彭文发/摘录

2009-11-14

1，美国不寻求遏制中国

奥巴马14日在东京对1500名听众说，可能很多听众都想知道华盛顿对中国崛起的态度，一些观察家认为中国崛起是以美国为代价的。奥巴马对此表示，“美国不寻求遏制中国，中美关系加深也不意味着日美同盟的削弱。”“相反，一个强大、繁荣的中国将是国际社会力量的源泉。”奥巴马说。奥巴马还表示，美国将在亚洲未来蓝图上扮演“完整角色”，华盛顿对亚洲地区安全的承诺坚定不移。

2，日美同盟关系是亚太地区稳定和繁荣的基础。

此次奥巴马仅在日本停留24小时，但这却是奥巴马亚洲之行的第一站，而且奥巴马 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/3498991.html#comment Sat, 14 Nov 2009 20:51:34 +0800 3498991 http://blog.ifeng.com/article/3486135.html

中美峰会应该适应中美新现实

　　【美国《华盛顿邮报》11月8日文章】题：中国之行，甩掉旧包袱(作者：扎卡里·卡拉贝尔

　　奥巴马总统下周与中国领导人会面时，很可能会探讨两国关系中一些引人注目的熟悉话题：全球经济、货币和贸易争端、碳排放及哥本哈根峰会，当然还有台湾问题。　　上述议题无疑很重要，但都缺乏新意。坦率地说，如果想让这两个庞大经济体实现联合，需要一种更为大胆的态度。年贸易额惊人，贷款和投资数额巨大，融合程度在20年间不断加强——这些因素让两个国家都发生了变化。去年爆发金融危机以来，互相依赖越发增强。以往那样的峰会已经不能满足需要。因此，中美领导人或许应该讨论以下问题：　　首先，建市联合央行的 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/3486135.html#comment Fri, 13 Nov 2009 11:25:07 +0800 3486135 http://blog.ifeng.com/article/3223455.html 世界投向国庆庆典的目光

2009年10月01日 01:20中国新闻网【大中小】 【打印】 共有评论0条

中新网10月1日电 今天，中华人民共和国迎来60年华诞。在这个具有历史意义的日子里，中国将在今天举行盛大的庆祝活动，这也成为中国老百姓近来最期待的盛事。

其实，不单是中国人，国际社会也对这次新中国60周年庆祝活动给予了高度关注。在他们眼里，无论阅兵仪式还是展示中国发展成就的庆祝活动，都值得大书特书。

阅兵:紧盯最新武器

对此次新中国60周年庆祝活动，外媒的关注焦点之一就是今天上午的阅兵仪式。境外媒体认为，国防技术水平和国家财力是本次阅兵的两大看点。更重要的是，“中国阅 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/3223455.html#comment Thu, 01 Oct 2009 09:09:09 +0800 3223455 http://blog.ifeng.com/article/2863628.html 房地产作为耐用消费品的属性

彭文发

(2009-6-28)

要理性地投资或购买房地产商品，首先必须认识房地产的商品属性，尤其是中国房地产的商品属性。包括它作为一般商品的属性和作为特殊商品的属性；在此基础上，认识房地产商品在何种情况下可以保值增值？房地产商品在何种情况下会被贬值？房地产商品在何种情况下可以传之后人？只有认清了上述诸问题，我们购房或投资房地产才有理性的依据。

房地产商品的一般特性。房地产是一种商品。什么是商品？商品是用来交换的劳动产品。商品分为自然属性和社会属性，商品的自然属性就是它的物质属性,商品的社会属性也就是它的价值属性。房地产商品的价值属性表现为：一、为人们所需要,具有宜居性这样的 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2863628.html#comment Sun, 28 Jun 2009 16:20:30 +0800 2863628 http://blog.ifeng.com/article/2812247.html 工程咨询师企业的客户与策略

——五论房地产开发管理商的优势与策略

(2009-6-16)

工程咨询师企业的存在是买方市场选择的结果。由此可见，在30年的房地产卖方市场下，为何工程咨询师企业少之又少的原因就明白了。

在买方市场的背景下，工程咨询师企业的客户有两个：上游客户与下游客户。上游客户，就是投资方，或曰业主。但一般情况下，这个投资方他是以收回投资并获得利润资金价值为根本目标的。所以，他向工程咨询师企业购买的，实际上就是一纸契约或曰“契约产品”；而工程咨询师企业则向业主提供业主满意的“契约产品”与服务。工程咨询师企业的服务，就是管理服务，就是对他卖出去的“契约产品”的管理服务：通过管理，不仅使“契约 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2812247.html#comment Tue, 16 Jun 2009 21:38:27 +0800 2812247 http://blog.ifeng.com/article/2793667.html 买方市场下工程咨询师的优势

——四论房地产开发管理商的优势与策略

彭文发

(2009-6-11)

从上海、广州、天津等地纷纷出台所谓“兰印户口”政策刺激房地产市场来看，城市房地产市场中的住房刚性需求（城镇居民的房地产需求）已趋饱和。事实上，一个国家的房地产市场的需求量总是有一个限度的；在需求量饱和状态下，我国30年的房地产卖方市场宣告终结，房地产买方市场就出现了。房地产买方市场的出现，必然趋势是市场主体会出现调整，传统房地产企业的规模与数量必然减少，封闭的房地产开发企业必将被逐步淘汰，工程咨询师企业必将较大规模的发展。

这里所谓工程咨询师，是一个广义企业的概念，它包括工程设计/工程监理/工程咨询和工程管 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2793667.html#comment Fri, 12 Jun 2009 19:38:21 +0800 2793667 http://blog.ifeng.com/article/2772366.html 卢梭论实行议行合一的八条件

——从理论上完善人民代表大会制度之五

彭文发

（2009-5-11）

前文讲到卢梭论及“议行合一”的八个不足，卢梭对“议行合一”的态度已经非常明显。除此而外，卢梭还谈到实“行议行合”必须满足的八个条件：

“首先，要有一个很小的国家（卢在第88页说到民主制国家是一个太小的国家---引者注），使人民很容易集会并使每个公民都能很容易认识所有其他的公民。”为什么“一般说来，民主制政府就适宜于小国”？因为民主制政府就是“能把行政权与立法权结合在一起的体制”即“议行合一”的政府。而“议行合一”，就是全体成员即全国的人民当家作主。因为不仅立法权属于人民，行政权也属于人民。总之，一切权力，皆 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2772366.html#comment Sun, 07 Jun 2009 16:51:38 +0800 2772366 http://blog.ifeng.com/article/2769344.html 论房地产买方市场出现的条件

——三论房地产开发管理商的优势与策略

彭文发

(2009-6-3)

城市居民的房地产需求毕竟是有限的，所谓房地产的“刚性需求”已经基本饱和；就是说，我国城镇居民的所谓“住有其房”的住房问题经过30年的努力已经基本解决。这是房地产买方市场到来的第一个基本条件。

房地产买方市场到来的第二个基本条件，就是房地产市场购房客户理性的培养与理性的成熟。我国房地产市场经过30年的成长与发育，购房客户已经越来越理性越来越成熟。这种成熟当然是建立在第一个条件的基础之上，即建立在基本住房已经解决的基础之上；但这种成熟的第二个基本条件就是房地产市场房价的增长已经大大地超过了城市居民购买力的增长，达 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2769344.html#comment Sat, 06 Jun 2009 15:39:05 +0800 2769344 http://blog.ifeng.com/article/2759899.html 论高地价的本质是特种资源税

彭文发

(2009-6-3)

居高不下的房价的基础是土地的天价。所以，房价要降，首先必须地价要降；只有地价降下来了，房价自然就会降了下来。30年的房地产卖方市场必须终结，房地产的买方市场时代已经到来。而房地产的买方市场时代的到来首先就是要大幅降低地价：城市经济适用房只能收取象征性的土地价，其它商业地产的土地价格必须从天价降到正常的市场水平。既然要降低地价，就要搞清楚几个问题：高地价是如何形成的？高地价是市场之手作用的吗？政府在高地价的形成中起了什么作用？高地价的法律依据是什么？高地价的本质又是什么？居民有权利要求政府降低地价吗？等等。要回答上述问题，我们可以先看一看200 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2759899.html#comment Thu, 04 Jun 2009 05:06:02 +0800 2759899 http://blog.ifeng.com/article/2756239.html 房地产企业中的高房价的制造者

——二论房地产开发管理商的优势与策略

彭文发

(2009-6-3)

为什么说传统房地产开发企业会是高成本企业呢？为什么传统房地产开发企业会是高房价的制造者呢？这两个问题其实是同一个问题。要说清这个问题，必需把传统房地产开发企业会与咨询工程师企业即房地产开发管理企业对比起来说才能说清楚；也就是要同时回答“为什么由业主选择的咨询工程师企业来开发房地产会是较低成本的呢？”这个问题。而要说明这个问题，首先就必需说明项目与项目管理。

人类的活动可以分为两大类：一类是重复性、连续不断、周而复始的活动，称为“运作” ，如：用自动化流水线批量生产某些产品的活动；另一类是 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2756239.html#comment Wed, 03 Jun 2009 06:50:05 +0800 2756239 http://blog.ifeng.com/article/2753741.html 房地产开发管理商的优势与策略

彭文发

（2009-5-26—6-2）

一，从广州“东湖新村”出发的中国房地产行业

这里所说的房地产开发管理商与房地产商是有区别的。所谓房地产商，就是从事房地产投资开发的法人企业，如1983年6月成立的广州东华实业公司，自己既是投资人又是建筑承包商的那种企业；所谓房地产开发管理商，就是对在房地产领域来自投资人的投资进行投资咨询、投资管理等一条龙服务的专业咨询管理法人企业，如广州维森置业有限公司。介于这两类企业之间的还有一类属于建筑施工企业，如各地的建工集团公司或建筑公司或建筑安装工程公司都是属于建筑施工的法人企业。不过，在我国现阶段，在房地产行业多的是房地产开发企业与建筑 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2753741.html#comment Tue, 02 Jun 2009 13:46:12 +0800 2753741 http://blog.ifeng.com/article/2732719.html

·马英九批“台湾地位未定论”理直气壮

· 文/富权 摘/文发

·

为记念台日和约签署五十七周年，台湾总统府举办国宴的台北宾馆上月二十八日首度对外开放。在马英九的指示下，国史馆模拟还原一九五二年四月二十八日台日和约在台北宾馆签署的历史场景，除了台、日五名签约代表的铜像，也首次展出了蒋介石的对和约批准书。马英九在主持百年回眸、台北宾馆的故事展览揭幕仪式时指出，一九五二年签订的中日和约，不只确认终战，也确认了台澎主权的移转，同时也重新开展与日本友好关系。马英九他还针对绿营主张的台湾主权未定论提出说明，强调日本如果不是把领土让渡给中华民国政府，就不会签中日和约。

对比马英九在台湾首度获参与世界卫生 ……

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文/余光胜摘/彭文发

（2009-5-18）

三、企业知识理论的观点　进一步要探究的问题是：隐藏在能力背后的又是什么？新近出现的企业知识理论认为，隐藏在能力背后，决定企业能力的是企业的知识以及与知识密切相关的认知学习。同时，在一定情况下，正是知识所固有的性质导致了企业的核心刚性。理论上，测度企业竞争优势的基本尺度包括四个方面，即创新能力、难以模仿、可持续性以及学习能力。正是在这几个方面，企业知识，尤其是默会知识发挥了关键的作用。　　　　　1.作为知识集合体的企业　　不断创新是企业竞争优势的根本。创新不外乎技术创新与组织管理创新。资源效用的大小取决于使用它们的人。更进 ……

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文/余光胜摘/彭文发

（2009-5-18）

　　企业竞争优势是产业界和理论界都普遍关注的问题。研究企业竞争优势的根源不仅有助于企业的实践，而且也是检验各种理论流派能否解释和预期企业竞争优势的判断依据。　　　　　　

一、企业竞争优势外生论　　企业的竞争优势是指企业在与同行业企业的竞争中所表现出来的，相对于竞争对手的一种优势。依赖于这种优势，企业可以获得超过本行业正常收益率的回报。所谓企业竞争优势外生论，是指认为企业的竞争优势主要是由企业外部的某些变量所决定的。这种观点在新古典经济学和管理学中都有所反映。　　　　1.经济学中的竞争优势外生论　　在完全竞争的假设下，市场中 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2694491.html#comment Mon, 18 May 2009 11:13:36 +0800 2694491 http://blog.ifeng.com/article/2682060.html 广东清理“高考移民”可以休矣

彭文发

（2009-5-14）

昨天下午，接到亲戚来的电话，说广东省正在清理所谓的“高考移民”，叫我马上赶到高山学校去通知正在那里补习的侄儿，要连夜赶到海丰去。事情突然，我只好打的赶到中山路西门口通知正在上晚自习的侄儿。然后于21点45分在天河长途汽车站乘车连夜赶到海丰县。然后在今天早上又赶到他就读的学校海丰县荣仁中学，见到了校长陈介仁先生。户口据说已经下了，迁回原籍的准迁证也办好了，但还缺当事人的一份申请迁出的申请书。所以要学生连夜赶来，就是要他补写这份申请迁出的申请书。据陈校长介绍，这次的清理不是学籍问题，因为坐在他旁边的那位女生已经在荣仁中学学习了十年，而她也在这 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2682060.html#comment Thu, 14 May 2009 23:42:17 +0800 2682060 http://blog.ifeng.com/article/2664658.html 卢梭论“议行合一”的八个不足

——从理论上完善人民代表大会制度之四

彭文发

（2009-5-10）

上文说到，卢梭论“议行合一”的第一个不足，是把应该分开的立法权与行政合二为一而没有分开。

卢梭论“议行合一”的第二个不足，是形成了一个没有政府的政府，即形成了一个没有专职处理行政事务的政府或无政府。

卢梭论“议行合一”的第三个不足是私人利益对公共事物的影响更加危险了”，“政府滥用法律的为害”变大了。因为“议行合一”就包涵了“以制定法律的人来执行法律”，但卢梭说，“以制定法律的人来执行法律，并不是好事；”因为“人民共同体（主权者，即有权制定法律的主体---引者注）把自己的注意力从普遍的观点（即制定法律---引 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2664658.html#comment Sun, 10 May 2009 23:30:17 +0800 2664658 http://blog.ifeng.com/article/2652712.html 看卢梭是如何论述议行合一的

——从理论上完善人民代表大会制度之三

彭文发

（2009-5-7）

总有那么一些语录式的理论家，在谈到“议行合一”时，常常引用卢梭的如下这段话来说明“议行合一”的合理性：

“制定法律的人要比任何人都更清楚，法律应该怎样执行和怎样解释。因此看来人们所能有的最好的体制，似乎莫过于能把行政权与立法权结合在一起的体制了。”（何兆武译卢梭著：《社会契约论》，第83页，〔第三卷第4章政府总论〕商务印书馆2005年北京）

卢梭的这句话一般被认为是“议行合一”的组织原则的理论起源与经典论述。所以，“议行合一”的定义也来源于这句话。“议行合一”的“议”，指的是行使立法权的国家机关或议会；“议行合 ……

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——看卢梭是怎样论述所谓的议行合一的

彭文发

（2009-5-6）

首先，卢梭是反对所谓的议行合一的。

他说：“如果主权者想要进行统治；或者，如果行政官想要制订法律；或者，如果臣民拒绝服从；那么，混乱就会代替规则，力量与意志就会不再协调一致，于是国家就会解体而陷入专制政体或是陷入无政府状态。”

（何兆武译卢梭著：《社会契约论》，第74页，〔第三卷第一章政府总论〕）

译者何兆武在这段引文的末尾加了注释：“这里的意思是说，主权者权力过大则政治体便不能正常地行使职能，政府权力过大则成为暴政，臣民权力过大则成为无政府。”何兆武先生的解释是不准确的，因为“权力过大”的用词模糊而不准确 ……

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]]> ahlex http://blog.ifeng.com/article/2648594.html#comment Wed, 06 May 2009 18:17:39 +0800 2648594 http://blog.ifeng.com/article/2647206.html 蔡英文未着先输然后步步失着

（2009-5-6）

中国有句古话，叫做“一着不慎，满盘皆输”。这句话现在用来评价几个月来蔡英文领导台湾民主进步党的绩效，真是再恰当不过了。

现年五十二岁的蔡英文出身名门，从小受到了良好的教育，获英国伦敦大学法学博士学位，在人们的心目中有着良好的清廉形象。领军民进党后，由于坚持台独路线不改变，时间幷不长，就遭到民众的讨厌，走进了没有出路的死胡同。这既是她坚持台独理念的结果，也是台独必然失败的趋势使然。　　蔡英文所坚持的台独理念决定了她所下的政治棋盘的第一失着，或未着先输。长期以来，蔡英文一直是台独势力的大将，是台独理念的倡导者和鼓吹者，在李登辉执政时，是李的得力干将，也是 ……

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文/王建勋摘/彭文发

针对对城管“相对集中行政处罚权”的质疑，张湖东先生著文反驳，认为城管问题的根源不在于权力集中，因为权力集中并非边界不清和无法制约，权力分散不能起到制衡作用。这种看法经不起推敲。

张先生说，执行权多而且集中，并不等于没有边界和无法制约，因为执行权是由立法设定的。他认为，只要一个部门的执行权由法律规定，其权力再多、再集中都不会没有边界和无法制约。从政治和法律意义上讲，这种论调站不住脚，因为将众多的权力集中在一个机构手里会使边界的确定和有效的制约变得极为困难，而从制度设计和运作的角度考虑，极为困难的制约等于缺乏制约。也就是说，即便一个机构的执行权由法律设定 ……

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