刘翔退赛这件事已经过去一个时段了，但是对刘翔的关注度却没有因为退赛而冷却。刘翔退赛的损失自不必多言，可是他却有机会赢取众美女们的芳心了。

    刘翔退赛了，芙蓉姐姐移情别恋了，天下的美女们敢往前站了。

    之前芙蓉姐姐深深爱着刘翔，下面是摘自芙蓉姐姐的博客。

    藕喜欢刘翔的内秀和低调，他那羞涩朴实的微笑，让藕魂牵梦绕。他身负大任，不但要拍摄广告，还要艰苦训练，他这个飞人飞的实在太累了。藕真想用藕的柔情体贴和细心给他一个甜蜜的休憩港湾，让他更有精力继续缔造飞人的神话。

    我要嫁给刘翔，他是我帅气的梦中情郎。我要嫁给刘翔，我是他命中注定的姑娘。亲爱的梦中情郎，惊悉你的不能上场，我已经悲伤到断肠，不能为你拿到奖杯而雀跃鼓掌。谁没有对金牌的渴望，谁不想实现自己的梦想，面对他们无知无情的诽谤，我只能一次又一次的惊慌。然而，我还是要嫁给你——刘翔！啊，我的郎，我是你的姑娘。奥运是你的梦想，你是跨栏赛道上奔驰的刘翔。你是我的梦想，我是你我爱情长跑的芙蓉姑娘。啊，可否让我嫁给你——我的梦中情郎，为你在无数个夜晚中，编织美丽的梦乡……

    但是自从菲尔普斯成为世界的奇迹之后，芙蓉姐姐对刘翔的爱却转移到了菲尔普斯身上。当芙蓉姐姐看到有网友盖楼希望芙蓉姐姐嫁给菲尔普斯，并且列举了N大理由时，芙蓉姐姐嘎嘎的笑个不停。

    一个是05年横空出世，华丽的S身材定格成网络上无法逾越的神话的芙蓉姐姐，一个是以12秒88打破尘封13年的世界纪录，也成了一个飞人神话的刘翔，一个是连连打破世界游泳记录连摘8金，更是成为千古难遇的飞鱼神话的菲尔普斯。芙蓉姐姐想做出决定自然很难取舍，但当她看到网友们希望芙蓉姐姐嫁给菲尔普斯的帖子后，她的心开始蠢蠢欲动。她说菲尔普斯那强有力的臂膀是她神往的天堂，她真想偎在他怀里，和他一起游回水星度蜜月。

    真不要脸！说她移情别恋是给她面子，不过整天这么意淫可能也挺幸福的。

    刘翔退赛了，终于可以恋爱了，天下的美女们更喜爱了。

    这芙蓉姐姐要不让贤，谁有芙蓉姐姐那阵势？谁敢往前站啊？这下好了，刘翔终于解脱了，即使短时间内将承受可以想象的非议，但解脱已是一种必然。他再也不必为一块奥运会金牌所累，再也不必面对13亿人民的压力，再也不必在公众视线下拼命躲藏。他终于可以像普通人一样过上相对普通的生活了。至少可以像普通年轻人一样去和女孩子交往了。

    虽然众美女们对刘翔究竟有没有女朋友吃不准，但是众美女们可以异口同声地说，只要不是芙蓉姐姐，我们都敢竞争个高低。

    呵呵！

    刘翔退赛了，越来越多美女爱了，反倒成男人模范了。

    刘翔的退赛，许多美女都表示能够理解：正如他的号码：1356，背负着十三亿人民的希望和五十六个民族的期盼，他的压力可想而知。在这样的情况下，他的伤更加严重，也是一种必然。他是一个很隐忍的男人，他的痛不想让我们知道，因为他不想让国人丧失对田径的热爱。我们爱的是刘翔，那个让全中国人民产生对110米栏热爱的有些自负的勇士，而不是一个只想拿金牌却不爱惜自己的男人。那样的他，会让我们觉得懦弱！连爱惜自己都不懂，凭什么值得全中国人民去爱？让刘翔继续坚持下去，支持他，理解他，等他重新回到赛场，继续做一个骄傲的高调的冠军！

    于是刘翔因祸得福，事业上出现了小波折，感情上却是大丰收。爱惜自己的男人才是好男人，有人爱真好，男人典范更好！美女们虽为刘翔的退赛一面伤心，却又一面在偷着乐。（刘光宇）

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    深圳、广州等地，房价早就纷纷大幅跳水，但各地的楼市，明折暗送，降房价也是羞羞答答。可在现在南京楼盘的降价开了历史先河。

    昨天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，算下来，最便宜的只要8000元/平方米左右！此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”，更有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。

    这么大幅度的降价，究竟有多么便宜？一算下来，一平方便宜五六千块。

    据说，单价8000元/平方米的房子套数不多，是前期推出的4号楼，套型为面积70平方米的一房；而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼，是120平方米的两房，其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了，现在最便宜的是20楼的一套，价格是10500元/平方米；同时，推出特价的还有170平方米的三房。

    乍看下来，房价也不算便宜。实际上，推出的这近20套房源，一度卖到了1.7万元/平方米的均价，现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格，包括给买房人贴本贴息打折等优惠，现在1.1万元/平方米的销售均价，该楼盘折扣最低的应该在75折左右。

    至于为啥降价，我想就不用多说了。其实开发商跟购房者都是心照不宣。由此也可见南京开发商纷纷转战养猪市场应该算是避风头和转嫁风险的无奈和英明之举了。

    楼市的低迷状态我不想再多描述，我只想说一些城市的开发商特别是北京房地产开发商乐观的估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。真是这样吗？恐怕不见得。虽有各地开发商纷纷在九十月份将大面积的推盘上市，但是由于楼盘竞争加剧，原有的促销售手段或许就不够用了，楼市的激烈竞争必然会让许多开发商晕头转向从而自寻活路。

    否则就不会有南京地产商纷纷走上养猪路一说了。这正是目前楼市低迷、前景无望的有力见证。现在开发商急切期盼借九十月份摘金夺银，而且预期心理也异常之高。我劝最好还是放低姿态，接受现实可能更好。

（附）南京楼市降价大事记

    ●3月12日江北

    从5000元/m2跌回4000元/m2

    3月，江北楼市突然发飙！继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/m2的“一口价”后，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/m2，比之前要便宜600元/m2左右。到7月18日，江北楼盘的最低报价为：明发滨江新城，3200元/m2。

    ●4月25日奥体

    万科降了3800元/m2

    4月25日晚上6时，位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出了208套70和90平方米的精装修中小户型，其均价为1.11万元/m2左右，就在半个月前的房展会期间，该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/m2左右，前者比后者陡然下降了3800元/m2。

    ●8月22日江宁

    东渡国际团购可减660元/m2

    在经历了上半年的“幸福时光”之后，近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/m2，特价房5008元/m2”，在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后，江宁楼盘东渡国际青年城近日打出广告，又开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。

    ●8月25日城北

    新城尚座一套减5.1万

    楼市冰冻，消费者大量持币观望。而在这样的市场大背景下，位于城北片区，迈皋桥商圈的新城尚座(社区)为庆贺北京2008年奥运会赛事成绩重大突破，推出奥运赢金飓风行活动。

    限量50套房源，1块金牌可抵消1000元房款，即中国队获得的51块金牌可抵消总房款达51000元。此前该楼盘报价达到7500-7600元/m2，打折后为7000-7200元/m2。

    ●8月底仙林

    赛世·香樟园给出6900元/m2抄底价

    上月底，仙林中心区的赛世·香樟园推出一批均价仅为6900元每平方米的新房源，所推户型从90平方米两房至130平方米三房不等，而仙林其它楼盘都在7500-8000元/m2左右，这一价格直降幅度达600-800元/m2。

    ●9月2日城南

    原价20万的房子只卖17万

    位于河西南部地铁二号线油坊桥站的地铁楼盘——7彩·小贵族(社区)将于9月13日开盘。小贵族(社区)此次推出40m2—50m2户型。为庆贺中秋佳节，7彩·小贵族推出空前优惠措施：一次性购房客户能享受到总价8.7折的优惠！以一款42m2户型来说，折扣前总价约20万元，折后仅17万余元，平均每平方米4200元都不到。

    从这些数字中应该看出些什么来吧，看来调整思路的时候到了！

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    据某项调查显示，68.9%的受访者表示支持，19%的人表示反对，12.1%的人则表示无所谓。其中无车族的支持率比有车族高34.4个百分点。

    从讨论结果中宏观上看来，大概是这样一个趋势。那就是相当一部分人都承认政策的执行对环保的意义，并且也对政策表示赞赏。但是如果真要执行下去几乎不存在可行性。

    有人认为所谓“尚无定论、让市民大讨论”只是一种卖乖的说法，“广泛争取群众意见”是没错，但针对单双号限行显然又是一个踢皮球式的伪命题，甚至比“移动通信资费下调价格听政会”更无厘头。这样有车的家庭变成有两辆车，因为现在两三万的车到处都是；弱势群体们依旧是站在公车里一身臭汗地堵在路上；特权们则仍然坐在涂满黑膜且不受限制的高档汽车里，继续吹着空调冷漠地朝窗外俯视众生；而北京的马路上却出现了破车云集、缓慢移动的景象。

    更有人认为长期单双号的实施需要很多配套措施跟上来，而这些配套措施每个都是大难题。比如公务车如何办？是保证公车不增加的情况下一视同仁按单双号出行呢，还是配两辆车或发给特别通行证？如果是前者，那单双号都没必要了，因为既然公车是可以限制的，那么占了机动车将近1/3量、占用路面时间是私家车3倍的公车一停掉，拥堵不就解决了吗。如果是后者，让人怎能接受？

    但也有人认为单双号是一种消除负外部性的正当手段。开车的人是少数，他们挤占了过多的公共空间，消耗了过多的清洁空气，明明是自己侵犯了大多数人的权利，怎能倒打一耙？如果单双号侵犯了你的驾驶权是“多数人暴政”，那么你侵犯了别人的道路权和环境权是什么“暴政”？

    不过有人的建议还是得到许多人的赞赏。整个奥运期间，北京的道路被奥运专用车道和公交专用车道占去了这么多，依然比较畅通，说明现有的路权安排，可以满足全市人民的出行需要。因此，建议将所有的奥运专用车道全部直接变为公交专用道(具体路段需要微调)。让公共交通甩开小汽车先跑起来！这样，公交状况一定会大为好转，必能吸引更多的有车族加入到公交出行的行列。

    其实，北京是否应长期实施单双号限行能否换来北京的蓝天，关键在于每个公民意识。只有人人将环保牢记在心，以身作则，从我做起，改变依赖小汽车出行的生活方式，能不开车尽量不开车。这样的生活方式，虽减少了一点点舒适享受，却能还北京一片蓝天，给自己换来一个健康的身体。

    长期单双号，您同意吗？

    许多人张口闭口就问奥运会过去了，到底该不该买房。实际上过去也一样许多人这么问，但最后大多数还是选择了入市。因为从他们心底里对未来的房价有绝对的自信，因为几年来房价从来没有降过。而从去年年底开始，各大城市却出现“拐点论”，许多购房者有的看到了希望，有的乱了阵脚。开发商也陷入历史上从未有过的困境和遭遇，他们犹抱琵琶半遮面式的降价行为仍然难提购房者兴趣。特别是奥运月的北京楼市日均签约量也创3年来历史新低。

    于是“奥运后该不该买房”的声音又开始不绝于耳。后奥运时代究竟该不该买房？该怎样买房？据焦点网的“在奥运后的“金九银十”该不该买房？”调查中，80%的受访者认为不该。我觉得群众的眼睛是雪亮的，他们绝大多数的观点我是赞成的。

    目前各大城市楼市现状

    其实要搞清该不该买房，首先应该看一看当前楼市处在一个什么样的状态。

    诚如第一段所描述的数据一样，目前全国整个的楼市都处在一个预调整期。大多数城市虽然从数据上没有显示房价真正下跌，但是数据只能反映房价的相对状态，楼市真的冷到何种程度相信开发商们深有体会。总览全国房价，有涨有跌，成交量仍低迷，消费者观望情绪浓厚，这是半年多来国内楼市的真实写照。

    楼市的低迷状态我不想再多描述，我只想说一些城市的开发商特别是北京房地产开发商乐观的估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。真是这样吗？恐怕不见得。虽有各地开发商纷纷在九十月份将大面积的推盘上市，但是由于楼盘竞争加剧，原有的促销售手段或许就不够用了，楼市的激烈竞争必然会让许多开发商晕头转向从而自寻活路。

    否则就不会有南京地产商纷纷走上养猪路一说了。这正是目前楼市低迷、前景无望的有力见证。

    心理作用影响购房者太多

    我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？
    专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。
    另外一个现实问题，先不说某些专家预测水准的高低，单从立场问题上就让老百姓晕头转向，说通俗一点，就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体，其实就是提醒大家，看看一些掌握话语的人，其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题，也是一个公开的秘密，不瞒你说，我看多了，有时候反过来先看说话者身份，再看他的话，结果真的都几乎不出所料，他的所谓预测就能猜个八九不离十。
    所以，购房者要相信自己，相信政府有能力扳正楼市的方向。

    准结婚族要讨便宜货

    对于这些有着各种原因不得不买房的，比如准结婚一族，这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。

    如果非买不可，我倒认为此时正是跟开发商杀价的最有利时机。不过可千万别让开发商看出你是等着要结婚哟！

    楼市已结束房价上涨黄金期

    许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

    那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

    在这种情况下，只要政府对投机性炒房行为进行抑制，已经连续上涨多年的房价很快就将显出疲态，露出拐点。事实也证明，政府的作为有了效果。

    举一个例子，去年一轮又一轮的连续加息，对购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。房奴的压力将倍增，买房者也只能陆续进入观望状态。所以对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡，正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。

    购房者应将观望进行到底

    现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市交易量创下前所未有的新低，所以购房者也应当从迷茫中看到希望。有希望的是楼市从此可能要步入正轨了，房价有可能下降，如果是真的，买房者也就不在这里犹豫不决了，关键是楼市未来并不完全明朗，所以购房者精神紧张也是可以理解的。

    但不能因为楼市乱我们的心也跟着乱，我们可以想一下，楼市一年一年的在不断涨，涨了这么多年，百姓也迷惑了这么多年，但是起码楼市回归理性的一个契机到来了，这么多年都等过来了，还在乎这么一个冬天吗？如果果真房价降了，岂不是真能节省一大笔资金？即使还涨，它涨它的，大不了不买就是了。

    的确，随着楼市未来如何走辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

    一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

    另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。

    可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。

    现在开发商急切期盼借九十月份摘金夺银，而且预期心理也异常之高。所以当前楼市亟待调整的最关键在于购房者的耐力，否则有可能所有的努力都会毁于一旦。

    80后要更新住房观念

    当前住房需求在80后一代中占有相当大的成分，为什么80后一代非要买房呢？其实也是有道理的。或许这个年代，就是高房价的年代，就是80后蜕变的年代，也是历史留给他们的沉重礼物，相信80后一代也必将闯出一条路，还历史一个全新的礼物。

    为什么造成了一部分人买不起房子，像我们这一代，为什么我们现在老是说非要买房呢，为什么？因为在98年住房制度改革以前，我们看到我们的长辈，我们的父母，我们的大哥这一辈的，他们一毕业就有房住，我们可能就会有这种心理。所以现在我们好多人都是从心理上感觉非要买房。可能以后像我们这一代，我们这一代的下一代，90后、00后这一代，他们可能就不会有这么大的心理压力。因为他是看着我们过来的，因为我们就处在一个刚参加工作根本不可能买房的时代，想通过自己的劳动所得买房几乎不现实，从小他们也在这种教育环境中成长，可能就不至于给他们造成买房难不买房更难的心理压力了，他们长大之后可能就会变相的从另一个角度想办法解决住房问题了。我觉得可能以后会出现这种情况。这一点我以前确实没有意识到。

    总之，一句话，现在开发商奋斗的核心在于打破购房者观望“阵营”，谁将成为楼市的主宰，谁将取得楼市保卫战的最终胜利取决于购房者的耐力。（刘光宇）

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    说房价必涨必跌能带来快感

    可能如今楼市也是一个疯狂的年代，房价疯长，楼市疯了，人也疯了。不管是有房的人、没房的人、买房自住的人还是置业投资的人，“房价”的成长牵动着他们的每一根神经，其实大家都处在一个期待的状态，没房人当然希望房价便宜好，投资者当然希望多赚点，因此他们永远都是极其紧张而又兴奋的。当一提到房价要涨要跌时，他们紧绷着的心立刻舒展开来，马上变得热血沸腾，然而最终还是或迷茫、或彷徨，房价依然预示着必涨无疑，然而谁敢说奇迹不会眷顾这可爱的世界，因而人们依然是痛苦的快乐着。

    正因为如此，地产写手们也正是抓住了人们的这种心理需求，他们在文章中字里行间都触动着人们最敏感的神经，于是不厌其烦的搜罗几十个甚至上百条理由来论证房价N年后必涨必跌，或许他们从中尝到了甜头，然而这究竟对购房者有多少指导意义，或者说对购房者有多大危害，我不敢说，但是确确实实这样做既爽了自己，又爽了大家。因为不管是购房者还是写手自己都能从中得到快感，于购房者不但迎合了他们的心理需求，即便是不信也能从心理上得到一些安慰，能够借此发泄他们久埋心底的压抑情绪；于地产写手们，无非勾起人们的兴奋点，从而也能带动自己的神经兴奋起来。

    快感之后便是一发不可收拾

    吸毒主要是由于毒品作用于吸毒者神经系统后能够让他们极度兴奋而达到一种快感，然后不久就会陷入那种虚幻的快感中不能自拔。

    如今同样如此，房价本身没有害处，但是其中融进了“或涨或跌”的因素，正是这些因素让写手们沉醉于大谈特谈房价必涨必跌的洪流中而乐此不疲，他们就像吸食了毒品后而欲止不休，于是一篇篇N年房价必涨的N个理由、N年房价必跌的N个理由犹如炮弹一样在网络上狂轰滥炸，把本来清静的楼市搞得乌烟瘴气，让百姓们眼前烟雾缭绕，神志不清。

    当百姓拨开云雾还是懵懵懂懂甚至更加稀里糊涂，真不知道这么多的似乎具有指导意义的东西真正为百姓带来了什么？

    其实也难怪，或许他们真的都走火入魔了，一剂毒品让他们变得失去了理智，于是责任对他们来说自然就轻于鸿毛了。

    要学会借鉴性地理解专家

    这就是说，不管他身居何位，我们都不要盲目崇拜，专家的话我们都不能完全轻信，先不说别的，建设部够大了吧，当年还因为国六条中一个“90平米”的概念反复澄清而招致笑料，现在也有因为各大部门对房地产数据统计标准不一给出的结果截然相反而有失于民心。可见，即使是专家的话，我们都不能轻信。

    当然，人家毕竟是专家，懂得自然比我们多，考虑的自然也比我们全面，既然有专家这个称呼，我们也决不让人家闲着，当真正有需要的时候还是可以参考一下人家的意见的，但是万万不可照搬，一定是借鉴。

    所以话说回来，网上风靡的房价必涨必跌论我们也不必太认真，用不着就当娱乐消遣了，用得着的话看看自然也是会给你一些启发的。

舞台效果图

    中秋将至，央视的中秋晚会也将登场。每年的中秋晚会都追求别出心裁，但对团圆的美好向往和祝愿是中秋晚会亘古不变的基调和主题。晚会以凝聚全球华人的情感，弘扬中华民族文化为宗旨，以独特艺术形式与全球华人一起共庆佳节、共叙亲情、共享盛世。作为奥运后的央视第一台大型直播晚会，此次秋晚又适逢在有史以来第一个中秋长假中举行，所以今年的中秋晚会颇让大家关注。本次晚会节目组在选址、舞台搭建、节目选配等方面做足了功夫，作为连续5年成功操刀央视秋晚的总导演郭霁红将在会上披露今年中秋晚会的主题以及特色等相关细节。虽然是老导演，在经验和水平上应该是有了很大的保障，可是老导演能否创新成为一大悬疑。

    这次晚会究竟和以往的央视秋晚有哪些不同，更有哪些新看点呢？总结出来，大致有以下几点。

    一、晚会选址落户山东荣成

    去年晚会是在具有历史和文化气息的河北承德避暑山庄。今年央视2008年中秋文艺晚会定于中秋夜20时在山东荣成向全球直播。

    二、晚会主打奥运牌，奥运冠军登场

    据悉，今年的中秋晚会将以奥运为主题，部分北京奥运会冠军也将登台亮相。至于刘翔能不能出席成为一大谜团。今年中秋晚会在整体氛围上突出一个“和”字，不知这个创意是不是出自张艺谋的开幕式。

    三、林志玲担当晚会主会场主持人

    今年中秋晚会还邀请了林志玲客串担当主持，不过，早在两年前郭霁虹总导演就邀请过林志玲，但因为事不凑巧一直未能成行。而今年林志玲在受到央视邀请的同时，也要遵守央视的有关规定，必须字正腔圆，不能随便发“嗲”。

    由于近日《赤壁》的打磨，让林志玲的普通话大有长进，也被视为扫清了其进入央视的第一障碍。

    四、舞台搭建突出地域特色

    巨大的贝壳状舞台将跨海连天，直接建在荣成海湾之上，舞台绵延200米，突出山东荣成碧海蓝天的地域特色。08年央视中秋晚会终于能够如愿以偿的在海滨搭建舞台，在千艘渔船上的鱼灯烘托下，浮现出“海上生明月，天涯共此时”的浪漫情境，真正实现“海上升明月”的壮丽景观，也极力营造出“亲水、近水”的意境。晚会将中国传统文化与滨海城市风情结合在一起，在美丽的海边展开一幅波澜壮阔的天然画卷，为观众奉献一台月光盛宴。

    五、秋晚将强调台湾因素

    中央电视台中秋晚会将于九月十四日面向全球进行现场直播。据说，中央电视台正在与台湾有关方面协调设立晚会的台湾分会场，如若成行，将在台北圆山饭店前搭台布景。我想这与今年台湾与大陆政界的关系转变分不开，其实中秋讲究的就是团圆，相隔两岸的中华民族同胞将在这一刻完成最美好的心愿。

    六、赠送宝岛国宝将在晚会首亮相

    由于种种原因，台湾人民期盼已久的大熊猫一直没有能够到达台湾。今年祖国大陆赠送给宝岛台湾的国宝熊猫也将首次在大型晚会上与观众见面，成为晚会的亮点。

    七、团圆不忘灾区人民

    2008年的中秋节是我国首次将中秋节设为国家法定节假日，在经历的512汶川抗震救灾和奥运会的成功举办之后，更是使得全球华人的力量空前凝聚在一起。针对如此不平凡的2008，今年的中秋晚会也会设置特别的环节。据说除主会场外，晚会将设立北川小分队，与当地群众一起共庆中秋佳节，展示震区灾后重建的风貌。

    八、演员阵容强大 许美静时隔数年再献声

    对于演员阵容来说基本上悬念不大，因为每年都是大明星。只是近几年久未露面的新加坡歌手许美静也将带来代表作品《城里的月光》。许美静不论在港台还是内地,在上世纪90年代都可谓如日中天。除去林志玲、许美静，目前，周华健、张信哲、张韶涵、范玮琪、姜育恒、许慧欣、陈坤、黄圣依、韩庚、佟铁鑫、汤灿、张燕、祖海、陆毅、张静初等演艺歌手都已经确定参加。著名表演艺术家焦晃还将在晚会上带来诗朗诵《中秋诗赋》。

    总之，今年的中秋晚会带着对汶川灾区的祝福，带着北京奥运会点燃全球华人激情，海峡两岸关系掀开历史新页的喜悦。让我们在具有梦幻色彩的海上生明月的意境里享受全球华人共享中秋团圆的饕餮盛宴。

    昨天晚上从奥运场馆经过，冷冷清清的，看着心里有一种说不出的滋味。习惯于这么多天来那么多中外朋友匆忙的脚步，手持本国国旗呐喊助威。由此想到奥运村的房子也是如此。在房说房，奥运村的房子虽说与众不同，里面掺杂了太多的元素。不过奥运村的房子也是房子，房子是用来住人的。该房子的正式用途举世瞩目但时间很短，一般在奥运会开幕式前2周至闭幕式后3天。但奥运村的以后用途该如何发挥？奥运会结束后被空置的奥运村房子该如何处理呢？毕竟这是一个占地大、投资大、不会因奥运会结束而结束的项目。

    说到奥运村，它的雏形应该源自1924年巴黎奥运会，法国人在运动场边为参赛的运动员修造木质结构的住房；奥运村的成型，源自1932年的洛杉矶奥运会，美国人专门为参赛人员及工作人员修造了宿舍，这一做法被奥林匹克宪章确定下来。

    而今天我们用绿色、科技、人文奥运理念打造的北京奥运村得到全世界运动员的最高赞誉，也必然以其独特的魅力，让人爱上它。北京奥运村位于奥林匹克公园西北角，北邻森林公园，南接国家体育场和国家游泳中心等主场馆区，占地约66公顷。其中奥运村与国家体育场鸟巢直线距离不超过3公里。居住区共有运动员公寓楼42栋，其中6层楼22栋、9层楼20栋。那北京奥运村这么多的房子该以何种形式发挥后继作用呢？

在了解北京奥运村房子的赛后利用前，先来看看各国奥运会主办城市是怎样解决奥运村房子赛后事宜的。

    2004年的雅典奥运村，当地政府将其定位为经济适用房，耗资3.97亿美元建成，奥运会后出售给低收入阶层，大约2500个家庭有机会住进这些“模范房”。

    2000年的悉尼奥运村，当地政府将其定位为面向社会多阶层的住宅区。耗资达5.9亿澳元（3.4亿美元），筹办方在设计时，就将许多以往宾馆的样式，改为单体别墅样式，有利于商业运作，建成后就直接卖房。

    1996年的亚特兰大奥运村，当地政府借用乔治亚理工学院的学生宿舍作为奥运村。奥运期间正值学生放假，只对学生宿舍进行适当改造，奥运会后又将宿舍归还给学校。

    不像其他国家的奥运村建设，北京奥运村吸取成功经验和失败教训，从一开始就考虑到了赛后利用的问题。首先，房子在奥运会后会作为普通居民的商品房来出售。目前的情况是有些人已经申购，只不过必须要服从奥运会的需要，先提供给运动员住，等住完之后就可以拥有奥运村的房子了，购买奥运村公寓的居民最早将在2009年3月31日入住。

    也就是说北京奥运村可以像其它商品房一样进入房地产市场进行流通买卖了。据说截至到目前，近2000套奥运村公寓中，目前已经售完1300多套，也就是销售了70%，仅剩下30%，而现在剩下的就只有大户型了。

既然作为商品房出售，肯定人们更关注的就是房价。记得当时奥运村公寓从2007年1月6日已开始预售，起价是1.5万/平方米，最高价1.72万元/平方米，均价1.6万元/平方米。在奥运逐渐升温的热潮中，同时受北京房价高度增长的影响，目前奥运村公寓的房价一路飙升。目前奥运村公寓的均价是3万元/平方米，整整翻了一番。

    可见如此上涨势头的北京奥运村房价注定与普通市民无缘，估计奥运村的定位可能就是以高档住宅楼销售的。虽说奥运村的房子已经售掉大半，但假如房子不是这样销售……

    有人建议把北京奥运村的高档住宅楼作为保障房出售给或出租给中低收入人群，学习雅典奥运村经济适用房的定位。雅典奥运村之所以把房子出售给低收入者是因为房子本身就非常简陋。所以北京奥运村不能单纯学习雅典。北京怎么会把简单的房子给低收入者呢？既然给就要给好的。恰恰北京奥运村的房子很高档，把这种虽豪华但更具特殊意义的房子让给这些平生都没有机会住上的低收入者，这样才更有大国的气派。

    哈哈！对这种说法我虽不敢恭维，但是倒不妨一试。

    还有人建议把剩余的30%的未出售的大户型房子进行拍卖。既然北京奥运村的房子是商品房又不是一般的商品房，奥运的国内与国际价值超然，完全应当以特殊的方式出售奥运房，而最好的方式则是选择拍卖。还听说像王治郅这样的人物都想在这里买房，更让这里的商品房不再普通，更适合拍卖。反正估计一般的老百姓也甭想在这里买得起，干脆就把房价抬得越高越好，然后拍卖所得用来建其它保障房等。

    我倒认为北京奥运村特别是其概念属于全国人民，如果将其高价卖给少数有钱人，这样人类共有的资源就会被垄断。如果建成博物馆或宾馆供参观收取门票，当然自己人要便宜点咯。这样每个想意淫“这是某某运动员曾下榻过的”这句话的人都有机会到这里享受一番。否则奥运村再好也只是少数人的收藏品。因为有钱人绝不在乎买这么一套奥运村的房子，住久了他们还会去买别的。一旦被有钱人买了，这里的房价可能会形成恶性上涨，房价就会越来越高，进而影响整个房价的上涨，最终一发不可收拾。

    可不卖那么多房子又太浪费，所以一部分应该天价拍卖，一部分作为博物馆供市民参观，只有这样才是真正的奥运资源永续利用。

    总之，你要把它当回事那就把它当作宝物珍藏起来，作为我们的文明流传下去，毕竟是百年奥运嘛！否则，你要不把它当回事，它不就是一套房子吗？是房子就不要把房子以外的附加价值强加到房价上去。（刘光宇）

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    真是这样吗？深圳市国土局报告显示，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9%。这是自2005年以来全市房地产市场综合景气指数首次下跌，说明随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。我今天不想对深圳房价进行未来预测，只想分析一下近半年来深圳房价持续下跌背后的真实原因究竟是什么。 

    一、楼市泡沫必然会被挤破。这是最根本原因。实际上房价再高，只要老百姓能承受得起，我也不认为楼市有泡沫。关键是民生关乎房产产业健康发展，更关乎你我老百姓的生活质量。房地产为改善民生所取得的成就不容抹杀，但是房价飞速上涨，已经远远超出普通老百姓的承受能力，这就出现了泡沫。至于百姓为了一套房子不惜牺牲任何代价的故事比比皆是。泡沫不破，不仅影响民生，更有可能影响社会各个方面。而如今房价都让普通老百姓望而生畏，民生问题必然决定房价泡沫被挤破。 

    其实早在去年10月份，深圳楼市下跌的迹象就初露端倪。尽管从当时数据上看房价依然坚挺，但是已经出现了有价无市的情况。 

    二、宏观调控爆发威力。这是导致深圳房价下跌的最有效的原因。过去为什么有人说国家的宏观调控没有用，甚至还会“越调越高”？其实我认为国家的宏观调控从它诞生的第一天起，就起着影响和指导楼市的作用，之所以我们一时看不到房价回归理性主要是因为宏观调控有一定的滞后性，并且由于楼市发展迅猛，房价增长过快、基数大，不可能起到立竿见影的效果。这就是宏观调控，如果想让房价有明显效果和凸现效果，那直接下令降价好了，可这不可能。 

    再者，退一万步讲，即使宏观调控没有实行，第一条中房价背离民众意愿导致房价下跌是一条亘古不变的真理，这是必然的。如果没有宏观调控，任由房价肆意上涨，估计楼市早就完了。 

    银行连续加息，紧缩银根，开发商面临资金“断奶”的窘境，在持续观望的市场氛围下，为实现快速销售，迅速回笼资金，开发商只有从房价上下功夫。 

    三、购房者观望情绪高涨。这是导致房价下跌的最直接原因，也是开发商最担心的。如果购房者都在观望，开发商建再多的房子也等于白搭。从去年年底开始的大范围的购房者观望，着实给楼市带去了不少寒意。另外，如果说认为汶川地震震荡深圳楼市未必有点牵强的话，那么我们也不得不承认，全国购房者的心态都受到一定的影响，其置业的迫切需求有所缓解，需求结构也有一定的变化。地震后购房者更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，部分消费者或将转向“即买即住”的次新房，或者以暂时租房的方式，放缓购房计划，“房屋质量”在消费者的心理地位有所提升。 

    所以，深圳楼市因为购房者的观望出现下跌，深圳楼市的未来也会因为购房者的持续观望而持续下跌。 

    四、炒房者的败退让“房”价回归。连年来，或许人们早就对房子的本意有所淡忘，相信多数人一提到房子首先想到的不是房子本身，而是附加在房子本身以外的无形的东西，这也给炒房者炒房提供了发挥空间。而近来的种种不利因素让炒房者无路可走，节节败退。像深圳这样的大城市，原住民太少，而炒房者太多，必然让房价无形的东西更容易无限的膨胀，从而隐患也就越大，风口浪尖虽然很风光，可惜只是短暂的。 

    五、保障房的建立能大大降低房价。这是降低房价最现实的做法。如果没有足够的保障房，降低房价只是一句空话。保障房的建立不仅能从形式上降低房价，因为保障房多属低价房，低价房能有效拉低均价。而且保障房的建立还能真正解决许多中低收入家庭的住房问题，供应量的加大自然导致房价下跌。 

    实际上，给炒房者机会的也正是因为普通百姓对保障房的缺乏。在深圳房价回归理性的同时，政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。住房保障做得越彻底，房地产市场降火退烧的也就越彻底。

    深圳房价跌了，上海、北京等其它城市楼市的调整只是时间问题，单凭泡沫一点就决定了这样的城市高房价走不远。（刘光宇）

    在写这个话题之前，我心里一点底都没有。因为在举国欢庆、热血沸腾的时候说这种话，未免有点给国人泼冷水。谁不为自己的国家争得荣誉而骄傲和自豪？谁不希望自己的国家能成为体育强国？想想当年我们被称为东亚病夫的耻辱历史，为雪国耻，拿再多的金牌都不为过。 

    1932年中国第一次正式参加奥运会比赛，直到1984年在第23届洛杉矶奥运会许海峰射击夺冠，才夺得参加奥运会后的第一块金牌。参赛晚，夺金少，让国人很失望也不被其他国家尊重。 

    再看看今天我们扬眉吐气了，中国弘扬体育精神、发扬奥林匹和作风，我记得当时历史课本上就有提出增强人民体质的号召。这些年来，中国健儿们在奥运赛场上越挫越勇，奋力拼搏，积极进取，在国际舞台上一展中华英姿。在很多国家和地区的奥运选手中脱颖而出，金牌越拿越多。截至目前我们已经拿了46块金牌，30块的美国被远远甩在了后边。看着就解气，我们何等的光彩？

    但是高兴归高兴，也有人认为中国金牌拿得越多也就意味着有人要少拿金牌、甚至拿不到金牌了。于是，其他国家绞尽脑汁设计出千奇百怪的奥运奖牌榜，以维护自己国家的尊严，也充分发扬了奥林匹克精神，每个国家都是奖牌榜老大。 

    更有人说中国得太多金牌也不是什么好事，在各种媒体轰轰烈烈的宣传下，中国老百姓对奥运金牌的要求也“水涨船高”。奥运金牌的竞争已经上升到国家荣辱的竞争，大家正在共同编织奥运金牌让中国赢得世界尊重的神话。然而，金牌第一就代表是体育强国吗？就能赢得全世界的尊重吗？金牌第一不代表体育强国。 

    真是这样吗？我还觉得拿得少呢？本来会更多。那么我想问应该得多少块金牌才算是恰到好处，既不失国家的颜面，又发扬了奥林匹克精神呢？如果在奖牌上不讲谦让就不是发扬奥林匹克精神吗？ 

    我个人觉得，奥林匹克运动会本身就是一场比赛，是比赛就有胜负，就有竞争。当然我们不否认奥运赛场上发扬友谊第一比赛第二的精神。但是对于结果上我想我们受之无愧。再说我们当年忍辱负重又有谁替我们着想了？

    我们需要证明我们不是弱国，因为我们吃过这方面的亏。我们重视金牌，但我们更理解体育运动的真谛。我们既不能抛开国家颜面、民族形象，我们又能以平常心快乐地参与到运动中去，我们这样得到的金牌才是真正意义上更具“含金量”的金牌。（刘光宇）

 

大家还记得去年一张名为“福娃西瓜”的照片在网上传播的非常火热吗？之所以那么受关注，是因为这种西瓜长得实在太符合“奥运潮流”了：它通体金黄，共有５个面，每个面上分别有一个福娃浮雕形状，瓜的顶部还配有“福娃”的名字。据商家说，这种瓜长到一定大小的时候给它套上雕刻好的模具，长大后就把钢模内的福娃图案印到了表面上。不过这是不符合北京奥组委指定的奥运特许商品规定。

今天我们又看到“总书记指定奥运中国健儿专用西瓜”，而这些西瓜则是出现在广州马路的小摊上。是谁这么荣幸，得到国家最高领导人的钦赐？马路上的西瓜小贩是真的无知还是故意顶风作案？

懂广告的都知道如果不是奥运指定赞助商，就不能出现“××公司祝贺北京2008奥运圆满成功”之类的广告语。因为“北京2008”、“奥运”这些词汇，都只能是奥运指定赞助商使用。这就是防止搭便车——没有付给奥组委高额广告费，却用奥运做广告。如果说今天看到的这给嫌犯的广告语对奥组委是侵权的话，那么比起去年的“福娃西瓜”更是大胆。

细一看更能看出，其它奥运侵权广告都是标注“XX指定XX专用产品”，没想到他来了个更绝的，或许它觉得总书记最有权威了，你北京奥组委不还得听我的？干脆用个总书记指定。真是太有才了！

先不说侵权的事，我想他目的也无非是想多卖点，卖好点。可是这么弄究竟是在恶搞？还是营销之道？如此搭上奥运便车甚至搭上总书记这张牌真的能换来西瓜的热卖吗？

其实，搭奥运便车的可多了。有过生日搭奥运便车的，有音像制品搭奥运便车的……

还有房地产开发商也有搭奥运便车的。我还记得当年许多大街上的房地产楼盘由于侵权被撤掉，就是擅自用了奥运的字眼。不过聪明的广告商自然有对策，可以换用跟奥运沾点边的，仍然热衷于搭上奥运的便车。这几年，一些房地产广告中出现一个明显现象，不论距离奥运场馆多么遥远，也纷纷拿奥运说事，高高挂出奥运地产的旗帜。

据媒体报道，目前借奥运东风推销楼盘的开发商不在少数。北京现有“奥”字楼盘14个，除了中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、国奥村获得相关授权外，其他11个借奥运东风、“搭奥运车”的项目占到近八成。即使一些离奥运场馆很远的房地产项目，也都恨不能攀上奥运这块金字招牌。

如果说用个奥运词汇起个奥运楼盘名是小打小闹，那么用奥运这个大概念做宣传可以说开发商们吃尽了甜头，其实也不用怎么宣传。自奥运申办成功那日起，北京的房价就已经开足了马力，随时准备飞奔。尽管有人认为如果土地出让金、物业税、人民币汇率等发生剧变，当然会导致房价走势的变幻莫测。但假定这些因素不变，只考虑奥运和房价的关系时，从全国范围看，这两者几乎是风马牛不相及的事情，因为奥运不是一场房地产运动，房价取决于供求。但是我们都知道那些打着奥运概念的楼盘，它们的价格确实像脱缰的野马驰骋在万里无疆的大草原上，一发不可收拾。

可见，众开发商应该从心眼里感谢奥运会，感谢奥运会给他们带来了无限的商机。他们可以搭奥运便车，可是如果不能真正理解奥运的全部理念，奥体板块的核心在于一种区域上的吸纳力与聚合效应。争打奥运牌的项目如果不具备核心的竞争力，拥有真正的奥运品质，只是一味的借助概念进行“炒作”，恐怕再美妙的海市蜃楼也终会有幻灭的一天。

有人说奥运地产搭奥运便车并不是高明的营销手段，这个我想也不能绝对的这么说。钻奥运的空子，打奥运擦边球，搭奥运顺风车，购房者究竟买不买账，开发商究竟能不能得到实惠恐怕只有他们自己知道。

对于路摊上的西瓜小贩的做法，可能房地产开发商不一定会搭总书记的顺风车来做宣传，但是其实他们远比路摊上的小贩们更有野心。真没准哪一天开发商会打出更触目惊心、瞠目结舌的广告来。如果真有哪天见了千万不要被雷到哦，我可提前提醒你了！（刘光宇）

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    是明星就喜欢被挖掘隐私，中国运动员很多，但只有少数运动员才可能成为百万富翁，甚至更多。不少因“运动”而富足的运动员拥有不止一套住宅。不过我们来看看在这次奥运会赛场的热点明星们都住什么样的大house，从中我们也能发现他们不同的个性。（声明：由于房价随时间变化明显，统计困难，数据仅作参考。欲知当前数据，请对时点修正。）

    NO.1 王治郅豪宅像观景台

    名称：阿卡迪亚(Arcadia)山庄
    位置：洛杉矶
    价值：270多万美元
    特色：风景不错，俯身就能尽览洛杉矶整个城市。
    豪华指数：★★★★☆
    酷评：相比姚明而言，早一些进入NBA的王治郅在洛杉矶的房子应该算是豪宅了。据说他还和功夫巨星李连杰做了一段时间的邻居。

    NO.2 刘翔三宅在同区

    名称：从海棠苑到苏堤春晓名苑再到今天的祥和名邸
    位置：都在上海普陀区
    价值：仅最新豪宅就至少1450万
    特色：公园水景
    豪华指数：★★★★
    酷评：和一些国际巨星在不同国家的大都会都拥有物业相比，刘翔的三个家址不但都在同一个城市，甚至都在同一个区，看来他对上海普陀的感情还真是不一般。不过在这次奥运会上因伤退赛不知道是否会影响到他以后的住房问题。

    NO.3 林丹的中西式别墅

    位置：北京新世界中心附近
    价值：约800万
    特色：中西结合的两套厨房
    豪华指数：★★★☆
    酷评：作为羽坛上的金童玉女，事业上取得骄人成绩，希望二人世界也会甜甜蜜蜜。

    NO.4 姚明阿拉伯式别墅

    名称：温瑟湖公园
    位置：休斯顿
    价值：超过50万美元
    特色：毗邻景色优美的湖滨区，面积超过300平米的阿拉伯式别墅。
    豪华指数：★★★
    酷评：比起同在NBA的王治郅来说自然稍逊一筹，不过这样的房子也已经相当不错了。

    NO.5 郭晶晶准百亿豪宅

    位置：北京崇文区二环
    价值：价值300万
    豪华指数：★★★
    酷评：对于跳水皇后郭晶晶的豪宅可能就不太好统计了，石家庄有，北京也有。如果都统计上可能比以上都要多出不知几倍，而且当她嫁入霍家豪门之后就是百亿的豪宅身家了。

    NO.6 张怡宁以买豪宅为奋斗目标

    名称：山水文园
    位置：北京朝阳区
    价值：200万以上
    豪华指数：★★☆
    酷评：据说在张怡宁摸上乒乓球拍后，她就定下了要买大房子的目标。看来房子成了许多人奋斗的目标了。

    NO.7 马琳务实买公寓

    名称：格林小镇
    位置：北京亦庄开发区
    价值：110万以上
    特色：典型的德式建筑，红墙绿树让整个小区充满了浓郁的异国浪漫色彩。
    豪华指数：★★☆
    酷评：对于格林小镇既有别墅又有公寓，听说许多明星比如陈道明就住这里，不过马琳选择一套普通的三室两卫的公寓则显得有点务实，也可见马琳可能生活上也是一个比较注重节俭的人。

    NO.8 易建联租住豪华公寓

    位置：洛杉矶
    价值：月租金7000美元
    特色：生活简单、高档公寓里吃外卖
    豪华指数：★★
    酷评：据说比起姚明收入还差很远，但也是国内篮球运动员身价最高的。相信他的收入会激增，不知什么时候他会把这套租住的公寓收归名下。

自打北京奥运会成功申办那一天起，中国楼市特别是北京就与奥运扯上了密不可分的关系。不管你是否承认楼市与奥运有没有客观的必然联系，但至少围绕房价与奥运关系的话题从来就没有间断过。

既然楼市对奥运这么感兴趣，那奥运真的来了，楼市又该如何关注奥运，如何从奥运中汲取营养呢？

同一个楼市、同一个梦想

北京2008奥运会“同一个世界、同一个梦想”的主题口号集中体现了奥林匹克精神的实质和普遍价值观——团结、友谊、进步、和谐、参与和梦想，表达了全世界在奥林匹克精神的感召下，追求人类美好未来的共同愿望。

这次德国体操运动员丘索维金娜为了患白血病的儿子选择付出感动了无数人，不仅是自己和孩子对奥运梦想的追求和拼搏，更体现了母爱的伟大。在爆炸和袭击成为家常便饭的伊拉克，体育运动特别是足球，已经成了这个国家人民的精神支柱。“重在参与”不只是身体上的参与，更是精神上的参与和坚持。奥运会上的小国运动员，正是这条精神跑道上的佼佼者，即使作为倒数第一，他们的身影也是美丽的。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”、“居者有其屋”都道出了中国人自古以来就讲究安居乐业，也正是人们对住房梦的追求。虽说奥运梦想与住房梦不能相提并论，但是为着心中的梦想而努力奋斗的目标是一致的。

不管你是租房论者，还是买房论者，买房人在如今高房价的时代，想要实现自己心中的梦想绝不比奥运会赛场上运动健儿们的拼搏精神差到哪去。我也不知道拥有这种住房梦是对是错，但我敢说当通过自己的努力奋斗买到房后的喜悦心情一样和健将们摘金夺银后的兴奋相媲美。

我相信拥有一个美好的家园人人向往，只是人们对家园的理解可能不一样罢了。

绿色建筑、科技建筑、人文建筑

2008年北京奥运会的三大理念是：绿色奥运、科技奥运、人文奥运。仅以奥运村为例就可见一斑。

北京奥运村不仅仅是以绿地著称，北京奥运村除处处体现了绿色奥运之外，人文奥运、科技奥运也体现在每位国际友人的衣食住行和感受中。奥运村的餐厅，根据各国运动员饮食习惯的不同，分为了地中海风味区、亚洲风味区，还有一个国际风味区。奥运村里有这样一个书报亭，有1000多种各国图书，我们注意到有很多是介绍中国传统文化的，甚至还有世界各地的菜谱。

特别是开发商可以借鉴的奥运村房屋建筑。舒适的节能建筑，不会因为节能而降低舒适性，室内装修就完全是精装修，地板有木地板，给人柔软的感觉，脚感也比较好。

当然其他的配套设施和服务也是一流的。绿色奥运的展现也不仅仅是狭义的体现在绿地上。北京奥运村在设计与建设中注意节约资源、保护环境，突出绿色奥运理念。科技奥运创造优质生活。在奥运村建设中，还大量使用了高科技材料，比如建筑的外窗，由断桥铝合金型材、双层中空充惰性气体、低辐射、镀膜玻璃构成，不仅保温，还有很好的防噪音性能。中国特有的园林景观，诸如奇石、河塘、拱门、水榭到处可见，每个入口都矗立着极具中国传统风格的大红拱门，到处充满了浓浓的中国元素。

所以2008北京奥运会特别是奥运村把“人文奥运、绿色奥运、科技奥运”表现得淋漓尽致。

希望我们的房地产开发商吸取奥运会特别是奥运村建设经验，不是大兴土木、挥金如土，而是在房屋建筑中尽情展现“绿色建筑、科技建筑、人文建筑”，也让未来的中国老百姓体验一把当前奥运村村民的感觉。

刘翔退赛：期望值千万不要过高

有人把刘翔比作神，刘翔又被当成国宝。刘翔在一面享受最高荣誉的同时，又经历着常人难以承受的压力。刘翔只是一个人，一个平凡的人。是人随时都可能面临意外。刘翔的突然退赛，好像给全世界开了个大大的玩笑。在比赛之前，解说就说刘翔走路一瘸一拐，但是我的同事完全没有思想准备，他不相信这是真的。因为他深知刘翔就是希望，这么多年来倾注的心血就在这一搏。不可能会出问题。我想当然不是我的乌鸦嘴，让刘翔退出了比赛。因为我跟同事说这没有什么不可能，说句客观公道话，人家国外运动员就可以有失误脱靶与金牌失之交臂而让位于我们本来就没有想到的选手上。刚说完，刘翔宣布退赛。其实什么都有可能，谁都说刘翔的退赛真是太突然的遗憾，可没有办法，现实就是这样。客观来说，对刘翔参赛本不应寄予过多期望，让他正常发挥平常心对待即可。但媒体为了所谓的去捕捉新闻热点，把刘翔参赛情况不断地放大影响、制造话题，这本身就是不厚道的。如果当初没有在赛前过热的炒作，或许我们会冷静面对现实了。但这绝不代表抹杀个人的自信。

处于强弩之末势的高房价到底还有多大威力，射得远不远，并不完全在于它射的具体距离是多少，更在于射箭人对其箭射距的期望值有多大。如果他认为会射很远，结果却没有达到预期目标，那么这个人肯定会认为射得还是不够远。

同样道理，许多开发商还有房地产投资者（投机者）都在或多或少的炒奥运概念，而且也或多或少的起到了作用。他们对奥运商机的把握远远超乎我们的想象，连许多房东都瞅准奥运商机把租房客扫地出门。

退一万步讲，即使奥运会过后房价依然飘红，但是万一没有达到他们所预期的高利润，他们尽管赚得盆满钵圆，但他们还是不知足。希望越大，失望越大，奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。

企业要讲求公平竞争

《奥林匹克宪章》指出：“奥林匹克精神就是互相了解、友谊、团结和公平竞争的精神。”这里“公平竞争”极为重要。我们的楼市也要提倡“公平竞争”的精神。

市场经济的本质是公平竞争原则，且一直是我们努力追求的目标，并在一定程度上取得了成效。可惜的是，在现实社会中，公平竞争原则时不时仍遭到人为的破坏。不仅违反了国家的有关政策，而且有悖于市场经济运行的规则。

我们的楼市一定要学习这种精神，对一切敢于以身试法，在市场中欺诈老百姓的公司和个人要坚决处罚，绳之以法，都应该被坚决逐出市场。

小产权房：先制定规则再比赛

奥运会的每一个项目都是在比赛前有着非常严格的规则，而不是在比赛后才制定。

小产权房或许不合法，但是政府对其态度一直不太明朗。也致使去年上演了一场小产权房热。这也正是由于先比赛才制定规则带来的尴尬。

面对小产权房不管是一种什么样的政策，如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？政府都应该有一个明朗的态度，或者积极出台相关法律法规以填补法律空白。

开发商可以借机培养爱国热情

中国军团摘金夺银的拼搏精神令人激动和感动，更让人热血沸腾的是当中国选手站到最高领奖台上，当国人看着奥运赛场上冉冉升起的五星红旗，听着激昂雄壮的国歌，哪一个不为之感动甚至喜极而泣？

其实也包括那些没有拿到奖牌却依然默默奉献的奥运选手们，他们依然让我们感动。

再看看我们楼市上某些开发商，他们竟大言不惭的发出豪言壮语：开发商目的就是为了利润，为了赚钱，为穷人盖房是政府的事。企业追逐利润是最终目的，但是忽略社会责任则成了无本之木、无水之源，长此以往，就会失去强有力的支撑。所以不管是其他开发商还是房地产开发商，都应当把社会责任承担起来，心系社会，穷人买不起房不但是政府的责任，开发商也有责任。而这种责任无需他人强加，恰恰是发自内心的自发的奉献精神。

奥运精神是综合的人文精神

林匹克运动会作为一种健康向上的体育竞技在神圣的奥林匹斯兴起，它就成为古代希腊人奉献给人类的一种宝贵的精神－文化财富。今天，奥林匹克运动的内涵已经远远超出体育竞技的范畴。

奥林匹克的竞技精神要求我们的楼市挑战自我、公平竞争。同时它又是一种和谐，自由，健康，积极的现代伦理。我们的楼市也同样需要一个健康和谐的发展环境，而这种环境的缔造者正是每个参与者，每个人都有责任。

今天，奥林匹克已经成为全人类的一种共同的愿望、一种共同的期待，一种共同的祝愿。而楼市不也正是早就突破经济范畴的综合竞技场吗？里面也充满了热情、积极向上、拼搏、竞争和喜悦。（刘光宇）

    为什么呢？这怎么可以？！大家还记得去年曾经如火如荼的“房东赶房客”潮吗？如果是这样，他们处心积虑、一手安排、精心策划所付出的努力就这样眼睁睁地付诸东流了吗？

    按道理老天爷应该怜悯他们，应该将奥运的光环扣在他们的头上。因为他们诚心诚意的祈福奥运，祈祷奥运短租，希望通过奥运短租得到老天爷的回报。他们对奥运是何等的虔诚！他们支持奥运，一心为奥运！而且把老房客赶出去迎接世界宾朋这也是国际主义精神嘛！委屈自己人照顾客人也是代客之礼嘛！

    其实早在前年就有一些房东开始打奥运的主意了，个别的房东鬼迷心窍，甚至还会失去理智，走上损人不利己的道路，昧着良心将善良的房客赶出大门，沦丧道德底线。我知道我这样说可能会伤害无辜，但是不这样说又不能表达当时的状况。

    可能大家还记得去年的报道，房东和房客签订了6年的长期租房合同，但租期才过了一年多，房东就把房客告上法院要求终止租赁合同。房东是为了响应党中央的号召，借奥运东风，携奥运之便利，故意不收房客房租并借机反咬一口倒打一耙说房客欠房租不交，最后闹上法庭。不过最后房东还是搬起石头砸了自己的脚。

    想想这样的例子还不在少数，陈女士有一套50平方米的小户型房，距离鸟巢仅15分钟的步行路程，奥运前期，她将以3500元每月长期租用的租客“请”出去，重新装修后，准备以月租2万的价格赚个“奥运钱”，然而，到昨日，她的房已经空了半月，因为价高仍未能出租。目前她已准备将房子长租给中关村一名白领，传说中的“奥运金钵”，她已准备放弃。

    还有和平里一家距离鸟巢不足6公里的三星级宾馆，平时价在300元上下。现在挂上了788元的奥运价。然而，当有人打电话要租时宾馆却表示可以降至500元，而且可以谈，可以再谈。据了解，事实上该宾馆的入住率还不到8成。

    这就是现实。有人对拥有这种奥运梦想的北京房东嗤之以鼻，认为过去那些一心想做奥运梦，不讲人情不顾面子不由分说把房客赶出去的房东至今并没有享受到奥运带来的快乐是老天的报应。其实我倒觉得房东瞅准奥运商机并没有错，但是因为想放长线钓大鱼却以丧失诚信为代价，可能到头来鸡飞蛋打、赔了夫人又折兵。不但从道德上降低了身份，而且恐怕“奥运金钵”也得碎在自己手里。

    如果从迷信的角度看，有些人认为这是报应可能也只是图一时之快，或有一种报复式的心理。当然我个人不提倡这么想。

    不过房东遭到的所谓“报应”也是有科学根据的。上升到市场也是符合市场规律的。

    过去新闻宣传说，将会有上百万的外国游客进入中国，据说，他们中有许多人不会选择住在酒店，或者说，到那个时候北京的酒店根本就容纳不了这么多的“外来人口”，所以，他们很多人会短期租住在民房里，租期大概是半个月到一个月之间。这个消息让北京房东很振奋，之前大家都相信，租金就会像房价和股市一样，会产生火热的奥运效应，临近奥运会召开，肯定会像坐了直升飞机一样地往上蹿。记得当时有的房东为了让家里人全体通过，还特意说这是为了放长线钓大鱼。

    于是某些房东从年初就做好长远规划，有意把房子空置放到7、8月份奥运会期间再出租，以便租个不错的价钱。事实真的出乎意料，正如前文所说一样，“奥运短租房”月租价格不但没有上升，反而大幅度下降。你说这样的房东不是得不偿失吗？

    其实这样总共将近半年的空置期，无疑是一笔很大的损失。其次，如果预期租金和奥运时的实际价格不符，到时损失就更加难以预料了。第三，奥运会结束以后还会面临空置问题，损失还会延续。最后，人家老外也不傻，更不是冤大头，老外的钱也不那么好赚。

    对于楼市上那些投资炒房的购房者来说，热炒过度、心理预期过高和今天的房东遭到市场的报应如出一辙。（刘光宇）

    但是真正吹响房改进军号是在1998年。国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（即23号文）明确指出，从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。以此为标志，住房制度改革全面展开，随即，老百姓开始进入买房市场。中国楼市20年房改之路，见过彩虹，也经历过风雨，走过坎坷。

    究竟应该怎样客观全面地评价房改？应该怎样看待目前商品房市场中的一些争议？政府在房地产调控中究竟该承担怎样的职责？

    其实我们经历过什么并不重要，重要的是我们能从经历中获得成长、重生，我们能回过头来对楼市的前世今生做一个彻头彻尾的了解，只有这样，我们才可能把握楼市的未来发展方向。

现代房地产业在我国的兴起，尽管是近一二十年的事，但其发展迅速，为世人所瞩目。我把20年房改的发展分为五个阶段。（多以北京为例）

    1990年～1994年的起步阶段

    中国房地产业起步于上世纪90年代，在90年代初期，由于没有相应的经验借鉴，就注定了北京房地产业起步艰难。在那个时候，基本上是国有企业一统天下，所建项目也大都为相关国家机关、企事业单位自用住宅，只有极少量商品房和外销公寓。在这个阶段，可以说房地产业真正属于“摸着石头过河”的阶段。

    但由于海南、北海房地产泡沫的破灭，政府逐渐对房地产市场更加关注起来，然而政府清理整顿的措施让一些开发商被迫退出，从而导致房地产市场上一片混乱，房地产产品质量和设计差而不合理。

    1995年～1997年的蓄势阶段

    中国房地产市场经历了一个混乱阶段以后，开始吸取教训、总结经验并积蓄力量。这一阶段是房地产市场学习进步和成长的阶段。

    1998年～2001年的跨越发展阶段

    实际上在遭遇前一个阶段挫折之后，无论开发商还是政府都没有停滞不前。一批已取得相应开发经验的开发商开始拓展业务范围，依据市场需求开发项目。一些高质量外销公寓开始出现，不少规模较大的房地产项目也获得了消费者的认可。政府也在进一步规范房地产市场，出台了一系列相应的房地产业法规、规章和规范性文件，房地产业发展过程中的一些具体业务程序、运作规则也在不断建立、健全。可以说，房地产业开始逐步走向程序化、法治化与规范化。

    特别是1998年中国住房制度改革，实现了货币化分房以来，我国房地产市场得到充分发展的机会，通过市场化，社会化途径让市民的住房条件得到很大改善。也因此，我国房地产市场实现了质的跨越发展。

    2002年～2005年的飞速发展阶段

    2002年～2005年是房地产市场的快速发展期，市场已经由完全的卖方市场向买方市场转换，竞争核心开始回归到产品，房地产市场进入产品竞争时代。在这一阶段，市场上涌现出多元化物业、新型地产运作模式，新理念、新策划、新项目层出不穷。在这短短的3年中，房地产产品品质不断提升，而市场需求是导致品质提升的最主要因素。

    2006年～2008年的高潮阶段

    在经历了飞速发展阶段以后，我国房地产市场空前高涨。市场的逐渐成熟、购房者的逐渐理性以及政府的多次宏观调控，这些成效都有可能会在大约08年前后凸显出来，因此2008年楼市将达到一个顶峰阶段，而后房价即使不降，楼市也将会呈现一个稳中有升的发展态势。

    现在我国楼市处在一个什么样的现状呢？

    说到我国房地产业的现状，可能许多人都会从房地产市场上列举近几年的数据来对现状作出具体的分析，或者探讨一些商业地产的发展状态。这固然很好，然而我越来越发现，作为房地产本质属性的居住功能和投资功能二者之间的关系在不断出现偏差，二者的矛盾也越来越严重。所以，我们今天探讨房地产业的现状，就单纯从房地产的本质属性上谈起。

    房地产是一种非常“特殊”的商品，具有两种不同的属性或者说两种不同的功能。一是居住属性和功能，即作为消费品自己居住；二是投资属性和功能，即作为投资品用来赚钱（不管是长期投资用于出租，还是短期投机买进卖出，赚取差价）。这是房地产既不同于汽车和家电（只有消费属性，没有投资属性）又不同于股票和债券（只有投资属性，没有消费属性）的地方。房地产的这两种属性和功能是统一的不可分割的，但是居住属性永远是第一位。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住，如果没有了居住属性，投资属性也就没有了。房地产为什么具有投资属性，那是因为作为耐用消费品它可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能，长期持有可以升值。

    所以说，不管房地产市场开放到什么程度，房地产首先要满足居民居住的功能需求，如果本末倒置，房地产市场也就成了无源之水、无本之木。

    了解了房地产作为居住属性的最根本属性，也就认识了房地产在某个侧面的发展状况。衡量居民对住房需求功能的满意度不仅仅在于房价的高低，还在于居民收入水平的高低等等。

    据2007年年初北京蓝皮书《2007北京行业分析报告》显示，北京房价涨幅大大高于物价、地价的增长幅度，也大大高于职工工资和居民可支配收入的增长幅度。因此，北京人70%买不起商品房。

    10万北京人移居河北燕郊不能不说明北京房价高到了何种程度，显而易见，北京的高房价已经使许多北京人无力承受高昂的住房消费，他们可以说是被逼无奈而只好选择异地置业。

    而随着房地产泡沫的进一步膨胀，各方面的问题凸显出来。自去年年底购房者的观望情绪加大，拐点论也越来越被提出。另外今年年初银行对开发商的资金紧缩，让开发商无路寻找钱途，更加重了购房者的观望情绪。

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合对外发布统计数据显示，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。

    未来的房价该往何处去？只能拭目以待。

    导致我国房价持续攀升的原因

    尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景气，但依然高位运行。推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因：

    1、高地价催生高房价

    房地产本身就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是水涨船高，房价高也就在情理之中了。

    华远总裁任志强认为，土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如去年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。

    香港太平洋总裁贾卧龙和任总的观点不谋而合：“现在可供招拍挂的土地越来越少，很多地方都是‘一地难求’，‘天价地’也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他只有两条路可走：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。”

    不管他们说的对与否，但是他们却道出了实情。但也没办法，城市的土地属于国有，这也是中国的国情决定的。

    2、供求关系影响价格

    房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是经济规律。今典集团董事长张宝全认为，在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。

    虽说供求关系跟房地产价格密不可分，但我不太赞成这些开发商的说法，决定房地产价格的因素只有房地产价值，而供求关系只是影响房地产价格的一个重要因素，反过来价格也影响供求关系。所以我个人认为开发商以供求决定价格为幌子，推卸开发商高抬房价的责任。况且有些城市的住宅市场究竟是不是供不应求还有待探讨。

    3、开发商捂盘惜售抬高房价

    越来越多的开发商经常传出“捂盘”之声，“捂盘”似乎成了一种见怪不怪的楼市现状。房价上涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。所以这种见怪不怪的楼市现状也就决定了房地产市场已经处在一种非理性、不正常的状态。

    4、有效土地供应不足

    据去年年底中国房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完成土地供应计划，整体看来，供应与需求相比还是偏紧。土地供不应求，开发商为了找“米”下锅，自然会对一些地块进行争抢，加上有些开发商对未来的预期过于乐观，所以地价就被“抬”上去了。

可见，房价持续上涨和土地供应不足不无关系。

    5、百姓买涨不买跌的心态

    在楼市上和股市上流传着这样一句话，买涨不买跌。可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多人还没有对房子的需求甚至根本就没有购买房子的经济实力时，他们看到日益高涨的房价也会按捺不住。从而老百姓们都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是形成了恶性循环，越追越涨，越涨越追。

    结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者自身有着重大关系。

    我国的房地产现状就是当政府面对这些问题时，他们采取积极措施，稳定房价，保障老百姓们的利益。

    虽然房地产行业早就市场化，但如今的房价问题绝不是简单的市场行为所能解决得了的，更不像某些开发商所说市场就要由市场解决，事实上，当房地产市场出现问题而市场自身很难调节时，那么政府就应该采取各种经济手段、行政手段或法律手段进行干预。

    宏观调控是什么？宏观调控就是国家运用计划、法规、政策等手段，对经济运行状态和经济关系进行干预和调整，把微观经济活动纳入国民经济宏观发展轨道，及时纠正经济运行中的偏离宏观目标的倾向，以保证国民经济的持续、快速、协调、健康发展。

    所有这些情况都说明，中国政府关注房地产市场运作、关注房地产价格和进行物权的改革，这无疑是符合客观需求的，也是同世界接轨的。特别是近年来我国房地产发展中确有房地产商、炒房团和地方政府三位一体，在谋利与发展的冲动下，忘记了房地产实现“居者有其屋”的根本宗旨，造成房地产价格无限高抬和经济适用房绝迹，这既透支了房地产的经济活力，也激化了人民对住房需求矛盾。这种情况下，推进房地产发展管理的宏观调控与改革是非常必要的。

    而不是像某些开发商把房价上涨的责任推给政府的宏观调控，甚至更有人把政府的宏观调控说成是历史的倒退，说这话的人我觉得既没有学好经济学理论，更没有理论联系实际，没有走群众路线。

    经济手段

    从2003年特别是121号文件拉响了宏观调控的警报。中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。

    04年10月央行10年来首次宣布上调存贷款利率；05年10月又重申对二手房交易应征收个人所得税；06年4月房贷利率再次上调，调控卷土重来；06年5月，国税总局出台二手房营业税政策，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税，可见，已经开始打击炒房行为；06年8月，央行调整金融机构人民币存贷款基准利率；07年央行共连续6次加息；截止到今年6月份，央行已经加息共6次。

    行政手段

    04年3月紧接着一系列政策如8•31提高了拿地门槛；05年3月国务院出台八条意见以稳定房价即为国八条；5月份又出台新国八条；06年国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，颁布国六条；同时又提出了限制套型90/70政策；06年7月，建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；同月，建设部出台171号“外资限炒令”；2006年8月，明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围；07年3月16日通过《物权法》，10月1日起执行，保障了购房者的利益。

    惠民政策

    房地产不仅仅是经济问题，也是政治问题。政府为了调节房地产市场和老百姓民生之间的矛盾，北京包括许多城市很早就开始建起了经济适用房，为中低收入者居住环境的大大改善提供了有力保障，尽管如此，还有一些不尽人意的地方；06年8月，建设部出台廉租房管理实施办法。07年8月国发〔2007〕24号，党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

    但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分低收入家庭住房还比较困难。

    我国房地产业存在的问题

    从北京市这几年的发展现状来看，不难看出北京市房地产业在国民经济中作为支柱产业发挥了重要作用，取得了相当可观的成绩，我想大多数人都会写到房地产业的可喜成绩，所以我不想在这里赘述。我只想从民生角度总结一下我国房地产业存在的一系列问题。

    1、房地产市场混乱

    房地产市场混乱包括秩序混乱还有各种信息的不对称。

    现在房地产市场秩序仍然比较混乱，存在着侵害群众合法权益的现象，房地产业欠税、隐瞒利润的现象相当严重，需要进一步整顿规范。

    开发商宣称房价高、买不起房源于供求关系，地供应少，盖的房少了，老百姓需求大，所以房价必然涨。但实际上所有统计数据都显示北京商品