必会持续发展。目前在市场上买房的有两种情况， ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1933760.html#comment Thu, 18 Dec 2008 11:58:24 +0800 1933760 <![CDATA[那些宁愿租房也不愿买房的傻瓜们]]> http://blog.ifeng.com/article/1909829.html 有这样一群人，他们宁愿租房，却不愿买房；宁愿做租奴，却不愿做房奴；宁愿隔三差五的搬家换房，却不愿安安静静的有自己的一席之地。还对外吹嘘：租房比买房划算。 租房真的比买房划算吗？让我来为大家算这样一笔租房买房账。 假如中环内一套50平的两房，月租金2000元左右，按照目前的市场价格，售价则在650000元左右。（年租金回报率是3.69%，租金绝对算便宜的吧！） 小王今年30岁，租这套房子住，假定他的寿命是80岁，按照上述的租金计算，每年交给房东的租金是24000元，（假定房东不涨价，有常识的人都知道是不可能的），那么小王在余下的50年间，支付给房东的租金是1200000 ……

……]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1909829.html#comment Tue, 09 Dec 2008 15:56:47 +0800 1909829 <![CDATA[李嘉诚降价20%抛盘，楼市惊现“范跑跑”]]> http://blog.ifeng.com/article/1524470.html 事件回放： 5月16日，李嘉诚旗下和记港陆集团与美国投资基金“亚太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit-ed”签订协议，以44.38亿元人民币上海的“世纪商贸广场”写字楼物业。 “世纪商贸广场”位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。 　　根据权威数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价6000元/平方。 6月6日，李嘉诚旗 ……

……]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1524470.html#comment Wed, 18 Jun 2008 10:52:12 +0800 1524470 <![CDATA[购房问答二：上家户口未迁出，下家无法迁入，咋办？]]> http://blog.ifeng.com/article/1431344.html 案例回放：林先生购买了一套老式售后公房，取得产权证之后，林先生按约支付了全部房款，数日后，想要迁入户口才发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问中介人员才得知是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，中介人员也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得的解决，后悔不已。

陈梦莎分析：在买房过户之前，经纪人应协助客户前往当地派出所和公安查询此房内户口相关情况。必要时，让派出所出具书面证明。让购房者知晓。在双方无异议的情况下，再行交易。同时在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1431344.html#comment Sun, 04 May 2008 18:59:45 +0800 1431344 <![CDATA[购房问答一：未办理到银行贷款而违约，谁之过？]]> http://blog.ifeng.com/article/1431336.html 案例回放：客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款纸对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。为了付款，张先生不得不将自己另一套房子勿忙出售。由于已经延期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所出售的房屋由于过于勿忙，也比市场价低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款的货款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1431336.html#comment Sun, 04 May 2008 18:58:03 +0800 1431336 <![CDATA[温州3000亿民间资本救济开发商]]> http://blog.ifeng.com/article/1398858.html 近日接待一位购买世茂滨江花园的客户，鲍先生：55岁，浙江温州人，房地产开发商，在温州、天津、上海开发多个房地产项目。因此特殊的籍贯及从事特殊的行业，加上此客户非常健谈，在带他看完房后，坐在世茂滨江豪华大堂的棉布沙发上，与其进行了一系列的对话，与房地产极其相关的对话。笔者：鲍先生，身为开发商，为什么您考虑来上海陆家嘴买房子呢？ 鲍先生：首先表明一下，我买房子是自住，因为算命先生说我命中属火，需要水来冲融，而我太太比较喜欢生活在上海，于是我选择把家安在黄浦江边的世茂滨江。 笔者：在这个时候买房，您对目前的房地产行情持什么样的态度呢？ 鲍先生：房价从总体上来讲，绝对不会跌， ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1398858.html#comment Thu, 17 Apr 2008 17:15:50 +0800 1398858 <![CDATA[楼市观望战：谁在哭？谁又在笑？]]> http://blog.ifeng.com/article/1392622.html 自2007年11月份以来，政府为了抑制房价的过快上涨，出台了一系列的宏观调控政策，如贷款利率提高、贷款首付比列提高、第二套房贷款所限等措施，从而抑制需求；物业税的朦胧出台，进一步加大物业持有成本，变相的加大供给；严厉打击开发商屯地、捂盘等现象，大批量的加大供给；政府加大经济适用房及廉租房的投入，解决中低收入家庭住房困难的同时也加大了供给和解决了部分需求。 一时间，房地产市场虚幻莫测，以王石为代表的利益集团忽悠房地产要拐了，而以任志强为代表的利益集团却坚定的说不会拐，潘石屹却坐起了翘翘板，一会儿说不拐，一会儿又大谈开发商“百日巨变”，极有良知及专业操守的经济学家郎咸平，公开发表看不 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1392622.html#comment Mon, 14 Apr 2008 18:35:39 +0800 1392622 <![CDATA[任志强：以黑色的眼睛寻找光明]]> http://blog.ifeng.com/article/1392609.html 我站在赤裸的危岩上面
黑夜的衣裳将我紧紧裹住
从这光光秃秃的高处
俯瞰一片神奇的国土
我看见一只鹰在盘旋
鼓着青春泼辣的勇气
一直冲向金色的光芒
升到永恒的火焰里去
尼采这首《我站在赤裸的危岩上面》诗歌的意境，用来表达任志强先生目前所处的境况再贴切不过。萧条惨淡的楼市，阴风凌厉，窗外一片黑暗。他孤零在尘世之中，手持坚韧的利剑，鹰一般的高傲盘旋，如勇士，如智者，如超人。向愚昧的人群、向梦想的真理，声嘶力竭的呐喊。
人群在围观、在冷笑、在谩骂、在梦呓、在疯狂，打开任志强先生的博客，随处可见人群的无知与愚昧，谁是为真理 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1392609.html#comment Mon, 14 Apr 2008 18:29:37 +0800 1392609 <![CDATA[第一财经名记笔下的江南春买房卖房故事]]> http://blog.ifeng.com/article/1359068.html 前几日在我的原创博客上著文：分众传媒江南春的买房卖房故事，借江南春的卖房经历，让更多的买房者，真实全面的了解二手房交易细节及技巧。文章发布后不久，第一财经日报记者郝倩便电话预约采访我，他们近期也正在策划这类栏目，对名人买名豪宅也很感兴趣，于是3月28日的第一财经日报“第一不动产”栏目，花了四分之三的版面做了如下报道：
浦东楼市复杂多变何时才是最佳出售时机？江南春小陆家嘴置业往事：与最佳买卖点失之交臂本报记者 郝倩发自上海 兜了一圈，多付了70%的楼价才买进新房子；而老房子一经抛出，市场又暴涨了57%。究竟什么才是“地板”，什么才是“天花板”，即使是在电梯中慧眼识商机的江南春也很难看得准。 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1359068.html#comment Fri, 28 Mar 2008 11:11:29 +0800 1359068 <![CDATA[入联公投引爆上海楼市]]> http://blog.ifeng.com/article/1358768.html 台湾同胞沪上活跃买楼
今日下午，浦东张江的汤臣高尔夫别墅迎来了数位不速之客，从一辆黑色奔驰及一辆白色宝马上，走出来几位带黑色墨镜的中年男子，围着汤臣高尔夫球场看了一圈别墅后，当即拿下5套该小区最为奢华的独栋别墅，坐在厅里均可全景观看高尔夫球场，单栋总价都超过3000万人民币，听买房者的口音，极像是台湾人，后在笔者与其交谈中得到证实。
无独有偶，据悉我司古北分行近期也成交多笔台湾客户，他们主要购买当地的高端公寓及独栋别墅，包括“西郊华庭”等著名豪宅。新天地分行最近也成交过多套“翠湖天地”及“华府天地”，买方也多为台湾人。徐家汇分行成交的的“东方曼哈顿”，60%的客户也来自台湾。陆家嘴滨江分行 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1358768.html#comment Fri, 28 Mar 2008 07:52:30 +0800 1358768 <![CDATA[今日资本总裁徐新：买房需要杀手的直觉]]> http://blog.ifeng.com/article/1352399.html 徐新：今日资本的创始人兼总裁，掌管着23亿人民币的风险投资。在12年的风险投资生涯中，她扶持和培养了10几名企业家，其中有4名企业家已经成为中国首富，她帮助网易、中华英才网、中联系统、永和大王、京信通讯、掌中万维、真功夫及土豆网等创立企业品牌。被美国商业评选为亚洲最有影响力的人士，在福布斯的评选中获最佳投资人的称号。
2006年年中，艳阳高照，我们的门店店铺来了一位买房的客户，是一位极为平凡的60多岁的老阿姨，不会说普通话，只会讲一口很地道的四川话，恰好我是贵州人，因而能用方言与她交流。
“我想卖两套仁恒滨江的房子，一套是我女儿住，一套是我和她老爸住。”
“那么你要几房的呢？面积 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1352399.html#comment Mon, 24 Mar 2008 13:36:37 +0800 1352399 <![CDATA[分众传媒江南春的买房卖房故事]]> http://blog.ifeng.com/article/1351241.html 逗了一圈，涨了70%才买进；卖出后，房价又涨了57%
最初与江南春的母亲接触的时候，应该还是2004年底，那时候他们还住在仁恒滨江园，那时陆家嘴黄浦江边有一个在建的全江景的楼盘，叫张扬滨江苑，后来因汤臣海景（即汤臣一品的曾用名）的高调问世，张扬滨江苑的开发商将该楼盘的名称更名为财富海景。
记得那时候财富海景的开发商是没有开盘的（事实上到现在为止也没有开盘过），但有一批牛人能拿到订单转让，当时的价格是33000元/平方。一套350平方的豪宅，总价1150多万元，但在当时的市场上，依然是天价的豪宅的。
记得当时带江南春的母亲看房的时候，她老人家是特别喜欢的，从她老人家口中得知：她 ……

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]]> 陈梦莎 http://blog.ifeng.com/article/1351241.html#comment Sun, 23 Mar 2008 18:59:23 +0800 1351241