究其原因，不少人分析认为是恶性通胀即将来临，房产类的资产价格必然上涨，导致人们疯狂抢房；也有人把责任归结为开发商暴利心理，利用捂盘囤房等手段推高房价；当然也有人把矛头直指地方政府，斥其为了GDP政绩，放弃民生，通过囤地推高地价、政策扶持助推房价。

上述说法都有其对应的道理，都在不同程度对房价上涨做出了应有的“贡献”。但把近几个月房价暴涨的责任都推在其身上 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3648153.html#comment Thu, 03 Dec 2009 08:49:19 +0800 3648153 http://blog.ifeng.com/article/3638131.html Questions：

徽湖，你好！最近一直在看你的博文，非常欣赏你以犀利用文笔把房地产现状描述得淋漓尽致，看到你为人们分析房地产时局、解答疑问，我也忍不住要向你咨询了。

我和先生都在40岁左右了，说来只能苦笑，夫妻双方都是外企白领，年收入在50万以上，竟然还在租房住，月租金4000元。孩子10岁，正上小学。双方父母都在北京，有房，没有经济负担。曾经投资性的买过三套小房，其中两套出租，租金共5000元；另外一套还在空闲。现有银行存款200万左右，年初时曾经想买学区房，为孩子上中学做准备，因种种原因没有买上。下半年再看房地产，原来看过没有买上的房子已经在原价基础上涨了近万元。真是后悔莫及！

多次决断失误 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3638131.html#comment Wed, 02 Dec 2009 08:36:32 +0800 3638131 http://blog.ifeng.com/article/3629995.html 每到年底，楼市都会相对清淡。总结的总结，该反思的反思，该游山玩水的游山玩水。但十一月的楼市却暗流涌动，投资客们都看好明年楼市，似乎房价暴涨已是板上钉钉。有钱的主都在备足娘草，随时准备出手大捞一把。

少数人预期房价上涨不可怕，但如果全部的人都预期房价上涨，这对楼市来说可不是什么好事。这几周，身边的同事、朋友或亲戚，都在讨论同一话题：你买房了吗？买房要趁早？你看那里的房子升值空间较大？说实话，这些问题让我恐惧，恐惧并非来自房价即将上涨，而是担心楼市会不会出现垮塌式崩溃。

相信大家对07年股市还记忆犹新。股指冲到6000点后，那时的股民一个个都好似打了鸡血，兴奋无比。，大家见面都问：开户了吗？赚了一辆凯 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3629995.html#comment Tue, 01 Dec 2009 08:37:55 +0800 3629995 http://blog.ifeng.com/article/3621788.html 阿联酋负债累累的迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，这是一家业务横跨房地产和港口的企业集团。同时迪拜还将把迪拜世界的债务偿还延迟6个月。据最新数据，迪拜政府负债超过了800亿美元，其中迪拜世界占了一半。

迪拜拥有世界上第一家号称7星级的酒店，全球最大的购物中心在这里兴建，这有建有世界上最大的滑雪场。“取之不竭”的石油和重要贸易港口的双重支撑，使得这里成为富人和奢侈品的天堂。取得如此成就，但迪拜似乎并不满足，于是房地产成为迪拜人最重要的第三经济增长极，且在近5年的发展中，已经取代了前两者成为发展支柱。

迪拜世界最大的主营业务就是房地产，迪拜最大的产业也是房地产。140亿美元打造的人工棕榈 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3621788.html#comment Mon, 30 Nov 2009 10:02:56 +0800 3621788 http://blog.ifeng.com/article/3621268.html 房子和车子，哪个更重要？在5年前的国人消费观里：房子是必需品，有钱的要买多套，没钱的哪怕砸锅卖铁也要买套小的；而汽车纯属消耗品，除非您是特有钱的主，否则千万别买车。那个时候的答案很明确，房子比车子重要100倍。

但随着时间的推移，房子和车子这两个市场发生了翻天覆地的变化，彻底颠覆了大众的消费观念。首先来说楼市，以北京为例，5年前北京的商品房均价也不过4500元/㎡，而且那时开盘的楼盘大部分在4环内，楼盘供应量大，大家很容易在工作单位附近买到合适的房子。和收入相比，月供压力不大，距离上班地点也近，因此对私家车的依赖性不大。

当时私家车刚开始欣欣向荣，买车成为中国家庭的一项时尚消费。但不可否认，当时的 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3621268.html#comment Mon, 30 Nov 2009 08:47:18 +0800 3621268 http://blog.ifeng.com/article/3605752.html 作为一名大国国民，最好是聋子、哑巴，且不会思考、善于遗忘，总之智商越低生活越幸福度，思维越正常痛苦指数就越大。

下面两则新闻，可以测试你的愚蠢指数和幸福指数、聪明指数和痛苦指数，当然这两者是呈反比关系，前者高后者就低，反之亦然。

新闻一：黑龙江鹤岗新兴煤矿“11・21”矿难发生后不久，遇难矿工赔偿方案出台。令人不解的是其中关于出殡先后时间不同，获得的补助也不同。方案共有两套，家属若选择一次性赔偿方案，最高可获赔30.26万元。赔偿方案中还有一条特殊政策，若家属在签订赔偿协议后24小时内出殡，则可额外获得3万元补助，若48小时内出殡，可获2万元，72小时出殡，可获1万元。

新闻二：因住宅质量问题而屡遭 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3605752.html#comment Fri, 27 Nov 2009 14:42:31 +0800 3605752 http://blog.ifeng.com/article/3602518.html 财政部近日发文规定，企业按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额。专业人士分析，这部分费用如果计入工资收入，可能会导致职工多缴个人所得税，:拉屎撒尿放屁都需缴个税

真不愧是搞财政的，算起来比杨白劳还精明，财政紧张，就从老百姓口袋里搜刮。其实还有几大补助财政部门给忽视了，那就是厕所用纸、公司给员工提供的垃圾袋、卖废品的钱给员工买了冰棍，按这个逻辑也应该计入工资啊。财政收入就跟海绵里的水，只要挤总是还有的。可怜老百姓成了海绵体，任人挤压。

厕所用纸计入税基是个针孔事件，但可以看出明年的经济发展阴晴圆缺，甚至可以预测到未来房价的涨跌趋势。我们知道，去年金融危机 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3602518.html#comment Fri, 27 Nov 2009 08:59:06 +0800 3602518 http://blog.ifeng.com/article/3595998.html

房事民谣

房事阳萎不举，伟哥紧急救援；

翻云复雨强做爱，岂知耗尽精元！

万恶为首淫乱，病入膏盲危险！

人参当归终难挽，只等命赴黄泉！]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3595998.html#comment Thu, 26 Nov 2009 13:46:27 +0800 3595998 http://blog.ifeng.com/article/3593373.html

以下为北京某房地产项目营销总监的日记摘录：

09年2月20日

2月份到现在，销售业绩表上还是零蛋。但比这更槽糕的是，有成交客户在网上发布消息，号召大家集体退房，并威胁开发商如不同意，就要围攻售楼处。公司对此高度警觉，要求我赶紧布置，提前准备好应对预案。为此，我已经绞尽脑汁，也没有想出什么好办法。毕竟客户人多势众，万一要砸了售楼处可怎么收场？房价即将大跌的传闻让已购房客户失去了理智。旁边售楼处上周末已经出现了围攻的情况，最后报警人群才散去。

都说销售总监是人人羡慕的黄金职业，现在谁要说这话我非跟他急不可。楼市不景气时，这活哪是人干的？卖套房子比卖亲爹还难，提成泡汤，一不小心还要被人拳打脚踢，这不是风箱 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3593373.html#comment Thu, 26 Nov 2009 08:59:16 +0800 3593373 http://blog.ifeng.com/article/3583968.html 年底几乎所有的人都在说，明年的通胀必将来临，其严重程度不可忽视。其实很多人都是“不知庐山真面目”，其实通胀已经发生。房价在09年的飞速上涨，难道不是通胀在作梗吗？房价上涨其实就是最大的通胀。

在北京，09年年初如果花100万还能买套80㎡的2居室，那么到11月份，同样的钱也就能买套50㎡的一居了。通胀最大的特征就是货币迅速贬值，那么在飞速上涨的房价面前，百姓手里的钱贬值的速度最快。

去年这个时候，政府为了刺激经济，实现经济保8目标，实施4万亿投资计划，这个决策直接导致09年全年贷款可能达到12万亿元，而全年城乡居民的总收入也就这么多，这就是意味着货币数量实现了翻番。举个最简单的例子，原来社会上有1 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3583968.html#comment Wed, 25 Nov 2009 08:40:12 +0800 3583968 http://blog.ifeng.com/article/3576163.html Questions：

徽湖老师：您好！经常看您的博客，很有启发。现在想向您请教是否需要买房？我和老公都工作五六年了，落户北京，孩子已7岁，刚上小学一年级。我俩月收入1.6万，加上奖金等，近两年年收入约35万左右，其中我老公收入占大头。今年我老公工作变动，明年收入状况不清晰，我的工作稳定。

2005年2月在通州某金牌小区购得135平米的三居室，总额50万，商贷20年，提前还贷之后方剩13万余款未付，月供1200元，现和公婆一起居注。2007年11月，在我的老家购100平两居室给我父母养老居住，总价13万，贷8万，由于特殊原因，暂无月供。2009年4月在附近一高级小区购得50平米的一居室，总额38万， ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3576163.html#comment Tue, 24 Nov 2009 12:07:36 +0800 3576163 http://blog.ifeng.com/article/3573896.html 徽湖先生：

您好。有事相问，请驻步解惑！我和男朋友最近几个月一直在为买房奔波，我们的基本情况是：现住珠海市，我和男友的每月工资有8000多元，另有公积金5000多元。因为工作才不到两年，没有多少现金存款，但是男友父母可以提供60万-70万现金支持。基于这种情况，我们产生很多迷惑。

1、买二手还是新房？因为买房是为了明后年结婚，长辈希望我们买套新房。但是离上班地方近便的地方为老市区，新盘很少。如果要买新房就要买车。

2、买70、80㎡还是130㎡？其实两人住70㎡已经够用，但考虑到如果买个130㎡的，就可以十几年不必换房了，而且老人过来帮忙带小孩也会比较方便，所以又想买个稍大点的。

3、到底什么时候买？ ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3573896.html#comment Tue, 24 Nov 2009 08:38:04 +0800 3573896 http://blog.ifeng.com/article/3561289.html 土地单方造价接近3万元一平米，总价50多亿，在视“金钱如粪土”国企的眼中，这点钱连屁都不是。所以当北京出现单价、总价双料地王的诞生时，虽然还有不少人还是一如既往继续表达愤慨和不可思议，但我相信，会有越来越多的人明白地王的本质。

恶花结不出善果，果实的好坏由土壤和种子决定。同样天价地王的出现，把责任推给开发商或地方官员也太片面。作为土地出卖方，卖家总想卖个高价钱；而买方认为有利可途就敢天价买下。从商品角度来看，双方的所作所为都无可厚非。

天价地王出现的关键在于土地出让制度和地方政府的惟利是图。作为游戏规则的制定者，地方政府的最重要作用就是让土地出让公平公正，但在巨大的出让利益面前，规则的制定者摇身一 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3561289.html#comment Sun, 22 Nov 2009 15:40:01 +0800 3561289 http://blog.ifeng.com/article/3545150.html 在我的印象里，中国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌，只有家族企业，往往存活不了几年，就偃旗息鼓从市场消失，究其原因一是缺少现代企业制度；二是企业只有家长制管教，缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事，且逢大事必出彩世人皆知，北京奥运会和刚刚过去的60周年大庆就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢？答案最简单不过，那就是只要和政治沾边的事情，就一定能做好。

奥运会必须要办好，因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机，搞不好丢了面子就是最大的政治错误，所以必须量中华之物力，结各国之欢心；而60周年大庆，更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”，也是每届 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3545150.html#comment Fri, 20 Nov 2009 13:52:29 +0800 3545150 http://blog.ifeng.com/article/3545142.html 在我的印象里，中国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌，只有家族企业，往往存活不了几年，就偃旗息鼓从市场消失，究其原因一是缺少现代企业制度；二是企业只有家长制管教，缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事，且逢大事必出彩世人皆知，北京奥运会和刚刚过去的60周年大庆就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢？答案最简单不过，那就是只要和政治沾边的事情，就一定能做好。

奥运会必须要办好，因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机，搞不好丢了面子就是最大的政治错误，所以必须量中华之物力，结各国之欢心；而60周年大庆，更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”，也是每届 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3545142.html#comment Fri, 20 Nov 2009 13:51:54 +0800 3545142 http://blog.ifeng.com/article/3533344.html 来自火星的记者：如果评价09年的房地产发展，GDP保8成功，房地产是否居功至伟？

Answer：GDP保8证明中国经济是无所不能的，一举奠定了数字大国、GDP大国、世界强国的地位，取得成绩举世瞩目。当然房地产在这其中所起的作用无愧于支柱产业的地位。纵观09年房地产的表现，再次证明地方政府能够担当好房地产壮阳的“万艾可”的角色，让其变的金枪不倒、无坚不摧，取得一个又一个剥夺民众财富的伟大胜利。

来自火星的记者：（迫不及待的打断）您给做个总结把：

Answer：

以若所为，求若所欲，犹缘木而求鱼也。这不是我说的，是老祖宗孟子说的。意思是按照你的做法而要达到你所希望的目标，就好像爬到树上去捉鱼一样。这句话来 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3533344.html#comment Thu, 19 Nov 2009 08:48:04 +0800 3533344 http://blog.ifeng.com/article/3526516.html 近日惊闻噩耗，一原上海财经大学法学硕士研究生，现任某公司法务的80后男子于2009年8月27日从吴淞路恒升半岛跳楼自杀，不治身亡。死者姓刘，80年生人，06年从上海财大研究生毕业，生前在吴淞路宝矿大厦内某公司做法律事务助理。据其同学介绍，刘在其公司办公笔记本内曾留下遗书，称因为已到成家年龄，准备买房成婚，为能够支付首付而去四处筹钱（首付大概是二十万），东拼西凑下来寥寥几数，杯水难解车马之急。据说，刘感觉生活压力实在太大，承受不了，并在遗书中感谢其女友陪伴的最后几个月，他对不起自己的父母兄弟姐妹、女友。

这一年来，目睹了莲花河畔景苑“楼脆脆”的倒掉，震惊于“北京地王”的王霸之气，唾骂于任志强之流的 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3526516.html#comment Wed, 18 Nov 2009 13:06:19 +0800 3526516 http://blog.ifeng.com/article/3524345.html 徽湖先生，您好！

我经常看您的博客。您的分析一针见血，阅读后我却陷入深深的忧虑中。我所在的江苏省南通市，市政府在今年四月下旬将通师一附和一中搬迁到新市政府办公大楼和公务员小区(这两个建筑群曾经被媒体曝光过)附近，并将周边地区多个新楼盘划分为学区房，致使新老城区房价同时飙升。目前老城区二手房接近9千，新楼盘万元以上。新城区中南七星花园从5千元升至1万元，世纪花城从4千元升至7千元。。。让人触目惊心。看了您的博客还有其他学者的博客，我的感觉是通胀一定会来，房价一定会涨。我不甘心现在高价购入但也很无奈。父母的催促和房价的猛涨让我有了在11月6日举办的南通市第48届房交会上购房的想法。

（个人隐私，此处隐 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3524345.html#comment Wed, 18 Nov 2009 09:21:54 +0800 3524345 http://blog.ifeng.com/article/3514569.html 虽然进入了冬天，但北京楼市比夏天还火热，最重要的是人们心中都燃烧着投资房产的烈焰。这几周，几乎身边所有的人都陷入一种疯狂。见面都问，买哪里的房子能够升值，看那语气和神态，似乎房价上涨已经是板上钉钉的事情。

不仅是身边的人，网友也格外疯狂，不论是哈尔滨的朋友，还是广州深圳的朋友，邮件中无一例外都问同一个问题，老师您给指点一下，现在应该买什么房，现在如何投资。看来全民炒房（前提是有几个钱的人们）已成定局，明年的楼市还未开始，但疯狂的氛围已经形成，不知道这对于中国经济是带动还是毁灭？

周末转了几个北京的售楼处，确实如大家所说，好房子太难买了，销售员已经牛逼到对客户爱搭理不搭理的程度。确实，面对买房子如买 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3514569.html#comment Tue, 17 Nov 2009 08:36:44 +0800 3514569 http://blog.ifeng.com/article/3514563.html 尊敬的徽湖老师：

您好!一个多月前无意中点击了您的博客，细细拜读后深深被吸引，因为在您的博客里看到了睿智、良知、幽默和专业。此后每天必读您的博客。看到那么多为房烦恼的人写信给您，您的回答就如写信人的朋友，句句在理，看后有温暖亲切的感觉。近年来我想换套大点的住房，面对日益高涨的房市很困惑，不知该如何决断，也想恳请老师您指点迷津。

我的情况如下：家住珠海，夫妻两人都是公务员，家庭月收入11000元，另每月有近7000元公积金。现有一套2000年的80平方米小三房两厅楼梯房，离我上班单位15分钟路程，周边环境好，几百米范围内有市场、百货公司、运动场所、普通小学和初中，若出售可能54万左右可以成交。有一辆 ……

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]]> feihouse http://blog.ifeng.com/article/3514563.html#comment Tue, 17 Nov 2009 08:36:08 +0800 3514563