http://blog.ifeng.com/1557135.html Sun, 06 Dec 2009 03:49:02 +0800 Sun, 06 Dec 2009 03:49:02 +0800 REBORN 1.0(beta) zh-cn http://blog.ifeng.com/article/3671113.html 增加底层收入是刺激内需的关键文/马跃成 中央经济工作会议5日上午在北京开幕。这次会议将分析国际国内形势，总结2009年经济工作，对2010年经济发展作出部署。 这次的会议比以往任何一年的经济工作会议更有实质性的内容，也面临非常严峻的形势，国家明年该往何处走，需要在这次会议上做出决断。其实这个决断并不那么容易，也不会像一般的文件那样写上几句口号式的套话、官话那么简单。 今年世界经济危机在全世界兴风作浪造成了各国经济的严重衰退，而在这一片衰歌声中，中国却异军突起，保持了非常高的经济增长，似乎有世界经济领头羊的架势，更有人大胆地判断中国已经率先走出危机的阴影。 但是实际情况是这样吗？非也！中国的增长 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3671113.html#comment Sat, 05 Dec 2009 23:08:00 +0800 3671113 http://blog.ifeng.com/article/3664335.html 恐慌性购房对明年楼市是致命伤害文/马跃成 好多人都说，今年的楼市好可怕呀！一般人说可怕是因为房价涨得太快了，其实还不是涨得快慢的问题，是太不正常了。房价本来就够高的了，年初好不容易到来的理性回归，在救市中竟然很快就到了穷途末路。一个反方向的拐点在5月份迅速形成，从此开始了把房价从一个高度推高到另一个高度。所以，一些经济学家，是国外的那种获了大奖的大经济学家开始给中国经济打预防针，甚至有的直接建议中国提高工资，还有的建议提高农民工工资。但是工资上去了，是不是相对房价就算下降了呢？会不会房价搭上工资的列车再涨一把？都很难说，如果直接导致恶性通货膨胀那可就遭透了。 不过在这一年中即使 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3664335.html#comment Sat, 05 Dec 2009 00:24:37 +0800 3664335 http://blog.ifeng.com/article/3656079.html 拆迁暴力反映楼市有多黑暗 文/马跃成 电视剧《蜗居》中有一个老太太，以前是本条街上的大户人家，虽然是个败落的大户人家，已经沦落为小市民。但是，由于有文化、有思想，自以为凭着自己倚老卖老能够在拆迁中弄到一套两居室的房子，这样在与开发商的斗争中自觉不自觉的就成了钉子户。 但是，可悲之处就在于老人家太过自信了，没有想到在光天化日之下、在共和国的土地上，黑心的开发商在腐败官员的纵拥下，竟然不顾老人的安危，对老人的住房进行强行野蛮拆除，已经瘫痪在床的老人被埋在瓦砾当中，不幸身亡。 老人的死着实把开发商的后台老板，那个领导秘书给吓了一跳，他担心事情闹大了，会拔出萝卜带出泥。 最近这几天，现实 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3656079.html#comment Fri, 04 Dec 2009 00:20:50 +0800 3656079 http://blog.ifeng.com/article/3652112.html 公示官员房产是打击高房价的一个切入点文/马跃成 现在的北京楼市有两个不争的事实，一个是房价确实高，几万元一个平方米，很多人一年不吃不喝都挣不来一平米。 另一个是北京的房子一半以上被外地人买走了，美其名曰北京是全国人民的北京。但是不管怎么说也不可能13亿人都进北京吧。就是13亿人都想来，那看看房价，还有多少人能来得了呢？ 但是有钱人是不管房价高低的，特别是那些暴富的人和腐败官员们。北京房子的那一大半实实在在是让这些人给买走的。那些个企业主像矿老板等富人们那在乎钱呀，如果是靠省吃俭用存下点钱，一般不会在异地他乡投资置产业的。 大大小小的腐败官员们，是不分地区的，小的不一定弄的钱少，贫困县里不一定没 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3652112.html#comment Thu, 03 Dec 2009 15:52:33 +0800 3652112 http://blog.ifeng.com/article/3625738.html 住建、国土两部解决囤地、捂盘问题有难度文/马跃成日前，住房和城乡建设部在内部发出了《关于加强房地产市场销售管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。“通知”再次要求，各地要加强房屋销售备案工作，原则上“封杀”了开发商分期获得预售证的行业规则。让开发商尽量一次性拿到预售证，是保证商品房向市场有效供应的手段。而将预售方案进行备案管理，则是一种新的管理方式。 值得注意的是，就在住建部向各地下发上海推行预售方案管理经验的同时，国土部也在查囤地。而国土部查囤地的一个手法就是，在新的土地出让合同当中，规定上竣工日期。依照合同进行囤地的界定。这与住建部向各地推行的销售方案备案制显然有异曲同工之处。 北京目前 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3625738.html#comment Mon, 30 Nov 2009 17:13:55 +0800 3625738 http://blog.ifeng.com/article/3624017.html 迪拜的高债危机给北京楼市当头一棒文/马跃成 迪拜就像中国楼市的一个样板，一个靠投资拉动经济，靠房地产吸引投资、靠投资推动房价上涨的地方。迪拜得到世界多家大银行的积极注资就像中国的各大银行把房地产作为最优质资产一样，相对比较起来，比北京更像是世界有钱人民的迪拜。 迪拜当局近日宣布，受巨额债务困扰，其主权投资实体迪拜世界公司将重组，公司所欠约590亿美元债务将至少延期六个月偿还，延期债务占到迪拜政府全部约800亿美元债务的四分之三。 但是，迪拜神话终于在一夜间倒了。就像美国的次贷危机把美国经济拉下马一样，迪拜这样的高债危机一样让迪拜这个世界神话变成了鬼话。如果咱们到现在这个时候，还是 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3624017.html#comment Mon, 30 Nov 2009 14:27:17 +0800 3624017 http://blog.ifeng.com/article/3621172.html 抑制投机性购房是重大调控的信号文/马跃成 中央政治局经济工作会议上确定了保持积极地财政政策和宽松的货币政策不变的总体方针，但是强调了要加强经济结构调整的新思路，这是新的一年中国应对经济危机的重要行动纲领。 对于人们关心的楼市该怎样在心的一年里该怎样发展，人们担心会不会在宽松的货币政策下，楼市继续泡沫化膨胀？房价地价会不会继续双涨？09年的楼市在短短的半年多的时间里很多楼盘翻倍涨价的现象确实是疯狂了。这种现象继续下去，人们都知道其严重后果将不仅仅是老百姓买不起房的问题，也不会仅仅是楼市里会不会健康发展的问题，美国次贷危机引起的经济危机的事实已经给世界上了郑重的一课。 咱们真不该对此置若罔闻，自以 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3621172.html#comment Mon, 30 Nov 2009 08:22:36 +0800 3621172 http://blog.ifeng.com/article/3598152.html 北京新地王是楼市泡沫样板文/马跃成 在动荡楼市的年末岁初北京又爆出新地王，11月21日上午，经过190轮竞价顺义国企大龙地产以50.5亿摘得天竺22号地，折合楼面地价29859元/平米，成为北京楼面地价、总价的双料地王。 而天竺22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。 天竺22号地位于顺义区后沙峪镇，从京承高速的后沙峪出口右转大概2、3公里就到了。据了解，该地块土地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米，可以开发成联排别墅、叠拼别墅加公寓，是近期少有的低容积率地块。 记得有关部门早在两 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3598152.html#comment Thu, 26 Nov 2009 17:07:26 +0800 3598152 http://blog.ifeng.com/article/3594097.html 说北京房价不足万元太无聊 文/马跃成 任志强的“北京房价到底有多高是个无法猜到的迷”又成了网上热文，这篇文章依然充斥着任式文风，依旧是满篇的数字似乎理论性很强，仍然武断地做出具有非常震撼性的判断，这篇文章可定还是会招来骂声一片。 文章说，根据北京的平均商品房销售价格以及网上登记的二手房交易价格，可以统计或有参照的北京市场公开交易的价格大约万元/平方米左右。如果用地中的平均容积率相等，且大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米，则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方米。如果按这个数字计算房价收入比，还有谁会认为北京的房价价格太高吗？ 任志强太有意思了 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3594097.html#comment Thu, 26 Nov 2009 10:28:02 +0800 3594097 http://blog.ifeng.com/article/3594085.html 拆迁成为很多人心中永远的痛文/马跃成 最近，两个朋友家遇到拆迁的事，一个是在宣武区，据说北京四个老城区内已经拆的差不多了，只有宣武和崇文还有少量的房子能拆。另一个在通州，也是通州的中心区，与某些重点项目的拆迁不同，这些地方给的拆迁补贴比较少，虽然表面上几项补贴合计算下来通州都达到了每平米万元以上，而宣武的都在3万元以上。 但是被拆迁人还是觉得不满意，原因就是给的这些钱不够买房的，或者是购买房的，却不够装修，另外以后每年交物业费和取暖费，也是一笔大开销的，不管怎么说，反正是拆迁之后，生活会因此下降不少。 以前生活中心区域，今后只能住在郊外了。而拆迁现在没有回迁这一说了，房子价格高的让只讲效益的开 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3594085.html#comment Thu, 26 Nov 2009 10:26:53 +0800 3594085 http://blog.ifeng.com/article/3581110.html 农地入市击碎土地稀缺的谎言文/马跃成 什么是农地？为什么会有农地入市说？很多人可能不明白，不明白的原因在于农地的概念在很多地方已经相当模糊。特别是在城市周边，很多农地早已非农地，比如北京三环沿线、四环沿线那哪里还有农地，但是你也别以为这些现在进入城市规划区域的土地就都是国有的城市用地。 其实像各类建材市场、批发市场、汽车市场都是建在农田上开发出来的，这里的农地早就以乡村的手续进入了土地市场了。 国家不会投入这么大的国有土地建设类似的简易棚子做市场使用，另外这些土地如果是国有土地的话要实行招拍挂，那么土地价格高的肯定也就搞不了这些低值的基础材料生意了。再往远一点看去，大片的农民承包地里很多已经建 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3581110.html#comment Tue, 24 Nov 2009 20:08:17 +0800 3581110 http://blog.ifeng.com/article/3578618.html 城市化非都市化 宜居是房地产根本文/马跃成 11月21日下午（周六）在地坛公园的文泽轩参加全经联组织的“什么是豪宅的标准？”讨论会，文泽轩是北京宏道盛堂投资顾问有限公司的办公地点，该公司总经理张长征不是外人，以前曾在万科当过上海总经理，在地产界颇有影响，人缘又好，所以业内很多活动都愿意借助地坛这个昔日的皇家宝地，为活动增添些文化味。 全经联商学院管理案例沙龙第六期“探讨豪宅标准”，这一话题很是吸引人，大家在讨论中亮明的观点也是千奇百怪。比如有人认为故宫就是豪宅的样本，而有人解读豪宅的意思就是猪圈。本来计划4点结束的活动，后来搞到6点办才结束。 讨论豪宅这个话题，实际上就是讨论 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3578618.html#comment Tue, 24 Nov 2009 16:00:35 +0800 3578618 http://blog.ifeng.com/article/3570882.html 2010年楼市拨乱反正六大看点 文/马跃成 2009年即将过去，这一年世界各地包括中国大陆都发生了很多值得纪念的和有意义的事件。再过一个月，又该总结2009年的什么十大新闻的活动了，不管怎么说今年不缺素材。全球性的经济危机无疑该是最重要的新闻之一了，而如果要再有个经济危机下因祸得福的评比的化，我想中国楼市该拿个奖项回来。 今年初的中国楼市还是一片的打折声，然而随着救市信贷政策的放松，楼市随之转暖，小阳春很快就转成了热火朝天。救市本来没有救楼市的意思，因为国家强调的一直是为中小企业加大放贷力度，但是对银行来说更看重的是资金的安全性和经济效益，所以比较起来，量大、安全的房地产行业成了资金流入的重要 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3570882.html#comment Mon, 23 Nov 2009 18:59:01 +0800 3570882 http://blog.ifeng.com/article/3545533.html 泡沫上的楼市没有安全 文/马跃成楼市到底有没有泡沫？这个看似很明显的问题却一直以来备受争议，大部分人相信楼市泡沫说，这其中包括大部分开发商，今天SOHO中国的张新就直言中国的泡沫太大了，她说美国的房价涨到10%就要采取措施了，而中国一些地方的房价涨了100%还有人说正常，还会继续涨。 今年的泡沫明显有很多个现象为证，房价增长速度超高、地王面粉贵过面包、建设成本在房价中的比例只占一小部分、房价与房租的比例关系、地产概念的炒作推动房价上涨等，房价中、楼市里的泡沫确实是无可置疑的。泡沫上的楼市没有安全可言. 但是，有人从供求关系上认为有需求、有实际交易就不是泡沫。如果这么认为那么经济 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3545533.html#comment Fri, 20 Nov 2009 14:22:20 +0800 3545533 http://blog.ifeng.com/article/3543699.html 只有住建部整治楼市恐怕不行文/马跃成楼市到了不整不行的程度，政府这只手又要动手了，官方最新文件显示，国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”，又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价。 据报道，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。 关于查处这类扰乱市场秩序的计划，在建设部已不是第一次，以前还有过各部委的联合行动，但是楼市的乱象从来没有根治过。 囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等，既然定性为违法违规行为，一定就有既定的法律条款来约束和限制，为什么屡禁不 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3543699.html#comment Fri, 20 Nov 2009 11:16:36 +0800 3543699 http://blog.ifeng.com/article/3540262.html 高房价让“小皇帝”成房奴文/马跃成以前总认为80后是最幸福的一代人，因为是第一代独生子女，个个都是家里的掌上明珠，过去有“小皇帝”之称，那个时侯都担心这些个在蜜罐里长大的孩子以后怎么面对生活的风风雨雨？ 上个月，国家统计局总经济师姚景源提出了父母买房推高房价的观点，这是在女青年推高房价、丈母娘推高房价之后的又一个新奇观点，引起广泛议论。最近在社科院绿皮书发布会上，姚景源在谈到高房价的原因时指出：两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费。我说这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3540262.html#comment Thu, 19 Nov 2009 19:23:57 +0800 3540262 http://blog.ifeng.com/article/3536167.html 从奥巴马访华看楼市信心文/马跃成 分析中国的房地产问题偏要和美国总统联系有点牵强，但是最近奥巴马到中国访问，让人们更近地、更多地对这位总统的美国国内外政策、特别是经济政策、救市政策有了更多的了解，同时也对这位不凡的年轻总统有了更深刻的认识。 奥巴马身在世界经济危机的漩涡中心，在短短的一年时间里却能有赢得举世尊重的成就，是在是不简单。 奥巴马一阵旋风般的访问在国内外引起强大的震动，中国政府给予的接待规格也创下了多项纪录。奥巴马确实厉害，中国政府确实不能不重视，而中国人民对于奥巴马政府在危急中采取的一系列政策也给与很高的期待。奥巴马的国外政策有彻底颠覆美国意识形态的趋势，特别是与布什政府的处处与 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3536167.html#comment Thu, 19 Nov 2009 13:01:57 +0800 3536167 http://blog.ifeng.com/article/3528664.html 房贷变不变：住建部和银监会谁说了算？文/马跃成 一个体制下的一个政策，却有着不一样的解释，这在过去的地方政府工作中经常见到，我们通常就叫上有政策下有对策。也有人说，中央的文件是好的，可是到了基层就变了味了，有的就变的离谱了。 最近在国家部委之间也开始出现了对一件事完全相左的处理意见和解释的情况了。典型的就是“魔兽世界”事件，文化部和新闻出版署的激烈交锋，一个说行一个说非法，最后不知道事件该如何收场。 在楼市上，关于房贷优惠政策到底改还是不改的问题，“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。在有关方面也出现不同的声音，除了社科院的白皮书、中房协的领导、有关专家的预测和分析 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3528664.html#comment Wed, 18 Nov 2009 16:24:34 +0800 3528664 http://blog.ifeng.com/article/3519772.html 高房价是城市化的最大障碍文/马跃成 做生意的杨老板等一干人马最近又一起团购了南四环附近的11套房子，房价达到13000元/平米，而在今年4月份相临的一个楼盘的促销价格是8500元/平米，据说这个相临楼盘涨到了15000多元/平米。这已是杨老板买在最近2年内买的第2套房子，之前杨老板已经在北京定居下来，这两套房子都算是投资购房，去年初在丽泽桥买的那套房子刚刚交房还没有装修。 问到杨老板等人为什么要买这么多的房子作为投资？他们说因为看了几个楼盘不是房子盖好了不卖，甚至售楼处都不开门，就是楼盘开盘有种抢购的气氛，到了那个环境就有买房的冲动。另外就是从售楼处贴出的单子来看，似乎每天都在 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3519772.html#comment Tue, 17 Nov 2009 17:08:13 +0800 3519772 http://blog.ifeng.com/article/3512583.html 社科院绿皮书没有点出楼市的要害文/马跃成11月16日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室发布了首份住房：《中国住房发展报告(2009-2010)》出炉。 好像社科院每年都搞这么一份报告出来，去年的报告就引起社会一片争议，今年的报告注定还会争议不断。这可能主要是人们对报告的期待过高，因为社科院必定是中国政府的高级智囊，这里出来的报告人们想着一定会对今后的政府决策发挥影响。另一方面最近的楼市怪相丛生，人们希望从中找到解决的办法，看到楼市发展拨云见日的希望。 但是报告出来后，人们可能会感到有些不可思议，报告怎么没有触及到楼市的问题，不管是根本问题还是表面问题，更没 ……

……]]> 幸运铁牛 http://blog.ifeng.com/article/3512583.html#comment Mon, 16 Nov 2009 21:45:12 +0800 3512583