温州市委书记陈德荣在《浙江日报》发文。文章指出，温州不少企业家跳楼、自杀相当一部分是由于市场改革不彻底导致。市场经济是信用经济，人无信不立，温州企业家用鲜血和生命这种最惨烈的方式捍卫了信用，恰恰是中国企业家的精神，是开拓市场的精神。

我看见这篇文章后，在微博上指出：此言差矣。疯狂和贪欲，不能代表现代企业精神，也不是什么开拓市场之必须，而是全民投机大潮的必然。由于微博不善表述完整意思，因而，再写一篇博客，与陈德荣书记探讨这个问题。

中华民族，热血男儿，多有慷慨悲歌。这是时代和民族的命运，是我们这一代人所要付出的代价。深圳特区30年时，我们曾经想寻访当年的10大劳模 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16307241.html#comment Tue, 14 Feb 2012 17:25:18 +0800 16307241 http://blog.ifeng.com/article/16294060.html 海外债务或加速开发商的降价销售

——答新华社《国际先驱导报》记者问

新华社《国际先驱导报》记者：

2012年房地产销售已经启动，但是今年楼市普遍不景气，与2011年相比，市场启动变得更为缓慢。此前多家地产公司发布公告，1月份的销售额不到15亿元，仅是全年销售任务的一个零头。与此同时，2012年将是房地产行业的“还债年”，在万亿债务将到期的背景下，房地产商面临着更严酷的考验。

世联地产的一份研究报告指出，今年全行业到期的各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。而其中，信托债务又是各家房企首先要归还的债务。今年信托债务的到期高峰正在今年7月，有超过500亿元的信 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16294060.html#comment Mon, 13 Feb 2012 23:24:42 +0800 16294060 http://blog.ifeng.com/article/16276879.html 房价买点如何生成？

经济周期性变化决定房价的变化。

在全球经济性变化当中，目前的趋势是，中国等新经济体国家通胀，欧美等国通缩，这种经济特征最明显的特征就是新经济体国家资产泡沫严重，欧美经济萎靡不振。这一轮中国爆发的是恶性通胀，房价泡沫为全球最大，在2010年泡沫达到巅峰状态，现在正在破灭过程中。接下来的全球经济正在变化，未来的全球经济将呈现另一种经济形态，那就是欧美国家通胀，中国等新经济体国家通缩，房价将走进谷底。没有一个国家可以保持经济永远增长，中国以房地产拉动的GDP增长的状态，将告一段落，因为已经完全失去动能。

观察房价的底部形态，有四大特征：

一是美国本土经济增长。美国的道琼斯指数是全美经济的 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16276879.html#comment Mon, 13 Feb 2012 01:50:26 +0800 16276879 http://blog.ifeng.com/article/16117947.html 如何理解“房价合理回归”？

这本来是不值得再评论的问题，也是再简单不过的问题。因为温家宝总理已经5次这样说过，可以说是反复强调。不仅如此，胡锦涛主席也在党的会议上也特别强调房价调控的意义。所以，这已经不是老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼的问题，而是执政党和政府一致的使命，也是政治任务，上升到了国家重大政治经济政策层面。

中海地产的孔庆平昨天在春茗会上盗用中央的名义说：调控会放松，中央近期关于2012年楼市政策会适时微调的提法，事实上意味着调控将会放松。他认为2011年楼市表现高于预期。今年调控的“放松”，首先将体现在流动性的放松上并且已开始。

这一段话如果仅仅只是安慰本公司员工，那没什么问题，但是扩 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16117947.html#comment Thu, 02 Feb 2012 22:00:17 +0800 16117947 http://blog.ifeng.com/article/16067051.html 宋卫平——在泡沫中裸泳的勇士

无论是宋卫平，还是原杭州市委书记王国平都遭到我猛烈地批评。哪有一个城市的领导人，炒买炒卖土地的？2009年和2010年，宋卫平一个劲的举牌当地王，我当时就认为，除了央企，现在的举牌人以后都会跳楼。但愿不要被我言中。

第三次土改。

炒卖土地的后果，是动摇国本。历史地看，毛泽东、邓小平二位在经济上的功勋都是发动土改。

毛泽东的土改，是中国历史上的第一次土改，提出的口号是：打土豪分田地。这固然是一句政治口号，但对当时来说，在经济上来讲重新配置了土地资源，理顺了生产关系，释放了一部分生产力。毛泽东的对错在执政党内有定论，在历史上大家都在评说，不是本文所要阐述的。仅仅从土改来说，毛 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16067051.html#comment Tue, 31 Jan 2012 00:20:16 +0800 16067051 http://blog.ifeng.com/article/16057936.html 牛刀:房价泡沫的破灭分三个阶段

回答网友7个问题。

牛哥：首先，我经常看你的博客，我把你的博客地址添加到我的浏览器地址里了，有时间看了你的博客，我会研究一下。现在我有几个问题：1.伯南克说：提高利率打碎一切泡沫，意在针对中国不能停止升值步伐，但是中国手里握有上万亿美元债券，他敢提利率，我就敢抛美债，所以我觉得中国政府应该不会特别忌惮伯南克的做法。

牛刀:你的分析是对的，中国政府手上有足够的筹码，可以和美元抗衡。问题是，这种抗衡付出的是什么代价？

我们先来看看伯南克的做法，他并没有动用货币工具，但是，和全球五大央行互换掉期利率，这也是我们看见全球五大央行自此之后，都将会纷纷降息，而他们实际上对美元的利率 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16057936.html#comment Mon, 30 Jan 2012 11:27:20 +0800 16057936 http://blog.ifeng.com/article/16044137.html

美联储低利率政策延长只是一个噱头

美联储将维持超低利率水平的政策承诺延长至2014年年底，不过，QE3依然不推出。于是，全球资本市场大振，黄金一夜突破1700美元，原油价格站稳100美元，欧美股市大涨，香港恒生指数大涨374点，是何原因？

什么是弱势美元政策？

我们在此无法来看长期美元，那将是一部大书，所以，大可不必。就本轮周期来看，美元实施了10年的弱势美元的政策，究竟何为？这才是我们应该关注和积极研究的经济现象，因为这关注到我们实际财富的增长和未来财富的流向。

弱势美元的本质，是用通胀的手段掠夺全球的财富，这是不争的事实。10年来，中国、印度、巴西、俄罗斯等国成为在拉美、东南亚、亚洲四小龙等国相继 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/16044137.html#comment Sun, 29 Jan 2012 11:05:28 +0800 16044137 http://blog.ifeng.com/article/15983750.html
……]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15983750.html#comment Sat, 21 Jan 2012 00:13:16 +0800 15983750 http://blog.ifeng.com/article/15983741.html 牛刀：吴英罪不至死，恳请最高院刀下留人牛刀按语：今天我和几位法律界朋友共同探讨了吴英案件，作为社会公众，作为法律人，我们与吴英素昧平生，但鉴于吴英案的影响，从案件一审一直关注，现浙江高院终审判决吴英死刑，展示给社会公众的不免有专权弄法、草菅人命之嫌。从基于社会公正的角度、从基于法律一体适用的角度、从杜绝因社会身份不同致定性量刑不同的角度、从基于现实中制度和社会对民企桎梏的角度、从以人为本慎杀少杀构建和谐社会的角度，我们呼吁最高院：吴英罪不至死，恳请刀下留人！一、吴英案定性本身争议很大，应疑案慎杀第一、行为主体究竟是本色集团公司这个法人单位，还是吴英这个自然人个人？本色集团公司是按照《公司法》成 ……

……]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15983741.html#comment Sat, 21 Jan 2012 00:10:51 +0800 15983741 http://blog.ifeng.com/article/15629900.html 时寒冰：与正义同行

时寒冰《牛刀说：我们怎样过上好日子》作序。三剑客（曹建海、牛刀和我）对住房民生的呼吁，一直受到国人的关注，但很少有人知道背后的辛酸和艰难。2010年1月，为了向高房价宣战，我们三人连续行走了几个城市，表达我们的观点。与房地产界中的掠夺者举行庆功宴时的奢华相比，自费出行的我们，显得非常寒酸。这当然是次要的。一路走来，却鲜有媒体报道我们的观点，把我们的声音封杀在了一个很小的范围内。原因是，房地产界的既得利益集团威胁媒体，如果报道三剑客的观点，将停止在相关媒体上做广告。最终，媒体屈服了，我们的声音被限制在一个很小的范围内。我曾经用简短的文字记录下三剑客之行的一些真实经历：与开发商主 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15629900.html#comment Fri, 30 Dec 2011 07:36:56 +0800 15629900 http://blog.ifeng.com/article/15560750.html 牛刀：我们如何度过2012？

今天的股市等了一天，也没有等到存准率降低的消息，只好失望的以尾盘下跌报收。看来，在政府交接前，货币松动的迹象不明显。尽管吴晓灵在说，明年的存准率将要下调几次，但是她说了不算。在货币紧缩的前提下，我们来展望一下明年的中国经济吧。看看我们将如何度过2012年。

货币紧缩是好事，表明货币一时还崩溃不了，大的危机不会出现，也有利于中国经济实现一次转型。其实，经济转型最好的年份就是2008年至2009年，但是，那次机会错过了。繁荣、衰退、调整、复苏，循环往复，以至无穷，是宏观经济的规律，拒绝调整，就等于放大投资泡沫，现在调整起来，难度更大。

我们先来看看美元的走势。美元已经聚集了 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15560750.html#comment Mon, 26 Dec 2011 22:10:41 +0800 15560750 http://blog.ifeng.com/article/15385976.html 牛刀：危机与拯救

今年春节前的一个周末，我的好友吴亚夫从镇江回上海看我。他是一家房地产公司副总裁，也就是一个20多万平方米楼盘的操盘手，当时非常困惑。我们两个大男人，闲来无事，便去一家洗脚屋按按脚。

按脚的师傅大约不到25岁。他与我们闲聊时，和我们大谈房地产，告诉我们房价不可能会跌，会一直涨。他还说今年春节回家，一定要去他们家的一个城市买房子。我问他一个月能存多少钱，他回答，不多，可以存2800元。

等按脚的师傅走后，亚夫问我的感受，我便给他讲了一个故事。华尔街在胡佛当总统后，不幸遇上崩盘，也就是中国A股的6124点，步入熊途。当时，谁都认为股票会一直涨，年轻的约索夫肯尼迪自己也是这样认为的。恰好有 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15385976.html#comment Mon, 19 Dec 2011 05:33:47 +0800 15385976 http://blog.ifeng.com/article/15378673.html 牛刀：2011年全球6大政治明星

研究全球经济，难以回避全球政治。依据我对全球总统的了解，全球总统在2011年表现出色的有这么6位。

第一位：普京。普京从政以来，有三件事情全球瞩目：一件是建立圣彼得堡石油交易平台，以卢布定价，与美元抗衡；二件事情是坚决遏制房价，采取司法手段，打击土地交易投机行为，在莫斯科一年降房价60%，有口皆碑；三件事是第二度竞选总统，全球罕见。尽管我不认为普京第二次竞选是聪明之举，但是，有勇气也。

第二位：桑德斯。如果说普京是硬汉，桑德斯是真男人。这位哥伦比亚当选总统，年轻时是拉丁舞高手，后留学英国和美国哈佛，选修经济学；回国从政后，一直受到民众的拥戴。在未来五年，由于人口结构 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15378673.html#comment Sun, 18 Dec 2011 18:27:57 +0800 15378673 http://blog.ifeng.com/article/15317993.html 牛刀：金融监管层要高度重视股市暴跌

人民币连续触及跌停这并不足惧，股市涨跌也正常，但是，股市无端暴跌、人民币已经连续12个交易日触及跌停，就不仅仅只是汇率和股市的问题，最后影响的不仅仅是国家的金融体系，而是整个社会体系和经济体系的问题，决策层应该引起高度关注。

国家的金融战略，应该外御风险、内安民生。对外，我们已经看见做空中国的资金实力特别强大，而且，已经积聚多年的金融杠杆的效应，从舆论上、资金上、外贸甚至外交上，都做好了充分的准备，我们已经看见的做空中国概念股、对中国商品加征惩罚性关税、不断对我们施加压力，外资外企纷纷逃离中国，难道我们能坐视不管吗？

对内，20多年的中国股市本来就比较脆弱，再加上 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15317993.html#comment Thu, 15 Dec 2011 17:36:51 +0800 15317993 http://blog.ifeng.com/article/15125244.html 牛刀：这一轮泡沫破灭后十年无人敢炒楼

现在看起来，我是非常感到中国政府的伟大，伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民，大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来，弄的郎教授十分不开心，走到哪里都骂中国政府，并且，把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过，开心的是，他在房价最高时，花了一千万在上海买了一套房子，现在，起码缩水200万，相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候，那种伪豪宅还会缩水更多。

经济学家在炒股炒楼上，从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟，不要去日本炒楼。他堂弟不听，坐飞机从台北赶到东京，买了一套房子，花了5亿日元，结 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15125244.html#comment Tue, 06 Dec 2011 05:35:08 +0800 15125244 http://blog.ifeng.com/article/15096682.html 牛刀：为什么必须开征房产税？

我国是社会主义市场经济体制。市场经济是让每一种商品在多方生产者之间竞争，那一方生产者能通过提高劳动生产率使生产商品的成本降下来就会获得更多利润，并且通过使商品降价能占据更多的市场份额把没有提高劳动生产率降成本的生产者最终挤出市场。这样就迫使每一种商品的生产者不断竞相提高劳动生产率降成本降价格。其结果是：这种商品因通过提高劳动生产率而降下来的这部分财富为全社会平均享有。

如果一种商品的生产利润超过全市场的生产商品的平均利润，必然吸引更多的生产者参与生产这种商品，从而增加商品的供给使这种商品价格下降；如果一种商品的生产利润低于全市场的生产商品的平均利润，必然使生产这种商品 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/15096682.html#comment Sun, 04 Dec 2011 15:14:01 +0800 15096682 http://blog.ifeng.com/article/14884185.html 牛刀：房价下降50%可保未来中国10年盛世

从我对中国社会的观察来看，最近两个月要比上半年太平了许多，那种天天转发的微薄中到处是抗议强行拆迁的现象少多啦，何故？因为房价开始停止了上涨，老百姓在烦躁和微茫之中看见了希望，心态开始平和。然而，我们离太平盛世还有很长的距离。

首先我们来看看和欧美等国家的距离。走遍欧美，我们就会发现，哪怕是偏远的小镇，也有很多中国人在生活。相对中国民众的生活，欧美无疑是中国人的天堂。不讲人均收入，单讲白领阶层和婚龄群体来讲，其收入水平就是中国一线白领阶层和婚龄群体的四倍甚至十倍，而房价水平低于中国一线城市将近20%至50%。至于社会福利和保障水平，中国无法望其项背；城市环 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/14884185.html#comment Thu, 24 Nov 2011 06:46:55 +0800 14884185 http://blog.ifeng.com/article/14834141.html 牛刀：中国房价的买点还没有出现

其实在我的新书《穷人通胀富人通缩》当中，对住宅出现买点的主要特征已经表述的很清楚，用了很大的篇幅阐述买点的形成，何时买房才不至于一买到房子就开始贬值。从本书的观点出发，现在买房和调整到位再买房，房价至少还有20%至30%的跌幅。但是，最近还是有许多网友和媒体向我咨询何时出现买房的时机，因此，有必要再谈谈我的观点和看法。

首先，我们来看货币。2008年出现次贷危机是9月5日雷曼兄弟破产，中国央行是10月分开始大量印钞，持续到2009年底，M2增幅达到29.7%。2009年当年中国房价上涨为1.5%，2010年房价开始暴涨，具体多少不知道。中国央行这轮紧缩政策是2010 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/14834141.html#comment Mon, 21 Nov 2011 23:06:10 +0800 14834141 http://blog.ifeng.com/article/14806363.html 牛刀：中国为什么替欧债干着急？

欧元突然降息。

2011年11月3日，欧洲央行突然宣布降息，市场掀起轩然大波。很多评论说，欧洲即将陷入通缩。那么，我们来看看看欧洲央行加息的意义。让我们先来看看欧洲央行近三年的利率政策是如何变化的。

2009年05月07日，降息0.25至1.00。这一次可视为次大危机后，欧洲刺激经济的一个大的举措，其目的是为了进一步刺激消费。

2011年04月07 日，加息0.25至1.25。这一次是原油价格突破100美元后，欧洲本土显现通胀苗头。

2011年07月07日，加息0.25至1.5。这一次确认了通胀的发生，欧洲CPI突破3%。

2011年11月03 日，降息0.25至1.25。 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/14806363.html#comment Sun, 20 Nov 2011 18:59:27 +0800 14806363 http://blog.ifeng.com/article/14763683.html 牛刀：从历史的视角看朱镕基和温家宝

朱镕基谈话录出版时，在中国社会刮起了一股思想的旋风，全社会都在反思一个问题，中国问题出在哪里？其实问题不在乎出在何处，问题的本质大家都知道，肯定出在体制，而这种体制问题的解决，目前还无法解决。这就是大家的苦恼之处。

如果展开历史的画卷，我们很快就会发现，无论是朱镕基，还是温家宝都是历史的选择。5000年来，自尧舜禹之后，整个中国的政治史，都是一部儒法两家的争斗史，现在也是。也就是说，中国政治体制5000年没有进步，一直到今天。

所以，朱镕基之后，必然是温家宝。温家宝之后，必有一位总理是法家，力主变法，推进改革。

我眼中的朱镕基。

治国的成功，在中国历史上源于两派，一派 ……

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]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/14763683.html#comment Fri, 18 Nov 2011 06:18:03 +0800 14763683